？目前廣鋼新城一帶二手房以樓梯樓居多

　　？廣佛地鐵二期鶴洞站開通，利好廣鋼新城板塊樓市

　　同板塊一手成交活躍

　　文/圖 羊城晚報記者 陳玉霞

　　自去年9月推出第一個項目以來，廣鋼新城一手樓市熱度不減：首盤中海花灣壹號一手住宅成交量已經持續多月穩居荔灣區首位，金融街融穗華府、葛洲壩保利曼城接連推出。

　　受此帶動，廣鋼新城周邊的二手樓市成交量也在增加，業主心態變得更加強硬，議價空間減小甚至出現反價現象。不過有仲介經紀反映，由於有的業主臨時反價，不少購房者選擇放棄購買而改選其他物業。

　　中心區售價較低

　　如今，廣鋼新城一手住宅銷售均價約為3萬元/平方米，是荔灣區芳村片區的歷史新高。與此相對應，二手樓價仍有較大優勢，“性價比仍較高”。

　　滿堂紅鏈家鶴洞分店店長林裕華介紹，目前廣鋼新城一帶的二手住宅，樓梯樓均價為1.5萬-1.6萬元/平方米，素質較好的電梯樓二手均價為2萬-2.2萬元/平方米。“3月底，一名準備結婚的小夥子就在廣鋼新城旁邊買了一套47平方米的小單位，成交價為76萬元，折合單價約為1.6萬元。如果在一江之隔的海珠區工業大道，類似檔次的房子售價起碼要2萬元/平方米。正是因為這種價格優勢，吸引了不少經濟實力一般的買家入市。”

　　中原地産怡芳苑分行高級營業經理許照雄認為，包括廣鋼新城在內，芳村片區的二手樓價性價比一直較高，這與區域發展有關，也和物業素質有關。“在荔灣區老西關片區和海珠區，二手樓梯樓的售價多數為2.1萬元/平方米左右，兩房單位總價至少要110萬元，但在芳村片區，很多物業只要1.5萬-1.6萬元/平方米就有交易。地鐵1號線開通後，買家乘坐地鐵從芳村站出發，3個站可到荔灣區陳家祠站；現在地鐵廣佛線二期開通，從鶴洞站到海珠區也是3個站，所以廣鋼新城一帶的二手房很受荔灣區、海珠區買家歡迎。”

　　二手成交量增加

　　二手物業價格相對實惠，是廣鋼新城以及芳村片區二手房成交量持續增加的根本原因。而廣鋼新城一手樓市的持續升溫，也為二手樓市推波助瀾。

　　林裕華説，自去年9月中海花灣壹號推出市場以來，更多人到這裡看房、買房。“近期廣鋼新城一帶的二手房活躍度較高，到我們店裏的看樓者數量比過年前增加三四成。今年3月份的成交量比春節前增加約三成；和去年9月份相比，也有兩成左右的增幅。”據介紹，約有七成買家是首次置業的剛需購房者，需求最多的是五六十平方米的小戶型，總價為七八十萬元。

　　許照雄則介紹，現在的二手成交量反而比去年9月要少，主要原因是現在放盤量很少。“去年第三季度，廣鋼新城一帶的二手放盤量較大，業主想趁首盤推出賣樓，但隨著成交量不斷增加，業主開始惜售，導致二手房源不斷減少，所以成交量反而少了。”

　　追漲入市買家少

　　廣鋼新城板塊二手樓市行情水漲船高，許照雄介紹，自從一手樓盤不斷推出後，該板塊的二手業主心態變得強硬，有的放盤價比市場價要高，更出現惜售、反價等現象。“以前業主的放盤價和市場價基本持平，有議價空間，但現在，我們分店接觸的客戶中，有50%的業主反價，不少買家不接受，轉而選擇其他單位。”

　　林裕華同樣反映，在各種利好下，業主心態發生了變化。“去年業主的放盤價還有3萬—5萬元的議價空間，現在能降一兩萬元已經相當不錯。對於業主的反價，大部分買家不願意追漲入市，但也有少量買家認為未來還會再漲而購買。”

　　業內人士認為，廣鋼新城板塊的二手物業不多，廣鋼、廣船小區多數是樓齡較長的樓梯樓，預計後市漲幅有限。但就整個板塊而言，廣鋼新城將成為芳村片區的熱點，素質較高的二手物業前景會更好。