央廣網北京4月3日消息（記者佟亞濤）據經濟之聲《天下財經》報道，去年3月30號，央行聯合住建部等五部委發佈了樓市新政策，拉開了全國樓市復蘇的序幕。這一年來，一二線城市交易量大漲。數據顯示，截至今年2月，一二線城市庫存較2015年分別下降了13%、17%，房價也隨之出現大幅上漲。

　　“環北京”區域的限購政策正式出臺

　　針對大幅上漲的房價，一二線城市調控不斷加強，緊急穩定樓市。上海、深圳相繼宣佈實行更為嚴格的住房限購政策。而在昨天，“環北京”區域的限購政策正式出臺，河北廊坊市政府網站登出通知，非本地家庭限購1套，且首付不低於30%。

　　廊坊市最靠近北京的燕郊，是受北京帶動而房價上漲最猛的地方。不到一年的時間很多樓盤價格都翻了一倍。新政對他們有什麼影響？當地開發商説：

　　開發商：新政會限制一部分投資客，對於投資客的話首付可能就高一些。（首付比例）原來是百分之二十，現在是百分之三十，百分之二十咱們買下來是30萬，百分之三十就得45萬了，投資的話就不太合適了。

　　嚴格規範購房者資格 保護剛需加大供給

　　一線城市不斷收緊的樓市政策，確實可以有效打擊投機行為，不過也“誤傷”了一些真正的購房者。這個矛盾怎麼解決？來聽聽專家的聲音：

　　經濟學家馬光遠認為，要嚴格規範購房者資格，同時，保護剛需購房者的利益。

　　馬光遠：我在想是不是我們的資格出了問題，也就是説沒有資格的人通過各種途徑獲得了買房的資格，所以現在其實是三點，兩限一查，查什麼？查首付貸、過橋貸，包括購房資格問題。要讓真正需要住房的人，他能夠不因為這樣的限制條件（而無法購房）。我們需要限制的是哪些人呢？炒房的，投資的，讓他排到第二位。我覺得如果這個執行到位的話，它可能會對整個市場起一個清醒的作用。

　　抑制需求也並非治本之策。清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵説：

　　李稻葵：一二線城市應該加快土地的供給，增加大城市的住宅的供給，從根本上放緩租金過快上漲的趨勢，也從根本上放緩房價過快上漲的趨勢。

　　一線城市房價是否存在泡沫？有擔憂有爭議

　　此外，隨著房價的不斷攀升，一線城市的房價是否存在泡沫？也引發了人們的擔憂和熱議。

　　房地産專家韓世同認為，相對於居民的收入水準，一線城市的房價存在泡沫。

　　韓世同：相對於人們的收入而言，這個泡沫是顯而易見的。之所以到現在泡沫還沒有破，跟地方政府的土地財政有關，還有一個就是我們在不斷地救市。從930新政開始央行就在不斷的降息，不斷地採取措施。

　　而李稻葵則認為，一線城市房價出現泡沫的可能性不大。

　　李稻葵：泡不泡沫最主要的指標，要我説是租金跟房價的比例，是租金的增長速度跟房價增長速度的比例。只要還有住房的需求，這個租金還在不斷上漲的話，房價就一定會漲，這是基本的經濟的規律。

　　三四線城市需要“強心針”而不是“興奮劑”

　　中國的樓市如何才能“淡定”？目前的情況是，一線城市在搶房，而三四線城市，卻發愁“賣不掉”。在房地産調控的主導權下放之後，各地城市紛紛出臺各種樓市去庫存的措施。瀋陽和海口甚至提出，對大學生購房給予獎勵優惠。

　　三四線城市希望通過“強心針”，促進樓市好轉。但是其中一些過猛的政策，如“首付貸”和“零首付”等，引來了質疑的聲音：

　　中國社科院金融所研究員尹中立説，首付貸和零首付是房地産市場的風險加速器。

　　尹中立：對於銀行來説，風險控制的一個最有效的手段就是有一個20%、30%的首付，假如這個房價跌了20%、30%，銀行不會承擔風險。有了首付貸以後，就意味著買房的人他自己一開始並沒有自有資金，所有的風險都轉嫁給銀行。導致了所有風險的萬惡之源就是這種零首付。

　　過於依賴土地財政導致陷入怪圈

　　中原地産首席分析師張大偉説，不恰當的去庫存手段，反而有可能讓樓市陷入怪圈：

　　張大偉：因為過分地依賴土地財政，所以會導致（出現怪圈）。即使出臺了大規模的去庫存政策，地方政府還是會大規模地供應土地，這樣就會出現一個怪圈，庫存量更多。對於現在的房地産市場來説，還是應該以經濟轉型為主，（只有這樣）才有可能把人口引到三四線城市，而不是把投資需求引到三四線城市。