營改增試點全面推開細則落地 個人轉讓2年以上普通住房免征增值稅
- 發佈時間：2016-03-25 07:29:00 來源：中國經濟網 責任編輯：羅伯特
經濟日報北京3月24日訊 （記者 崔文苑）財政部、國家稅務總局今天公佈了自2016年5月1日起將在全國範圍內全面推開的營業稅改徵增值稅改革方案細則，意味著營改增全面收官進入倒計時。
兩部門公佈的《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》《營業稅改徵增值稅試點有關事項的規定》《營業稅改徵增值稅試點過渡政策的規定》和《跨境應稅行為適用增值稅零稅率和免稅政策的規定》四個文件，全面規定了建築業、房地産業、金融業、生活服務業四行業加入試點後的方案內容。
根據《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》，全面推開後，提供交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動産租賃服務，銷售不動産，轉讓土地使用權，稅率為11%；提供有形動産租賃服務，稅率為17%；境內單位和個人發生的跨境應稅行為，稅率為零；除此之外的納稅人發生應稅行為，稅率為6%。此外，增值稅徵收率為3%，財政部和國家稅務總局另有規定的除外。
《營業稅改徵增值稅試點過渡政策的規定》對個人住房轉讓實施差別政策。其中，對北上廣深之外的非一線城市，規定個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。
對北上廣深四城市，規定個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。（相關報道見五版）
