昨日，市房地産經紀協會網站挂出一則通知，稱將於4月1日執行的二手房新評估價格有望在原有基礎上上調50%左右。照此計算，一套原評估價300萬元的二手房，稅費最高多繳納14萬元。業內人士稱，此舉將刺激近期成交量大幅上揚。

　　預計評估標準上調50%

　　市房地産經紀協會的這份《鄭重提示》顯示，據深圳市房地産經紀行業協會了解到的可靠消息，我市根據房地産市場變化情況，將於2016年4月1日起對房産交易評估價格進行例行更新。市房地産評估發展中心(以下簡稱評估中心)在其官方網站已發佈了溫馨提示。評估中心於2013年首次推出房産評估價格諮詢服務，並依據房地産市場變化進行例行更新，上一次調整時間為2015年10月份。

　　自2015年以來，深圳市房價出現較為明顯的上漲。根據國家統計局發佈的權威統計數據，今年1月份深圳市二手住宅價格同比上漲52.7%，而去年上漲最快的則是第二、三季度。

　　深圳市房地産經紀行業協會預計，此次調整的幅度約為50%，並鄭重提示:各會員單位和個人，做好各自房屋交易宣傳告知，並做好自身內部相關業務的準備工作，減少和避免政策出臺引起的交易和服務糾紛。

　　300萬房子最高多交14萬稅費

　　如果評估價調整幅度真的達到50%，賣房交易將多繳納多少稅費?

　　以現有評估價300萬元計算，如果交易期限未滿兩年的二套房，且是非普通住宅，需要繳納的稅費有營業稅5.6%、契稅3%、個稅1%，共計9.6%，評估價上調50%後，應繳的稅費為43.2萬元，較之前的28.8萬元，上漲了14.4萬元。如果該房産交易期限已經超過5年，並且是惟一的首套普通住宅，影響的幅度最小，其徵稅僅有1%的契稅，即便上調50%，前後的稅費分別為3萬元和4.5萬元，多繳納1.5萬元。

　　調整50%是否合理?

　　按照協會的口徑，今年1月份深圳市二手住宅價格同比上漲52.7%，將要調整的標準50%以此推算而成。

　　但是最近的一次調整時間為去年10月1日。按照中原地産的統計數據，去年10月全市二手均價為42657元/平方米，今年1月全市二手成交均價為49773元/平方米，這個期間的漲幅為16.7%。

　　“協會以今年1月二手房價的同比漲幅，來推算評估價標準的幅度;而上次評估標準調整的時間卻是去年10月，顯然不合理。”一位不願具名的業內人士如是説，“而且評估價的發佈單位是評估中心，為什麼協會卻去揣測調整的幅度呢?”

　　對此，美聯物業深圳及惠州區董事總經理江少傑表示，2015年深圳房價漲幅大，主管部門要對不同片區、不同物業的評估價進行調整，否則會與市場産生較大差距，所以時隔半年調整也是合理的;另外，按以往的慣例，通知調整事宜之後，很多購房者會趕在調整之前購房、過戶，希望省去一筆稅費，從而引致成交量的上漲。

　　小 貼 士

　　如何查詢評估價格

　　深圳商報記者昨日在市房地産評估發展中心網站“房産評估價格查詢系統”上看到，頁面上有5個選項，其中，證書類別有房地産權證書和不動産權證書兩種，因為深圳于去年9月22日正式實施不動産統一登記，在今年9月22日拿證的需要選擇“不動産權證書”，之前的選擇“房地産權證書”。市民可以依據證書編號和身份證號查詢房産評估價格。

　　(陸劍偉)