機遇成就了張家界的旅遊産業，也讓其房地産業蓬勃而起。但隨著中國經濟進入調整期，三四線城市普遍房地産庫存高企。湖北張家界也不例外，從2013年至今，人們可見的“奇觀”是，數十家樓盤爛尾林立，開發商跑路，業主糾紛不斷。

　　“空房率太高，火車北站和大庸橋幾個項目都快成鬼城了，之前打的旅遊地産概念現在基本失敗了。”張家界一位房地産業內人士對記者表示。在調查中記者發現，張家界城區林立著眾多爛尾樓盤，陽光水岸、時代港灣、鑫成君泰、月亮灣、新外灘26°、華天城等數十家樓盤不同程度成為“問題樓盤”。

　　從“滿城都是挖掘機”到爛尾樓林立

　　機遇成就了張家界旅遊産業，也讓旅遊地産蓬勃而起。2006年開始的幾年間，房地産開發商紛紛在這個“天堂之地”圈地開發，一時間“滿城都是挖掘機”，城區內外樓盤林立，房地産廣告鋪天蓋地。

　　但隨著2012年開始中國經濟進入調整期，三四線城市普遍房地産庫存高企。張家界也不例外，從2013年開始即進入了市場冰凍期。

　　盲目開工的房地産開發遇到需求萎縮的“多米諾骨牌效應”，使得張家界城區住宅供應過剩，出現明顯的泡沫破滅跡象。

　　從2013年至今，人們可見的“奇觀”是，數十家樓盤爛尾林立，開發商跑路，業主糾紛不斷。

　　據一份房地産行業報告顯示，張家界的供需比為246.7%，屬嚴重過剩，在全國70個城市排名中位列第三位。

　　市場斷崖式下跌：去庫存需要21個月

　　據張家界市人民政府網站數據，全市商品房待售面積68.08萬平方米，同比增長5.5%，其中住宅待售面積為54.64萬平方米，同比增長52.8%。

　　與此同時，張家界市商品房銷售面積與銷售金額下降態勢卻在加劇。2015年1~11月商品房銷售面積41.95萬平方米，同比下降15.6%，銷售金額15.5億元，同比下降32.5%。

　　商品房銷售下降，待售面積增長，張家界房地産庫存“壓力山大”。

　　張家界市房管局一位工作人員接受記者採訪時表示，“按目前計劃每月11萬平方米的銷售量，去庫存也需要21個月。”

　　至於政府採取何種措施消化庫存，目前尚不得而知。

　　案例1

　　東方明珠

　　賣出僅兩成 開發商已入黑名單

　　東方明珠是張家界市區最大的爛尾項目之一。

　　3月9日，在知情人的指引下，記者來到了位於張家界市永定區西溪坪永定大道與站前路交會處澧水河畔的財富陽光商貿城綜合體項目。

　　業主張先生向記者介紹，東方明珠小區是永定財富陽光商貿城一期工程，2011年底開工建設，當時根據世雄房地産開發有限公司承諾，2012年年底前將全部完成整個住宅小區主體工程施工、屋面工程以及內外粉刷工程，2013年2月底前配套項目的排污管道、區內道路硬化、綠化、亮化等工程全部竣工並驗收交付使用。

　　然而，現實是骨感的。“小區建設沒有如期進行，交房時間多次拖延，到現在2016年3月房産開發商也沒能按期交房，且拒不履行合同約定的違約責任。”張先生表示。

　　當地房地産界一位人士對記者表示：“世雄房地産公司面臨的問題，從表面上看是因為銷售下滑，內部管理不當，建設資金與回籠資金比例嚴重失衡，導致該項目出現逾期遲延交房、施工不暢等一系列問題。根本問題是開發商對房地産市場缺乏必要的評估，過於樂觀，貿然投資，導致最終爛尾，又沒有實際能力化解風險。”

　　記者從當地政府有關部門獲得的資訊佐證了該人士的判斷。

　　記者查閱政府有關資料時發現，在張家界市地方稅務局2015年二季度發佈的欠稅公告失信公示中，世雄房地産開發公司赫然在列，欠稅餘額達640多萬元，並因信用不良而被列入黑名單。此外，該公司被張家界市房管局列入2015年重大事項社會穩定風險評估項目報備市維穩辦。

　　案例2

　　桂花園

　　開發商欠債跑路人去樓空

　　3月9日至10日，張家界市永定區人民法院連續2天召集桂花園小區業主協調會議，解決爛尾工程的收尾費用問題。然而，會上業主並沒有達成一致意見，協調會議再次無果。

　　桂花園小區是張家界市區一個著名的爛尾樓小區，位於張家界鼎泰路與八達路交會處，佔地面積3萬多平方米，建築面積約10萬平方米，總戶數770戶，開發商是張家界明強置業有限責任公司。

　　目前，該項目已銷售452套，尚有246套未售，然而因開發商老闆鄭永明已于2013年因資金問題“跑路”，已爛尾2年多，該小區目前已被司法機關查封。到現在，小區主體工程雖已全部竣工，水、電、氣等部分尾期也陸續安裝，且在2014年5月已向業主交房，但小區內道路、綠化、排水、地下車庫、安保、消防、電梯等基礎設施工程仍未完成，入住率不足30%。

　　據參與永定區人民法院協調會的一位知情人向記者透露，桂花園項目爛尾原因是開發商明強置業有限責任公司挪用售房款異地投資失敗，拖欠外債高達1.6億元。

　　據桂花園業主反映，該小區購房合同約定交房時間為2013年10月31日，開發商延期至2013年12月31日交房，等到交房之日，業主發現開發商及其售房部已是人走樓空。無奈之下，400多戶業主集體陳情，在政府部門多次協調下，于2014年5月底，開發商不得不將已售房屋交付業主。

　　前述知情人稱，桂花園小區之所以爛尾，除了受整體房地産市場影響外，監督管理部門監督不力也是重要原因。 據《中國房地産報》