百萬元房産少交稅2400元
- 發佈時間：2016-04-14 10:31:21 來源：福州晚報 責任編輯：羅伯特
■每經
距離全面推進營改增僅剩下不到1個月，近日，國新辦舉行全面推開營改增試點有關情況發佈會，針對個人在二手房交易過程中是否能做到稅負只減不增的焦點問題，國家稅務總局副局長汪康表示，過去二手房營業稅的徵稅政策和免稅政策這次都平移過來了，過去徵營業稅5%時，如果房價是100萬元的話，交5萬元的營業稅；現在如果房價還是100萬元的話，營業稅就是47600元，即營改增以後的稅收負擔是4.76%，少交稅2400元。這是因為過去的100萬元是含稅價，現在增值稅按照不含稅價來徵稅，稅基不一樣。
此外，曾長期作為地方第一大稅種的營業稅被增值稅取代之後，央地財政關係如何理順，目前看來會採取一種過渡方案。財稅專家李文海告訴記者，營改增從財稅改革領域看是一門重炮，對經濟生産來説，打通了服務業和工業的抵扣鏈條。考慮到整個央地財政關係的調整，營改增的全面實施也是一根引線，最終的施行方案一定需要兼顧好各方利益的平衡。
從2016年5月1日起，我們國家將要全面推開營改增試點，主要內容是“雙擴”：一是將試點範圍擴到建築業、房地産業、金融業和生活服務業，實現增值稅對貨物和服務的全覆蓋；二是將所有企業新增不動産所含增值稅納入抵扣範圍，比較完整地實現規範的消費型增值稅制度。
由於新增不動産抵扣不僅僅涉及將被納入試點的上述四大行業近1000萬戶納稅人，也涉及近600萬戶已經納入營改增試點範圍的納稅人，以及更多的原有增值稅納稅人，3月底的營改增細則公佈後，關於此內容的議論頗多。
根據細則，適用一般計稅方法的試點納稅人，2016年5月1日後取得並在會計制度上按固定資産核算的不動産或者2016年5月1日後取得的不動産在建工程，其進項稅額應自取得之日起分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。
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