昨日記者從合富輝煌獲悉，在廣佛交界板塊，廣州客的比例平均有6成，甚至達到7—8成。而在本月初，記者在順德陳村碧桂園印象花城舉行實景示範區開放儀式現場了解到，當天到訪人數達10000人次，銷售中心門前超過2000輛私家車綿延達一公里，其中挂粵A牌照的汽車超8成，空前盛況。

　　新一輪廣州客西進正攪動佛山傳統産業、商圈佈局，從廣佛交界處開始，廣州客沿著正在佈局的軌道線路，順著不斷延展的交通大動脈，深入佛山更為寬廣的腹地。

　　陳村碧桂園印象花城不僅遠離傳統意義上的廣佛市中心，甚至連陳村鎮中心也算不上，僅憑鄰近廣州的概念就已點燃了廣州投資客及剛需客的熱情。“廣州客向西置業已成趨勢，這樣的格局已越來越難被打破。”佛山匯誠鴻圖董事長劉世恩這樣表示。

　　自2000年“廣佛經濟圈”概念推出至今，隨著交通設施的完善，産業協同發展廣佛地域、心理之間的距離從來沒有如此之近。2月公佈的《國務院關於廣州市城市總體規劃的批復》中，廣佛同城被上升到了國家規劃層面，加速了廣州客西進的步伐。未來，隨著廣州、佛山兩地産業協同發展，更多的企業會依託佛山資源西遷佛山，將為佛山樓市提供無限的想像空間。

　　廣州客西進佛山樓市掘金廣佛交界板塊，廣州客比例超6成

　　事實上，自2008年正式啟動廣佛同城化的大幕以來，廣佛兩地在文化商貿交流，産業協同，交通互聯等方面已卓有成效，同時也成為了佛山樓市穩步上升的重要因子。

　　越來越多的廣州人把觸角伸向佛山，尋找掘金機會。他們以軌道交通和高速公路這些交通動脈為前進路線，把經濟增長點組合成為經濟帶，並輻射周邊地區形成現代都市産業經濟圈。

　　表現最為明顯的是佛山樓市，從向上跳動的均價中體現出地緣的價值，從佛山展廳洶湧的廣州客中體現對佛山區位價值的認同。2015年以來，中國金茂、融創集團、泰和集團等多家知名地産商先後投子佛山，押寶佛山樓市升值潛力。

　　據佛山中原地産的數據顯示，3月份佛山全市住宅成交19330套，相當於日均賣房約624套。成交面積共達211萬平方米，創下歷史單月住宅成交紀錄。

　　伴隨著廣佛交界的樓盤均價水漲船高，一些廣州客已被擠出廣佛板塊，順著軌道交通沿線進入到佛山腹地。作為3月佛山銷售主力的南海區，在廣佛交界板塊的帶動之下，成交熱度逐漸延伸至獅山、羅村等核心街鎮。位於南海獅山的恒大翡翠華庭就憑藉367套成為3月佛山銷冠，簽約金額3.42億元！

　　而據禪城區城建部門公佈的今年一季度及3月份樓市交易數據顯示。禪城3月的成交量更是驚人，其中銷售套數環比上升306.51%，同比上升286.67%。

　　業內普遍認為將會有越來越多的廣州人去佛山買房，首選就將是廣佛交界板塊。而伴隨著交通設施的完善，特別是廣佛線沿線的區域均成為廣州客關注點。“廣州客在佛山鎮街樓市比例可能低點，但在廣佛交界板塊，廣州客的比例平均有6成，甚至達到7—8成。伴隨著廣佛交界樓市的飽和，購房客會向佛山腹地深入。”合富輝煌市場總監曹紹林表示。

　　目前在綠島湖板塊、佛山新城板塊、順德北部板塊甚至羅村、獅山板塊都可以找到廣州客的身影。碧桂園佛肇區域行銷負責人表示，“現在佛山新城廣州客已佔10%—20%的比例，廣佛線南延線開通後，廣州到佛山新城買房的比例將會更高。”

　　佛奧集團有限公司營運中心經理梁偉章認為，廣佛一體化是市場規律，廣州客進入佛山腹地是遲早的事。“現在千燈湖那一帶價格漲得很厲害，樓價如果和廣州郊區接近的話，就會向佛山腹地深入，禪城、桂城、佛山新城這一帶，廣州客也會越來越多。”

