舞步不必千篇一律
- 發佈時間：2016-04-13 04:29:44 來源：浙江日報 責任編輯：羅伯特
隨著美元逐漸進入加息通道，央行繼續降息、降準的空間被大大壓縮，同時，通過繼續實施寬鬆的貨幣政策激發房地産的需求可能性與效果將下降，房地産如何去庫存，是當前我國房地産市場面臨的重大現實問題。
浙江大學房地産研究中心研究員周剛華建議，有關政府部門進行一次全省範圍內的房屋大普查，包括商品房、各類辦公商業用房、棚戶區改造項目、留用地項目等房屋情況，從而為政府合理供地、同時也為開發企業理性拿地提供決策依據。
在周剛華看來，目前我國房地産市場復蘇與2009年政策救市後的報復性上漲性質完全不同，當前房地産市場總體上趨於飽和，需求已經從“量”向“質”的方向發展。
周剛華解釋，當前房地産市場復蘇過程中商品房成交規模雖然擴大，但各城市差異巨大，“市場分化”將是未來房地産市場的主旋律，區域之間、城市之間、板塊之間、項目之間、産品之間都會延續分化走勢。
因此，房地産去庫存一定要區別對待，不能千篇一律，要根據不同城市做具體方案設計，同時手段上要多樣化，堅持分類調控、因城施策。在商品房供大於求的城市，要停止建設保障房，全面推進貨幣化補貼和貨幣化安置政策。
周剛華建議，相關部門根據我省各市（縣）前三年商品房平均成交規模、新增人口、庫存量等因素，分配各年商品房用地供地的上限規模，對庫存量特別大、去化週期特別長的地方必須停止給予供地指標。地方政府應根據不同層級的區域與板塊市場銷售量、庫存量、合理的去化速度科學安排規劃指標和供地節奏，提高供需匹配度，從供地的源頭防止供給的過量。
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