多妙語

　　3月29日，惠州房管局對於高燒的惠州樓市出臺相關降溫措施，成為廣東省首個對樓市高燒採取降溫措施的三線城市。在全國都為三四線城市去庫存加油鼓勁的時候，三線城市惠州為何要忙著為樓市降溫？

　　數據顯示，截至3月28日，惠州單月銷售面積已達到164萬平方米，創下新高，根據廣東省3月初的去庫存任務，到2018年，3年間任務為165萬平方米，但惠州僅用1個月就完成了3年的去庫存任務。自去年下半年起，惠州樓市銷量逐漸走高；2016年一季度銷售面積已超過2015年同期兩倍，與深圳龍崗僅一條馬路之隔的惠陽區、大亞灣區全面進入萬元時代，部分熱銷項目甚至直逼2萬元/平方米。中指院4月1日發佈的36個主要城市監測報告顯示，今年一季度近九成城市成交量同比上漲，其中惠州漲幅最大，達163%。

　　三線城市惠州為何能領漲全國？主要還是深圳置業者的幫襯。眾所週知，珠三角發展綱要中，“深莞惠”組群發展，作為一線城市，深圳乃是該城市群的龍頭。在深圳房價居高不下的情況下，東莞和惠州成為周邊置業的主要受惠者。

　　未來深圳將與相鄰城市東莞、惠州加強合作，建設交通基礎設施連通各方，緩解深圳土地資源不足之困。在隨後的深莞惠經濟圈五市黨政聯席會議上，深圳通往東莞、惠州的地鐵項目提上日程，深莞惠交通一體化建設加快。

　　一體化交通帶來出行的便利，較低的房價基數決定了剛需一族也能承受。天時地利人和，造就深圳周邊的東莞和惠州房價一路看漲。一項調查顯示，超過六成的深圳受訪者表示會考慮到深圳周邊置業；其中考慮在東莞、惠州買房的佔31.4%和28.8%，遠遠高於中山、珠海等周邊城市。

　　中指最新的百城價格指數報告顯示，今年3月，東莞、惠州住宅均價環比漲幅居首，分別為6.72%和6.05%，成為今年百城住宅環比漲幅首次突破6%的城市。同比來看，東莞、惠州漲幅均在20%-25%之間，僅次於漲幅57.16%的深圳，深莞惠齊居第三。

　　3月29日，惠州出臺《關於嚴格規範商品房銷售行為的通知》，內容主要包括：開發商預售商品房應取得《廣東省惠州市商品房預售許可證》，而在取得預售證之前，企業不得以任何形式對外銷售和簽訂認購書或收取意向金（誠意金）、定金。業內認為，此舉直指該市前期市場出現的多個賣斷存貨的樓盤為拓客將未領取預售證的房源出售的事件，同時禁止過早啟動認籌防止開發商臨時起價，人為提高樓盤價格的現象。針對當前市場流行的二三級聯動銷售現象，通知要求未取得預售證的房源不得委託代理機構（含電商）繳交團購費。

　　在全國多數三四線城市還在尋求去庫存破冰之路的時候，惠州已經在忙著給樓市降溫了。由此可見，三線城市的樓市也有冷熱兩張臉。業內認為，隨著一線城市調控的收緊，溢出效應將使大量投資需求外溢到周邊城市。比如：上海新政從嚴，將加速催火昆山、蘇州、杭州等周邊城市，接下來的需求可能會有不同程度的快速增長；在北京限購未松、通州限購從嚴的大勢下，也讓投資客篤定加碼佈局北三縣（廊坊市下轄的三河、大廠、香河）的項目。

　　許蕾