不同城市間樓市分化已成常態，而與房地産市場密切相關的土地市場也難逃分化加劇形勢。

　　昨日，國土部中國土地勘測規劃院公佈了去年全年及今年一季度全國主要城市地價監測成果。不同類型城市地價增速分化明顯，分化態勢由一二三線城市的梯次差異變為一線城市顯著高於二三線城市。中國土地勘測規劃院地價所所長趙松同時承認，我國前期房地産調控政策效果顯現，但不夠理想，一線城市市場熱度上升明顯，三四線城市改善有限。

　　一線城市地價熱度不減

　　去年，我國樓市經歷了跌宕起伏的一年，而土地交易市場同樣不平靜。根據中國土地勘測規劃院公佈的《2015中國城市地價報告藍皮書》(以下簡稱《報告》)顯示，去年，全國主要監測城市各用途地價水準繼續提升，其中綜合地價為3633元/平方米，較上年提高了111元/平方米，分用途看的話，與人們生活相對更密切的住宅用地價格提升最明顯，價格水準達到7835元/平方米。不過，令人有些意外的是，《報告》指出，去年我國主要監測城市各用途地價增長率均處於4%的平穩區間內，住宅地價增長最高，達到3.92%，但包括住宅在內的各用途地價增長率均有所回落，且呈現逐季度回落的規律。

　　“分化”作為近幾年我國樓市的關鍵詞也同樣出現在土地市場中。趙松介紹稱，去年一二三線城市各用途地價水準均有所上漲，但不同類型城市地價增長率存在差異，分化態勢由一二三線城市的梯次差異變為一線城市熱度不減，顯著高於二三線城市。

　　調控政策效果難言理想

　　公開資料顯示，去年各地房地産市場分化加劇的現象已非常明顯，中央和地方也多次出臺政策提高二三線城市去庫存能力，激活當地市場。與此同時，取消限購、降低首套房首付比例、降低二手房交易門檻、放鬆公積金貸款等房地産市場調控政策對衝不動産市場壓力、穩定住宅地價方面效果明顯，與這些政策直接關聯的是，去年全國主要監測城市住宅地價增速放緩幅度在各用途地價中最小，僅收窄了0.93%。

　　趙松表示，我國前期房地産調控政策效果雖顯現，但不夠理想，在一線城市市場熱度上升明顯的同時，三四線城市改善有限。

　　去年末，我國商品房待售面積為71853萬平方米，比11月末增加2217萬平方米，創歷史新高，其中，一二線城市商品房待售面積佔比逐年減小，其他城市則反之。

　　後市應避免“應急型調控”

　　根據昨日中國土地勘測規劃院公佈的數據顯示，今年一季度，全國主要監測城市地價增速一改去年回落，已實現觸底反彈。因此，對於後市，趙松及多位業內人士基本都持相對樂觀的態度。

　　中原地産首席分析師張大偉表示，一季度，標桿房企合計拿地金額為1187.3億元，同比上漲了16.8%，而且由於北京等一線城市明顯減少土地供應、二線城市供需兩旺等因素共同作用，我國標桿房企已經開始轉變拿地思路，集中二線城市拿地現象凸顯，拿地金額高達636.47億元，土地市場已進一步向好。

　　而《報告》也預測，今年全國土地市場不存在大幅變化的動因，全國地價整體狀況或將延續平穩上升、窄幅波動的趨勢。而趙松則進一步解釋稱，二季度，積極的財政政策和靈活穩健的貨幣政策將持續發揮作用，我國城市地價將保持整體上漲態勢，不過分類指導、因地施策的調控政策效果有待進一步觀察，熱點城市房地産調控政策收緊，有助於平抑異常波動，促進住宅地價漲幅回穩。趙松建議，下一步行政主管部門宜堅持審慎原則，避免“應急型調控”帶來的短期劇烈波動。(北京商報記者 蔣夢惟/文)

　　3月一線城市房價持續快速上漲

　　昨日，國家統計局發佈數據顯示，與上月相比，全國70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價格下降的城市有8個，上漲的城市有62個。在環比價格變動中，最高漲幅為5.4%，最低為下降0.7%。

　　具體來看， 70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的比上月增加15個，持平的城市個數比上月減少8個，下降的城市個數比上月減少7個。而在價格上漲的62個城市中，漲幅高於上月的城市有55個，比2月增加22個。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析表示，儘管絕大多數城市房價環比都出現上漲，但城市間漲幅差異仍然較大，上漲過快的城市主要集中在一線城市和部分熱點二線城市，其房價漲幅遠高於其他城市，其餘二三線城市房價走勢相對平穩。以新建商品住宅價格為例，北上廣深四地的環比漲幅都在3%左右，而海口、成都、蘭州等地漲幅未超過0.5%。