一季度國內樓市呈現火爆局面，隨之而來的調控樓市的傳言一個接一個。日前，多名購房者向記者反映，有仲介在售樓時稱5月1日後佛山將提高首套房購房首付比例，恢復到30%首付；二套房首付比例也有相應提高。

　　關於首套房首付比例在5月1日將會上調的傳言，不只是佛山，武漢、無錫、天津等多個城市都有此傳聞。記者走訪佛山工行、中行等多家銀行獲悉，目前，佛山多家銀行均執行央行2月份規定，即“在不實施限購的城市，居民首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例25%，各地可向下浮動5個百分點。對有1套住房且相應購房貸款未結清的居民，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。”暫沒有接到需要調整首付比例的通知。

　　佛山市住建局相關負責人也表示，目前房管部門未收到相關文件，不對傳言回應。

　　銀行反饋？？暫沒收到相關文件

　　進入3月，佛山樓市開啟陽春模式，據佛山中原地産統計，3月佛山成交面積為211.46萬平方米，創歷史新高，成交均價環比上漲2%，達8679元/平方米。一路向上的房價，不斷放寬的流動性，兩種因素疊加，促使銀行涉房貸款明顯放量。據中國人民銀行廣州分行的數據顯示，廣東1月—2月個人房貸同比多增692億元。在這樣的背景下，佛山有意調整首付比例的傳言便有了生長土壤。

　　負責張槎區域的梁姓房地産經紀人表示，圈中人士都在傳國家5月1日將實施營改增，屆時房地産首付比例也將調整，最好趁著現在好的政策環境入手。“一旦調整首付比例，到時就享受不到這麼低的購房成本和利息了。”

　　如果到5月1日首套房首付比例真的調回至3成，那麼已經實施3個月的首套房首付比例20%的政策也將成為歷史上短命政策之一。

　　對於首套房首付比例上調至三成的消息，不少銀行人士予以否認。工行、中行等銀行依然對符合標準的客戶實施2成首付政策。工行佛山分行相關負責人表示，“從上周以來就有不少媒體詢問過這個問題，我們沒有收到關於調整首付比例相關文件及口頭通知，依然按照最低首付20%執行。”

　　中行順德分行相關負責人也表示，“目前中行房貸比例參照《廣東利率市場低價自律會議紀要2016》執行。暫沒收到個人住房貸款最新文件。”

　　傳言探因？？朋友圈放風三人成虎

　　有地産業內人士表示，目前上海、北京、深圳等地相繼出臺了史上最嚴購房政策，購房者擔心相關調控政策會蔓延到其他城市也正常。“佛山3月樓市雖然很熱，但總體正常，出現上升過快的一般是廣佛交界樓盤。”

　　合富輝煌佛山分公司市場研究部總監曹紹林表示，一線城市的市場環境和二線城市很不相同，政策層面不能同一而論，也很難預估。“不排除是一些仲介為了推介樓盤而故意放的風。”

　　據了解，目前佛山首套最低首付兩成，也不是針對所有人或所有樓盤。包括中行、工行、建行、中信等的多家銀行均設置了前提條件：貸款購買的住房面積需在“建築面積在144平方米以下”。其中招行最低首付兩成僅針對部分優質樓盤，興業銀行則一直實行最低首付25%。

　　此外，今年2月28日，廣東下發供給側結構性改革總體方案。其中關於去庫存方面：到2018年底，全省商品房庫存規模比2015年底的1.6億平方米減少約12.5%，而佛山任務去庫存160萬平方米，去庫存壓力較大。從而可知，目前佛山樓市政策不會輕易大變。

　　記者發現，除一線城市調整首付比例消息被坐實外，天津、武漢甚至江門等城市都傳出該傳言，無一得到權威部門的證實，而這些傳言的消息均源自朋友圈。一些仲介也當然隨之附和，督促觀望者別錯過好時機，從而三人成虎。

　　業界聲音？？更擔心的是限購

　　目前首套首付比例過低有引發金融風險的擔心，但從業內觀點看來，中國房貸依然是比較安全的産品。央行行長周小川在今年兩會中曾表示，“中國房貸壞賬明顯小于其他領域在中國，個人住房貸款在總貸款的比重是偏低的。”

　　據佛山公積金管理中心上個月發佈的數據顯示，截至2015年底，全市累計發放個人住房貸款10.68萬筆263.55億元，貸款餘額180.29億元，逾期個人住房貸款312.83萬元，個人住房貸款逾期率僅0.173‰。

　　佛奧集團運營中心經理梁偉章表示，“這段時間，佛山銷售增長迅速，價格也在不斷上揚，2成首付估計不會持續太長時間。與調整首付比例相比，我更擔心的是限購政策重出江湖，一些城市政策都已經收緊。”

　　梁偉章認為：“目前佛山樓市呈現火爆局面主要得益於外部需求大舉進入佛山，如果再次實行限購政策，抑制外部需求，對佛山樓市來説才是致命的。”據了解，目前廣佛交界的一些樓盤廣州人已近7成，有時甚至9成。

　　值得注意的是，從大方向來看，非一線城市還會持續寬鬆樓市政策。一旦利好政策被投機客“竊取”，成為了炒房團的工具，不排除政府會緊急制定收縮性政策。

　　林佳 王伯樂