住房供給側結構性改革將加快“去庫存”
- 發佈時間：2016-02-01 07:40:00 來源：金融時報 責任編輯：羅伯特
編者按:中央經濟工作會議在部署2016年經濟工作時提出，2016年經濟社會發展特別是結構性改革任務十分繁重，戰略上要堅持穩中求進、把握好節奏和力度，戰術上要抓住關鍵點，主要是抓好去産能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板五大任務。進入2016年以來，各部門、各地方及金融監管部門、各類金融機構，都從自身實際出發，圍繞如何完成“五大任務”作出全年工作部署，並開始付諸行動。本報從今天起推出一組“金融業助力‘五大任務’完成”系列述評，敬請關注。
“去庫存”是中央經濟工作會議提出的2016年“五大任務”中的一項任務，完成好這項任務，可謂任重道遠。其中，房地産市場的“去庫存”任務尤為艱巨。相關部委、各級政府和相關市場主體，包括金融業，應當從各自實際出發，貫徹中央提出的“五大發展理念”和加強供給側結構性改革的新思路，實施具有針對性的住房供給側結構性改革政策措施，大力協作、密切配合，切實打贏“去庫存”這一攻堅戰役。
近幾年來，正是産能嚴重過剩、杠桿率不斷上升，加大了房地産庫存、原材料庫存等積壓。就拿房地産庫存來説，已經到了非常嚴重的程度。國家統計局的數據顯示，2015年末，商品房待售面積達71853萬平方米，創下歷史新高。這近7.2億平方米的商品房庫存，相當於720萬套住房庫存。如此巨大的房地産庫存已成為當前經濟結構性矛盾的重要方面，如果不加快化解這一矛盾，其將繼續制約經濟增長，積累更大的金融風險。
2015年下半年，在相關政策的刺激下，一線城市的商品房庫存有所消化，但是三、四線城市的商品房庫存依然如頑固的“冰山”，絲毫沒有融化的跡象。當前房地産市場的巨大庫存，表明全國城鎮住房市場，尤其是大量三、四線城市的房地産市場已嚴重供過於求，單靠現有戶籍的城市居民購房消化這些庫存需要若干年，實在“等不起”，也“不能等”。城鎮住房現在只能由現有市民購買，大量進城的農民工不能購買，造成這種被動局面的根源，是1998年開始實施的城鎮住房制度改革方案的相關規定，即只對城鎮居民實行住房商品化。目前看來，商品房嚴重過剩，保障房和廉租房卻嚴重不足，也就是説，城鎮住房市場存在嚴重的結構性矛盾，供給側結構失衡，而需求側大量進城農民工的住房需求卻得不到滿足。
