進入4月中旬，樓市即將進入新一輪的旺季，特別是在今年的火熱行情下，廣州的一手住宅市場的推新大潮已經等不及五一的到來而開始提前引燃。記者在市場了解到，廣州4月份預計共44盤推新（含住宅、別墅及商業）；其中市區21盤推新，週邊區域共計23盤推新。同比去年，今年4月份推新樓盤的數量增幅近7成。值得關注的是，這一輪的推新潮當中樓盤不僅數量多而且種類也齊全。數量較多的市中心區樓盤集中推出，其中也包括了一些頗受關注亮點較多的項目，而近郊的低價樓盤也為剛需置業者提供了不錯的置業機會。

　　白雲“複式豪宅”號稱賣5萬

　　如果手上現金充足，而且需要換房的買家現時的確有一些市區樓盤可以關注。其中位於白雲區的豪宅項目佳兆業·天禦就號稱是“東方精工複式豪宅”標桿。作為以地王身份而打造的項目，其吸引力不言而喻。資料顯示天禦為佳兆業集團旗下首個“天”字係高端産品，此前就有消息指該項目會在3月末發售，至於項目具體開售時間方面，現場銷售經理陳小姐向記者表示：“暫未有具體時間表，但4月份會擇日入市。”

　　佳兆業天禦位處“廣州大道北”板塊沙太路地段，在廣州的中軸線上，臨近白雲山，距天河北商務區自駕車僅10分鐘車程，環境與區位都甚為優越，而項目總建築面積約5.5萬平方米，可售單位僅280戶，主力戶型涵蓋約90-128平方米的四房兩廳三衛的複式洋房産品。從現場的銷售經理陳小姐處了解到，近日看樓客戶中既有一直鍾情于佳兆業旗下物業的買家或客戶，又有一直關注廣州珠江新城的買家，商貿界、金融界及設計界等行業人士，甚至有不少外籍人士慕名而來。而從客戶的來源地域上來看，除了廣州客戶，還有佛山、順德和港澳臺人士。值得一提的是，佳兆業天禦開放至今，已接待了不下數十批慕名前來鑒賞學習的發展商同行，其中更有來自香港本土的上市大型地産發展商。此外，合富輝煌方面一直負責廣州豪宅銷售的負責人林小姐表示，該項目的産品和品質可謂前所未見，是廣州豪宅市場多年難得一見的臻品。

　　此前，佳兆業回歸廣州的首個項目佳兆業城市廣場入市瘋狂熱銷，其創新純複式“婆媳戶型”開啟了廣州戶型的新革命，各界紛紛對佳兆業天禦會否延用佳兆業城市廣場的創新戶型設計都相當期待。佳兆業天禦不負眾望，其戶型不但吸取了黃埔佳兆業城市廣場項目的創新經驗，更首次將現代東方理念結合國際流行風尚創新研製複式超鉑金産品“東方精奢戶型”，除保留“城市廣場”項目的複式戶型優點外，設計更精準到每一寸的空間，務求使得空間使用率最大化，保證每個住戶都能感受到尊貴高品質生活上的純粹，而其得天獨厚6米層高的空間，使得戶型擁有著超高的舒適度，完美地呈現出相互隔絕且又互相依賴的獨特複式格局，給予住戶絕對的私密生活享受。

　　對於佳兆業天禦的即將入市，世聯行豪宅團隊負責人梁女士分析認為，2010年至2014年期間眾多品牌開發商開始涌入白雲中心區域，除了早期的地王項目保利雲禧和中海雲麓等高端項目外，還有萬科峯境、新世界凱雲府、恒大禦府等項目，産品均價也高達4萬元/平方米，與珠江新城板塊形成了江山並舉的格局。而廣州大道北作為白雲中心區最靠近天河中心區的商圈，位於廣州城市新中軸的北延線，隨著20年城市發展的逐漸成熟，中軸線北段目前已經發展成為廣州成熟的商圈，更有後天河北之稱，鋻於佳兆業天禦的産品創新性和超前的品質，預期入市的單價或達40000元/平方米以上。

　　佳兆業的相關負責人告訴記者，佳兆業佈局白雲，就頗具前瞻性的看準廣州大道北最優質的商圈和最核心的區位價值，一舉奪得兩塊優質地塊，而隨著其兩個項目的相繼入市，廣州大道北板塊將成為廣州市場新一輪豪宅板塊。據其透露，目前樓盤的吹風價將達到50000元/平方米。

