在樓市供給側結構性改革中，去庫存顯然是當務之急。從北京、上海、深圳等一線城市到二三四線城市，今年以來的這一輪樓市去庫存成為社會關注的熱點。因地施策的思路從去年提出以來，各地針對房地産市場紛紛出臺政策，力求精準去庫存。

　　在樓市火爆的3月，浙江商品房庫存已經去掉了不少。取得可喜成績的同時，也要看到部分三四線城市以及鄉鎮商品房開發過剩、庫存嚴重的情況。

　　杭州——

　　化解結構性區域性矛盾

　　大城市，聚集大量人口，這些地方的房地産市場往往成為風向標，在全國都有標桿意義。和北京、上海、深圳等一線城市相比，杭州樓市並沒有那麼瘋狂，但3月的火爆還是可以説“史上之最”，銷售商品房首次超過2萬套，且這個成交量是在連續多月上萬套之後的再次大幅走高。

　　在杭州城北石祥路附近，有不少樓盤正在建設中，記者隨機走訪了幾家樓盤的售樓處。正來看房的倪先生是杭州本地人，現在住在市中心武林門附近。“老小區雖然地處市中心，但是也有很多不便之處，比如停車，加上房子面積比較小，現在即將退休了，就想換一套大點的房子改善一下生活。”改善型購房者是本輪去庫存的主要人群之一。

　　專家指出，大城市因為人口眾多，也吸引了大量年輕人來就業創業，他們中既有大量剛需族，也有改善型，大城市的樓市要做好結構性配置才能平穩健康發展；同時現在的大城市建成區越來越大，向郊區不斷延伸成為城市發展的基本趨勢和規律，所以大城市必然會有熱門的市中心板塊，也有較為偏遠的郊區板塊，這些板塊的房地産市場情況並不相同，區域性矛盾也是大城市房地産市場發展中難以回避的問題。

　　杭州就是房地産市場結構性、區域性矛盾較為突出的大城市。在杭州濱江區一家網際網路科技公司工作的柴力成碩士畢業三年了，他準備在公司附近買一套房子。但濱江區新增房源太少，找不到合適的房子。而在杭州的之江轉塘板塊，記者則看到另一副狀況，不少改善型的購房者比較青睞這裡，環境好、戶型大等是這裡的特點之一，但部分樓盤配套不完善的問題也較為突出。

　　專家認為，目前杭州樓市庫存仍在可控範圍內，但是結構性、區域性矛盾較為突出，特別是要加強商業辦公房源的去庫存。

　　顯然這些各不相同的情況不能用一刀切的方法來解決。今年2月底，杭州市發佈《關於進一步促進房地産市場健康穩定發展的通知》，根據杭州市房地産市場形勢，結合“成交量高、庫存量高、房價整體平穩，但區域分化明顯、結構分化明顯”的特點，在優化土地供應、推進住房保障貨幣化、促進住房消費等方面推出了導向性和操作性相結合的十條措施。

　　杭州新政對普通老百姓有著很大的關聯，也影響了老百姓購房的取向。例如，暫停受理經濟適用房申請，暫停新選址建設經濟適用房、公租房。這也意味著在杭州推行16年之久的經濟適用房被按下了暫停鍵。同時杭州還放寬了公積金貸款，允許杭州區域外繳納公積金的購房者在杭州申請異地公積金貸款，二手房房齡加貸款年限由40年延長為50年；對居民家庭購買普通住宅的商業性個人住房貸款最低首付款比例降至央行、銀監會允許的下限，鼓勵給予個人住房貸款優惠利率。此外，新政還將推動落實優化土地供應、推進住房保障貨幣化、發展住房租賃市場等。

　　這些新政對於杭州樓市去庫存的作用是明顯的。根據杭州市房産資訊中心統計，截至3月底，杭州全市新建商品住宅可售房源為109024套，可售面積1369.4萬平方米，按照近一年月均成交面積計算，目前全市新建商品住宅可售房源的去化週期為10.2個月。

　　從一季度的數據看，杭州樓市銷量猛增、價格微漲。一季度，杭州全市新建商品房共簽約47664套。尤其是3月份，杭州全市新建商品房共簽約28012套，創造了杭州房地産市場月度成交紀錄。在杭州商品房成交量大幅走高的同時，個別在售樓盤價格也有所上調，但市場價格並未出現整體爆髮式上漲，總體市場情況仍然相對穩定。

　　杭州透明售房研究院負責人表示，杭州商品房庫存有所回落，商品住宅的去化週期也已經回歸到較為合理的區間，但可售房源的數量依然充足，結構性矛盾突出。他建議，更加尊重“分類監管、因地施策”的原則，更好發揮市場的自我調節功能。

　　柯橋——

　　做優配套加速城市發展

　　縣城和鄉鎮一級的商品房供應量本身不大，但是在前幾年的造房熱潮中也積累了一定的庫存，儘管相對於一二線城市而言，不少縣、鎮地方僅有數千套庫存，但因為常住人口少，面臨去庫存的問題其實更為嚴峻。

　　紹興市柯橋區，瓜渚湖邊如今已是樓盤林立。記者從柯橋區住房和城鄉建設局了解到，截至2016年3月底，全區商品房去化週期17.5個月，比上月末下降1.7個月；其中住宅去化週期12.5個月，比上月末下降1.4個月。

　　過去很長一段時間，柯橋較難吸引人們居住，很多人將房子買到了紹興市區，一方面是每天上下班的潮汐現象非常明顯，大量人員住在紹興市區；另一方面則是柯橋生活、居住氛圍不足，樓市較為清淡。隨著城市化的推進，柯橋的這一現象也導致了一些樓盤去化速度緩慢。當地一名開發商説，本地人去紹興市區、杭州市區買房的較多，柯橋城區房子不好賣。過去，由於相關配套仍處在完善階段，當地的房子本地人、外地人都不待見，庫存積壓也就在所難免了。

　　其實開發商早已看上了這塊地方，不少開發商認為擁有中國輕紡城這樣的大市場，加上相關配套産業，必然會集聚大量人員，也會産生房地産需求。隨著紹興軌道交通1號線、2號線以及杭紹城際軌道交通建設規劃的落地和完善，在相關站點附近的樓盤更是隨即大熱，去年10月份，在柯橋區稽山路站點附近某樓盤單月銷售102套，同比增長27.5%。而之前這一帶的樓盤如果沒有特別好的賣點常常要好幾年才能賣光。

　　專家指出，三四線城市，特別是縣城和鄉鎮，由於購房人口有限，對周邊的集聚功能較弱，相對而言樓市本來就不那麼活躍，一旦樓盤過量，去庫存壓力就會快速增加。杭州浮山越水機構首席分析師杭紫認為：“增強城市宜居度，提升公共配套，讓三四線城市的居民不再一味往大城市就業買房，這是樓市去庫存的一條重要出路。”