深圳房産交易評估價格普遍上調超50% 與實際有距離
- 發佈時間：2016-04-02 14:36:00 來源：羊城晚報 責任編輯：羅伯特
羊城晚報訊 記者李曉旭報道：深圳4月1日調整了房産交易評估價格，這是今年首次調整。記者從深圳市房地産評估發展中心了解到，此次更新涉及的房源中，住宅類價格普遍上漲較大，但仍然按照“一房一價”原則執行，因此不同區域調整幅度也大不相同。而根據深圳中原地産、美聯物業、家家順等仲介監控數據，主流熱點片區房源上調60%至80%不等，最高的甚至上調118%。
數據 最高評估價上調達118%
3月11日，深圳市房地産經紀行業協會在其網站發佈提示，“4月1日，深圳二手房交易評估價格將上調50%左右，導致交易稅費大幅增加”。1日，家家順提供的一份監控數據表明，龍華水榭春天有房源評估價上調了92.57%，該房源4月1日前評估價是20476元/平方米，4月1日的評估價高達39430元/平方米。而家家順監控的20個樣本樓盤中，14個樓盤評估價上調超過50%，其中10個上調超過60%。
20個樣本樓盤中，樓盤評估價上調幅度最小的是地處福田的鵬基公寓，評估價從18000元/m2上調至20000元/m2，僅僅上調了11%。而據深圳中原地産負責景田、香蜜湖片區銷售的有關人士透露，整個景田片區大約上調了60%，香蜜湖片區則可能接近100%。仲介還報出了幾個樓盤的評估價上調幅度，其中景發花園上調了60%，民華大廈上調了118%。
分析 與實際成交價仍有距離
最近3年，深圳評估價的調整時間分別是2013年10月8日、2014年9月1日，2015年10月1日。而此次調整，相距上次僅隔半年時間，這或和深圳房價去年以來的一路飆漲有關。過去12個月深圳一手房均價漲幅超過88%。
記者了解到，在二手房交易中，主要徵收的稅費包括營業稅、契稅、個人所得稅等，長期以來，深圳二手房過戶評估價均低於市場成交價，兩者差距一倍以上甚至更多。此次深圳二手評估價大幅調整後，評估價仍離市場實際成交價有點距離。
觀點 對短炒客形成巨大壓力
家家順行銷副總裁張國庫認為：此次深圳調整評估價，對於滿兩年的房産稅費增加1萬至5萬，客戶購房成本小幅提高，與目前市場上房子降價形成對衝，影響不大。但對於未滿兩年的房産，交易時稅費增加比例較高，評估價調整前後稅費差額最高可達上十萬，對於短炒客會有一定的壓力。
美聯物業全國研究中心表示，此次調整增加購房成本，必然影響短期成交量，但由於供需關係沒有大的變化，價格不會大幅波動。
李曉旭
