日前，深圳市房地産經紀行業協會在其網站上發佈了一則提示：“4月1日深圳二手房交易評估價格將上調50%左右，導致交易稅費大幅增加”。對於二手房評估價上調這一消息，記者從深圳市房地産評估發展中心官網上得到證實，上調是“例行更新”，但是，評估價調整幅度為50%的判斷卻仍有待斟酌。

　　有業內人士指出，評估價的上調幅度或沒有50%，大概在30%，最終的調整幅度有待官方公佈。而且，深圳置業者對這樣的調整應該早有預期，所以評估價的調整對深圳房地産市場的影響比較有限。

　　“上調50%”依據不準確

　　深圳房地産經紀行業協會發佈的“上調50%左右”的提示有何依據？記者在深圳市房地産評估發展中心和深圳市規劃國土委網站上都沒有看到關於調整幅度的任何線索。然而，發文中有一段文字顯示“自2015年以來，深圳房價出現較為明顯上漲。根據國家統計局發佈的權威數據顯示，今年1月份深圳二手住宅價格同比上漲52.7%，而去年上漲最快的則是第二、三季度。”有業內人士揣摩，可能依據就出自這裡。

　　可是，多位業內人士並不認同這樣的依據。“50%是按照去年年頭到現在為止的房價漲幅來推算的，但是深圳在去年10月份就調整過一次評估價了，現在參考的話，應該參考去年10月份的評估價。”深圳美聯物業全國研究中心經理何倩茹説，根據美聯物業按揭部門的預測，評估價的上調幅度大概在30%。

　　就目前情況看，深圳二手房交易涉及到的稅費中，與評估價息息相關的關鍵稅種包括契稅、營業稅和個人所得稅。根據普通住宅與非普通住宅以及購房年限等條件對應不同的交稅比例。以一套90平方米以下、未滿兩年的房子為例，需繳納營業稅5.6%，個稅1%，契稅1%，總共7.6%。如果原來的評估價為100萬元，上調30%後的評估價所交稅費則多出了2.28萬元。

　　美聯物業深圳及惠州區董事總經理江少傑表示，事實上每一次評估價的調整都執行“一房一價”，按照不同片區、不同樓盤來進行，“估計去年漲幅熱門區域如龍崗、龍華、前海等，評估價上調會更高一些，鹽田、東部、羅湖等相對較小的區域，評估價漲幅預計會較小。”

　　據記者了解，近年來，深圳基本每年調整一次評估價。最近3年調整時間分別為2013年10月8日、2014年9月1日、2015年10月1日。業內猜測，此次調整僅間隔半年，背景則是深圳房價增長較快。

　　近期無抵押物業成交放大

　　據記者觀察，自從評估價上調的消息發佈以後，3月份看房的人比此前多了許多。“最近我們的帶看量是大了，可是成交量並沒有多起來。”深圳一地産仲介經紀人告訴記者，這個時候的賣家多是紅本在手、可以馬上過戶的，而還在抵押的房子就不能享受調整之前的優惠了。

　　根據美聯物業全國研究中心統計，近期急於入市的置業者為規避稅費增加，紛紛選擇“紅本在手”物業。3月以來“紅本在手”物業成交佔比達到41.8%，較其他月份的35%左右有明顯上升。同時，已簽合同但尚未過戶的置業者，滿足條件的已提前列印出合同規避稅費增加。另據統計，房協合同列印量由月初的日均不到600份上升到現在的700余份，本月餘下的日子有望進一步上漲。

　　深圳Q房網方面則表示，雖然多數業主還是相對強勢，但買房的觀望情緒有明顯加重，一方面是政策預期，一方面是實際的房價壓力。所以，評估價調整對客戶來説，更大可能是加重觀望。

　　評估價上調是否能抑制投資客？對房價的影響有多大？對此，鏈家地産深圳研究部總經理肖小平認為，結合去年第四季度以來狂熱的成交情況來看，評估價上調對炒房客入市有一定的抑製作用。但是，由於增加的稅費對整個購房成本來説佔比較小，所以單憑這個措施對房價的影響比較有限。“賣家對稅費不太敏感，因此不會因為上調評估價而作出價格的讓步。”何倩茹則認為，如果政府真的要調整房價，還需要出臺力度較大的政策，調整評估價有點像“撓癢癢”。

　　南方日報記者 卓泳