4月9日，麻涌萬科珠江東岸展示區正式開放，兩天的時間內吸引大量本地客和廣深客來現場認籌關注。萬科珠江東岸是萬科佈局東莞水鄉片區的首個項目，也是萬科2016年在東莞新入市的第一大盤。

　　目前VIP誠意升級已正式啟動，裝修洋房2萬抵5萬，聯排別墅10萬抵20萬。據了解，行銷中心開放當天，客戶認籌就達上千人。加上不久也將入市的麻涌碧桂園項目，二三季度，麻涌房地産市場將得到全市的聚焦。

　　以往，水鄉片區因為經濟不夠發達，房地産市場起步較晚。如今，由於片區樓市的“覺醒”，麻涌也成為今年水鄉統籌發展的重點區域，吸引了多個品牌房企進駐，價值越來越被凸顯出來。隨著越來越多品牌房企的進入，該片區開發將日漸趨熱。

　　南方日報記者 郝金朋

　　A.麻涌一季度土地市場火熱

　　2015年，水鄉片區樓市成交火熱。據不完全統計，多個水鄉鎮街去年多個月份一手住宅成交簽約量同比有較高幅度增長。業內人士分析認為，今年該片區將會延續這種態勢，甚至表現得更“火”。

　　東莞中原研究部數據顯示，今年水鄉片區樓盤上市預估量約為222.34萬平方米，其中供應量最大的是麻涌，約為68萬平方米。

　　2016年第一季度水鄉新城麻涌成交了三塊商住地，拍賣土地價格屢次刷新麻涌土地地價天花板，地王頻出，2016年1月6日首拍地價3000元/平方米，溢價150%，成為麻涌開年地王。

　　時隔僅一個月，再度拍出地塊，地價4687元/平方米，再度刷新麻涌地價，成為新的地王，溢價190%。隨後再度拍出地塊，土地價格4457.95元/平方米，可見業界非常看好麻涌片區的土地升值潛力。

　　以兩塊土地4687元/平方米和4457.95元/平方米的價格估算，加上日漸上漲的建築成本及稅費，預估房屋售價將破萬元。

　　B.水鄉片區將成為樓市“明日之星”

　　巨頭企業的入駐，是引領區域房價增值乃至巨變的風向標。深圳坂田、東莞松山湖均隨著華為的入駐房價大幅飆升。而萬科珠江東岸所在的麻涌，同樣有京東、阿里巴巴、中糧和南玻等企業巨頭進駐。

　　今年水鄉片區麻涌的供應量最大，而且多個房産大鱷已搶先進駐，目前已聚集包括萬科、碧桂園、光大等多家品牌房企。業內人士認為，品牌房企聚集的地方，是有發展潛力的。按照政府規劃，麻涌鎮未來將被打造成為“華南物流中心”和“全國電商專業鎮”。同時，未來多條輕軌城軌皆有站點經過麻涌。隨著交通條件的改善，麻涌房地産發展優勢將進一步凸顯，其上升空間非常可觀，“水鄉片區既有政府規劃的大力扶持，市場又有需求，因此片區開發日益漸熱，水鄉片區將成為東莞房地産市場的‘明日之星’。”

　　從房地産企業來看，之前在水鄉片區佈局的品牌開發商較少，多以中小開發商為主。但這一現狀在去年出現了較大的變化，多個品牌房企開始在該區域佈局。

　　萬科珠江東岸是萬科佈局東莞水鄉片區的首個項目，也是萬科2016年在東莞新入市的第一大盤。記者獲悉，目前珠江東岸項目的官方微信吸引了廣深莞三地20萬粉絲的關注，開放行銷中心當天也有上千人認籌，未來非常值得期待。

　　同時，千億房企碧桂園在水鄉片區佈局的第一個項目，碧桂園信鴻嘉譽預計也將在上半年入市，屆時也將吸引眾多穗莞深三地群眾前來投資置業。