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深圳房産交易評估價提前上調50% 二手房交易稅將大漲

  • 發佈時間:2016-03-13 09:27:00  來源:中國經濟網  作者:馬喆 馬闖  責任編輯:羅伯特

  據中國之聲《新聞縱橫》報道,去年年底以來,深圳樓市持續高燒,既曾經出現過“7000余人雨中搶購1000余套房”的壯觀場面,也出現過“業主連夜坐地漲價幾十萬元後,買家還‘愉快’成交”的怪現象。如今的深圳樓市已沒有“價格洼地”,最新二手房成交均價已邁過5萬大關。

  伴隨著深圳二手房交易的如火如荼,通常一年一次的房産評估價調整也提前了半年進行。據了解,深圳將於今年4月1號起,大幅提高房産交易評估價格,調整後的深圳房産評估價將比目前提高50%,這意味著,二手房交易的稅費也會大幅提高。

  那麼,什麼是房産交易評估價格?評估價的上調是否能對抑制樓市的火熱起作用?

  舉例而言,一套位於深圳龍崗超過90平米的二手房,市場價格可以達到800萬。目前評估價格僅僅是市場價的一半,大約是400萬。按照評估價計算的的契稅、個人所得稅,需要交納12萬元稅款。如果將評估價格上調50%,評估價就達到600萬,這樣稅款總計在18萬,比調整前增加6萬元。

  深圳一家房地産仲介表示,政策的調整印證了深圳樓市目前的“火熱”。交易價格只能是越來越高。國土局肯定是在市場比較好的情況下才調價,稅費要多交一點,原來的價格太低,現在是半年或一年調整一次。

  據了解,最近三年,深圳房産交易評估價格分別在2013年10月8日、2014年9月1日和2015年10月1日進行調整,三次調整的間隔時間在一年左右,而這次調整距離去年10月的調整剛剛過去半年。對此,深圳市決策諮詢委員會委員、深圳住房研究會常務副會長陳藹貧解釋説,上調房産交易評估價格是例行工作。

  陳藹貧分析下,房地産評估價格一直和市場存在差異,而且差異比較大。過一段時間例行調整,符合評估價與實際市場價相符的基本原則。這次調整相對於上次調整的間隔時間比較短,是與市場接軌,使評估價真正能與市場價格相結合,是個例行工作。

  深圳房地産研究中心主任王峰表示,上半年對評估價格進行調整,並不違反相關規定。去年大約是10月份進行調整,今年提前進行調整,不違法規範要求。規範是一年可以調整兩次也可以調整一次,之所以今年提前調整,是因為去年下半年房價上漲太快。

  國家統計局數據顯示,深圳1月二手住宅價格環比上漲5.7%,同比上漲49.7%。因此,除了例行調整外,此次深圳上調房産交易評估價格還有房地産調控的原因,通過增加交易成本,抑制深圳過熱的樓市。

  陳藹貧認為,深圳房地産的基本判斷是在高位運作。在深圳上行的市場中,國家政策出來後,不僅是拉動問題,效應也會倍增。所以,從去年開始到今年上個月,市場都在不斷釋放這種需求。市場呈現了交易火爆、成交量比較大的情況。出臺這樣的政策,有助於二手房適度降溫。

  調高房産交易評估價,不過是在幾百萬一套的房子上增加了幾萬元的交易成本,未必能迅速抑制炒房熱。抑制樓市火爆還有哪些根本措施?未來的深圳樓市政策將如何調整?深圳房地産研究中心主任王峰認為,深圳一面要從供求關係的角度,增加土地供應,平衡供求關係,從而達到價格的穩定。深圳市委、市政府對這方面比較關注。深圳本身是供給緊張、土地資源很緊張的城市,在房地産市場異常發展的過程下,加大供給規模,也是解決樓市供求關係很重要的渠道。

  另一方面,王峰認為,深圳樓市需要精準調控,既不能誤傷合理的住房需求,也要抑制樓市的投機、投資。

  王峰指出,深圳在全國樓市中比較特殊,整個城市供給比較少,供需關係長期緊張,所以全國很多資金容易到深圳市場炒作。深圳的限購政策沒有放鬆過,不但限購不能放鬆,今後對於樓市需求端的一些抑制政策還要繼續實施。這些政策也要進行充分研究、論證,以便精準調控,既不能誤傷合理需求,又要對投資、投機需求進行抑制。主要手段還是依據國家分類調控的政策手段,比如金融、稅收等,對市場違法炒作或亂用金融工具炒作行為進行打擊,穩定市場。(記者馬喆 馬闖)

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