據中國之聲《新聞縱橫》報道，去年年底以來，深圳樓市持續高燒，既曾經出現過“7000余人雨中搶購1000余套房”的壯觀場面，也出現過“業主連夜坐地漲價幾十萬元後，買家還‘愉快’成交”的怪現象。如今的深圳樓市已沒有“價格洼地”，最新二手房成交均價已邁過5萬大關。

　　伴隨著深圳二手房交易的如火如荼，通常一年一次的房産評估價調整也提前了半年進行。據了解，深圳將於今年4月1號起，大幅提高房産交易評估價格，調整後的深圳房産評估價將比目前提高50%，這意味著，二手房交易的稅費也會大幅提高。

　　那麼，什麼是房産交易評估價格？評估價的上調是否能對抑制樓市的火熱起作用？

　　舉例而言，一套位於深圳龍崗超過90平米的二手房，市場價格可以達到800萬。目前評估價格僅僅是市場價的一半，大約是400萬。按照評估價計算的的契稅、個人所得稅，需要交納12萬元稅款。如果將評估價格上調50%，評估價就達到600萬，這樣稅款總計在18萬，比調整前增加6萬元。

　　深圳一家房地産仲介表示，政策的調整印證了深圳樓市目前的“火熱”。交易價格只能是越來越高。國土局肯定是在市場比較好的情況下才調價，稅費要多交一點，原來的價格太低，現在是半年或一年調整一次。

　　據了解，最近三年，深圳房産交易評估價格分別在2013年10月8日、2014年9月1日和2015年10月1日進行調整，三次調整的間隔時間在一年左右，而這次調整距離去年10月的調整剛剛過去半年。對此，深圳市決策諮詢委員會委員、深圳住房研究會常務副會長陳藹貧解釋説，上調房産交易評估價格是例行工作。

　　陳藹貧分析下，房地産評估價格一直和市場存在差異，而且差異比較大。過一段時間例行調整，符合評估價與實際市場價相符的基本原則。這次調整相對於上次調整的間隔時間比較短，是與市場接軌，使評估價真正能與市場價格相結合，是個例行工作。

　　深圳房地産研究中心主任王峰表示，上半年對評估價格進行調整，並不違反相關規定。去年大約是10月份進行調整，今年提前進行調整，不違法規範要求。規範是一年可以調整兩次也可以調整一次，之所以今年提前調整，是因為去年下半年房價上漲太快。

　　國家統計局數據顯示，深圳1月二手住宅價格環比上漲5.7%，同比上漲49.7%。因此，除了例行調整外，此次深圳上調房産交易評估價格還有房地産調控的原因，通過增加交易成本，抑制深圳過熱的樓市。

　　陳藹貧認為，深圳房地産的基本判斷是在高位運作。在深圳上行的市場中，國家政策出來後，不僅是拉動問題，效應也會倍增。所以，從去年開始到今年上個月，市場都在不斷釋放這種需求。市場呈現了交易火爆、成交量比較大的情況。出臺這樣的政策，有助於二手房適度降溫。

　　調高房産交易評估價，不過是在幾百萬一套的房子上增加了幾萬元的交易成本，未必能迅速抑制炒房熱。抑制樓市火爆還有哪些根本措施？未來的深圳樓市政策將如何調整？深圳房地産研究中心主任王峰認為，深圳一面要從供求關係的角度，增加土地供應，平衡供求關係，從而達到價格的穩定。深圳市委、市政府對這方面比較關注。深圳本身是供給緊張、土地資源很緊張的城市，在房地産市場異常發展的過程下，加大供給規模，也是解決樓市供求關係很重要的渠道。

　　另一方面，王峰認為，深圳樓市需要精準調控，既不能誤傷合理的住房需求，也要抑制樓市的投機、投資。

　　王峰指出，深圳在全國樓市中比較特殊，整個城市供給比較少，供需關係長期緊張，所以全國很多資金容易到深圳市場炒作。深圳的限購政策沒有放鬆過，不但限購不能放鬆，今後對於樓市需求端的一些抑制政策還要繼續實施。這些政策也要進行充分研究、論證，以便精準調控，既不能誤傷合理需求，又要對投資、投機需求進行抑制。主要手段還是依據國家分類調控的政策手段，比如金融、稅收等，對市場違法炒作或亂用金融工具炒作行為進行打擊，穩定市場。(記者馬喆 馬闖)