浙江樓市：去庫存進行時
- 發佈時間：2016-04-13 04:29:44 來源：浙江日報 責任編輯：羅伯特
在2015年底的中央經濟工作會議上，與房地産緊密相關的“去庫存”與“去産能”、“去杠桿”、“降成本”、“補短板”一道，共同被確定為2016年經濟工作的重點工作。
今春以來，隨著“政策紅包”逐步落地，浙江樓市去庫存的成效逐漸顯現。最新的數據顯示，2016年一季度，全省11個設區市市區新建商品房累計成交1044萬平方米，同比增長55.5%；其中，新建商品住宅累計成交876萬平方米(75974套)，同比增長66%。特別是3月，成交量創近三年以來單月成交新高。
銷售猛增，庫存回落到合理區間。截至3月31日，11個設區市市區新建商品房可售房源6308萬平方米，按近12個月的月均銷售量測算，商品房庫存消化週期為17.7個月；其中，商品住宅可售房源3402萬平方米（271463套），商品住宅庫存消化週期為11.2個月。
總體向好，但也要看到房地産市場遵循著“二八法則”的冷熱迥異：庫存分佈呈區域性、結構性，不同城市、甚至一個城市的不同區域，都嚴重分化。我們選取浙江樓市高地——杭州與一個經濟發達的縣市（區）紹興柯橋，嘗試勾勒我省樓市去庫存的現實圖景。這幅圖景顯示出此輪房地産調控的邏輯：分類施策、精準調控。
實現供求平衡，存量消化週期繼續保持在合理區間內。圍繞這一目標，我省將通過抓銷售、抓要素配置、抓産品結構優化、抓産業結構調整、落實地方政府責任等方式，著力實施房地産供給側結構性改革。所以，你將看到深度剖析浙江庫存壓力最大的設區市之一——嘉興如何通過供給側結構性改革，打通供需化解庫存；如何通過促進城鎮化，鼓勵新市民進城購房，進而刺激需求，從根本上實現房地産市場的可持續健康發展。
你還會看到曾是全省最大的城市棚戶區——金華“二七社區”的鳳凰涅槃之路，並探究其中的奧義——通過棚改貨幣化安置，這一浙江去庫存手段的亮點，打通普通商品住房與安置住房通道，實現消化庫存與民生兜底的雙贏。
重頭戲還在後頭。根據浙江最新出臺的加快供給側結構性改革意見，浙江將通過取消過時的限制性政策、積極穩妥推進宅基地分配貨幣化、全面推行貨幣化安置，逐步化解區域性、結構性房地産庫存，力爭2017年起基本實現全省商品住宅庫存消化週期控制在16個月內。
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