　　佛山東看吸引客流展廳、沙盤搬至廣州推銷樓盤

　　廣州客西進必將影響佛山傳統的樓市格局，曾經被佛山視為郊區的廣佛交界地塊，如今成了佛山樓市執牛耳者。隨著廣佛地鐵規劃建設不斷推進，廣州客人成為佛山樓盤的“香餑餑”。佛山的開發商們似乎更多地向東看，把眼光投向了廣州。

　　傳統的戶外廣告、派傳單、地鐵廣告等方式都已屢見不鮮。而目前，佛山樓盤早已把廣州客戶納入目標受眾，諾大的展廳和沙盤直接複製到廣州，或與廣州仲介直接合作。

　　值得注意的是，位於佛山陳村的碧桂園印象花城近日再在廣州海珠區增設樂峰廣場展點。目前5個展點中有4個點設在廣州，均在廣州西部。這次在海珠區設站點，也意味著碧桂花城已進入廣州市城區拉攏廣州客。

　　此前，碧桂園印象花城先後在廣州熱門區域西朗廣鋼新城、芳村好又多、萬國廣場等展點開放，以方便客戶能就近諮詢。據碧桂園印象花城行銷人員透露，憑著地鐵上蓋，全程高速到荔灣區的交通優勢，項目受到新老廣州人的歡迎，在廣州的展點吸引了數萬名客戶的到訪。

　　佛山樓市業界的共識是，如果光靠本地需求很難消化本地庫存，必須更多依仗外部需求。深耕樂從地産界多年的梁偉章深以為然。“佛山奧園3000多套房子，光靠樂從消化是很難的。奧園剛開始做就是面向整個佛山，剛開始到禪城桂城做了很多外展和推廣，當時開盤的時候，佛山很多企事業單位的員工都會跑過來買。”

　　現在隨著汾江路隧道、廣佛線南延線等交通利好消息傳出，梁偉章也開始把目光投向廣州。“對於廣州客來説，坐1小時地鐵和坐1個半小時地鐵沒什麼區別，而這30分鐘能為他們省下幾十萬元。”未來，梁偉章將計劃更多地與廣州的仲介合作，通過他們更加針對性地把客戶帶到佛山來。佛山奧園與佛山新城10分鐘不到的車程成為他對樂從區域看好的因素。

　　保利華南在3月末也攜同佛山10個樓盤到廣州標誌性建築小蠻腰下舉行房地産展，向廣州市民展示佛山樓盤在區位交通和生活成本、房産均價的優越性。保利華南總經理周康在房展開幕式上就表示，“南海、順德等毗鄰廣州等區域隨著兩地交通發展和産業融合，廣州人對佛山的認可度必將有極大的提升。”

　　産業融合提升樓市熱度更多高端人才選擇佛山居住

　　佛山樓市火爆的背後除了不限購、購房可落戶、首套最低20%首付等政策的驅動，更離不開産業的支撐，廣佛兩地深化産業協作，推進區域錯位發展才能更好地保證兩地合作共贏，共同發展。

　　這些都已在廣佛同城合作協議的框架內。2009年，廣佛兩市簽署的《廣州市佛山市同城化建設合作協議》，就包括了城市規劃、交通基礎設施、産業協作、環境保護等4個對接協議；2015年8月28日廣州荔灣區與佛山南海區政府共同簽訂《共建廣佛同城合作示範區框架協議》，也商定兩區將手牽手在區域規劃、産業對接等八方面開啟合作，共建廣佛同城合作示範區，以推進廣佛同城化進程。

　　廣東金融高新區作為定位於輻射亞太的金融後援基地，是廣佛同城重要載體及橋頭堡。目前已有渣打、匯豐、恒生、東亞、永亨、南洋、大新等7家港資銀行在佛山設立14家分支機構。廣州農商行、廣州銀行、廣州證券也相繼進駐佛山。

　　截至2015年底，廣東金融高新區已吸引250多家金融機構及知名企業落戶。吸納了2萬多名中高端人才前來佛山就業創業，從而形成佛山區域樓市上升的強勁支撐。據知情人透露，廣發銀行將率領3萬多人進駐在南海的“廣發金融中心”，包括資訊中心、運營中心、培訓中心，客服中心。南海樓市將迎來産業西移帶來的機遇。

　　廣東金融高新區只是廣佛兩地産業協作的一個例子，未來廣佛兩地協作空間將會更廣。在今年全省兩會的分組討論中，時任佛山市市長魯毅就透露，佛山要打造高水準開放型經濟，加快廣佛同城化，加快形成産業發展共贏，基礎設施共建共用，工作制度協同管理的同城化發展格局。

　　林佳 王伯樂