　　地鐵剛需盤只需8千齣頭

　　市區的高端樓盤對於大部分有自住需求的買家來説是可遠觀卻遠不在承受範圍之內。值得關注的是，近期推盤當中，有不少是針對承受能力有限的自住買家的。這些樓盤擁有在建的地鐵，還擁有大型的商業和學校配套，的確是不錯的置業選擇。

　　4月9日，增城的廣鋁·荔富湖畔在2016音樂噴泉感謝晚宴暨新聞發佈會上稱項目新推A3棟118-168平方米湖山雙景樓王單位。據了解，項目將在早上11點左右加推新貨，戶型為118-168平方米湖水三至四房。現場的銷售人員告訴記者，樓盤開賣當天，不到1個小時，銷控板已經佈滿紅點，去化最好的單位是118平方米三房，同樣的總價在同樣的地段只能買90平以下的戶型，怪不得該戶型成為市場新寵。另外還有一個148平方米四房戶型，憑藉超高性價比也去化較好；另外168平方米的戶型，作為項目最大戶型的産品，因其數量稀少，受到荔城客戶熱捧，原因在於荔城樓價高漲，加上項目與荔城只差2個地鐵口，同樣的價格卻只能在荔城買個小戶型，那難怪精明的荔城人選擇了荔富湖畔。據悉，當天成交達數千萬，去化達8成。

　　記者在樓盤看到，該項目的賣點頗多。其中戶型、低價以及地鐵都是廣鋁·荔富湖畔吸引剛需買家的重要因素。而地鐵無疑是最關鍵的賣點。記者從銷售中心現場發現，站在廣鋁·荔富湖畔銷售中心門口就可以看到地鐵在建的高架線路。現場的銷售人員告訴記者，將來地鐵21號線的象嶺站就設在樓盤附近。這算得上名副其實的地鐵盤。記者從廣州地鐵官方公佈的消息看到，廣州地鐵21號線預計完工時間為2017年底。屆時，廣州東部交通網路將提升一個檔次，可實現一小時從天河員村到達增城廣場。

　　作為今年以來增城賣得最好的項目之一。廣鋁·荔富湖畔在業內受到了評價頗高。廣州盈基投資有限公司行銷策劃副總監羅俊健就向媒體表示，“廣鋁·荔富湖畔位於地鐵21號線上蓋，雖然同片區中很多項目皆毗鄰地鐵，但我們項目是距離地鐵站最近的一個。”他認為，如果從自住的需求來看，交通方便，地鐵7站就到天河，2站到荔城；居住上，項目自建1000平方米的生鮮市場、社區內商業街、2000平方米公立幼兒園等一站式解決了從老人買菜、購物及孩子的教育問題；再從娛樂性上來講，社區2萬平方米活水景觀功能分區，樓棟創建的空中花園，社區內雙會所等優先配套，足不出門就可以笑看天下，獨自享受自己的一片桃園天地。

　　更為關鍵的是，廣鋁·荔富湖畔的小區的設計以及戶型的打造上非常具有吸引力。“我們打造的就是剛需的豪宅。”現場銷售人員在介紹樣板間時向本報記者表示。而廣鋁·荔富湖畔在小區園林以及住宅樓群佈局上的確有點“豪宅區”的味道。據了解，該項目把小區的1/6面積打造園林景觀，園區內20000平方米環居水系檢測水質達到國家飲用標準。五公里三環生態跑道與水景交錯，甚至專設寵物步道，細節動人。而産品為“點式島居”佈局，N+1戶型，戶戶單邊南向，典型豪宅標配。

　　而戶型也是亮點之一。現時廣鋁·荔富湖畔公開的只是情景板房，共有三個面積，包括90多平方米的三房，148平方米的四房兩衛以及168平方米的四房三衛。從樣板房來看，無論是90多平方米三房，還是166平方米的四房，都有不少的贈送面積，實用率達八成多，而三房戶型均為南向，戶戶可觀園林湖景，四房全部南北通透，帶入戶花園，伴山面湖。在168平方米的四房三衛戶型當中，擁有雙套間，而且浴室以及衣帽間的面積都非常大，板房內兩個套間都可以放得下浴缸。

　　最令剛需滿意的肯定是價格。記者從項目銷售負責人處了解到，現時樓盤銷售的均價在8600元/平方米左右。但並非精裝交樓，而是毛坯交付。按照168平方米的最大戶型計算，總價也在150萬元以內，而如果是90多平方米的戶型，總價更是在80萬元左右。這樣低總價的地鐵盤對於剛需而言的確是不錯的選擇。

　　南方日報記者 蔣勁勁