這些新地價，區域房價得漲多少才能支撐？
- 發佈時間：2016-04-20 00:31:51 來源：金陵晚報 責任編輯：羅伯特
□金陵晚報記者 陸容容
“河西地價4萬元/㎡了，明年房價要上7萬元/㎡！”、“麒麟地價超過2萬元/㎡，以後房子要賣4萬元/㎡！”最近不少南京人都會用地價變化，來給追漲買房一個理由。但是一個疑問擺在面前：明天的房價，真的能用今天的地價來推算嗎？
近期，南京的河西、麒麟、燕子磯、仙林湖、江寧這幾個板塊，都拍出了新的高價地，不少甚至已經高出了其所在板塊的在售房價。但是，由於這些板塊的房價變動，也幾乎可以用“日新月異”來形容，是否未來可以支撐得起高企的地價，成了大家爭議的話題。有人認為，按這樣的漲法，這些新地塊上市時仍然有可能熱銷；也有人認為，新地價與在售房價的差距，已經過大，超出了合理髮展範疇，未來會産生一群“豪宅價的低配盤”。
本期和下期財富地産，我們以板塊內較貴、上漲較快的樓盤作為參照，測算一下這批新地價的支撐空間。結果並不令人樂觀。
上周剛刷新麒麟板塊最高地價的京奧港地塊，即使按目前區域內近一年中的最高漲幅，理論上還需要等到34個月後才能將麒麟房價拉到其心目中的3.5萬元/㎡。而全南京最貴的地塊——河西G68，想以4萬元/㎡的地價成本賣出7萬元/㎡的房價，離區域內的豪宅仁恒江灣城目前最高成交價，尚有2萬元/㎡左右的差距。
調控新政如果出臺，南京這一輪漲幅或將得以抑制，這些地塊是否能如期上市？誰又會成為“接盤俠”？
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