恒荔灣畔是芳村板塊素質較高的大社區華景新城是廣州二手市場成交活躍的社區光大花園有地鐵有名校

　　文/圖 羊城晚報記者 陳玉霞

　　名校房售價動輒四五萬元/平方米？一套30多年樓齡的名校房，售價超過6萬元/平方米？沒錯，廣州二手市場確實有這樣的成交，但是，這樣的價格，大多數是越秀區老牌名校房的價格，並非市場的全部。實際上，中心四區（天河、越秀、荔灣、海珠）內，想買名校學區房，3萬元/平方米的二手價，還是有得揀的。

　　滿堂紅鏈家市場部研究主任劉鏡棠介紹，在廣州市中心四區（天河、越秀、荔灣、海珠），二手均價為2.5萬-3萬元/平方米的房源成交量，佔比近四成，是成交最集中的價位。3萬元/平方米是中偏上的價格，在中心區能選到不錯的名校學區房。

　　中原地産多家分店的店長也介紹，在中心四區，3萬元/平方米這個價位的二手房是需求量最大的，個別樓盤供不應求，而且還可以買到帶小區的名校學區房。當代孟母們，千萬不要以為名校學區房都高不可攀，只要稍加留意，便可以同時滿足置業中心區、名校學區房、園林社區房等多重願望。需要提醒的是，由於學校的招生路段每年都可能會有所調整，家長看中名校學區房後，最好到學校、教育部門核實清楚。

　　3萬元/平方米左右，在中心四區可以買到怎樣的名校學區房？且看一線經紀推薦——

　　海珠區

　　光大花園： 小區內有寶玉直小學

　　滿堂紅鏈家光大分店店長鐘海蓮介紹，光大花園（現中海錦榕灣）是海珠西部的大型社區之一，總戶數超過1萬戶，小區內綠化率較高，配套有各種商店，社區門口有地鐵8號線和廣佛線交會點沙園站，還有樂峰廣場，業主生活便利。教育資源是該小區的優勢，社區內不僅有省級名校寶玉直小學，還有北大附中廣州實驗學校，孩子從小到大的教育都可以在小區內解決。

　　光大花園二手盤源豐富，可以滿足年輕家長和換房型家長的置業需求：如68-78平方米的兩房，二手均價約為3萬元/平方米；較大的戶型，如100-125平方米的三房，均價約為3.2萬元/平方米，多有園景景觀；如果是望江物業，二手價超過3.5萬元/平方米。

　　富力現代廣場：

　　近年有寶玉直小學學位

　　滿堂紅鏈家金碧灣分店店長張熙生介紹，富力現代廣場位於革新路，社區內外生活配套比較完善，旁邊有地鐵8號線和廣佛線交會點沙園站。社區整體素質較高，受到不少首次置業者和換房者青睞。該小區成交最活躍的單位是80平方米的兩房，其次是110-120平方米的三房，整體售價為3萬-3.2萬元/平方米。

　　中原地産革新路一分行高級營業經理饒斌介紹，富力現代廣場最大的優勢在於近地鐵、近名校，近幾年該盤屬於寶玉直小學招生範圍內，因此需求量大，每個月都有物業成交。80平方米左右的兩房及117平方米的三房單位是主力戶型，靠近小區中心位置的單位，均價為3.2萬-3.3萬元/平方米；靠近馬路的單位，均價為2.8萬-2.9萬元/平方米，近期部分業主反價約3%。

　　荔灣區

　　恒寶華庭： 旁邊是寶華培正小學

　　恒寶華庭是老西關少有的高層電梯樓，雖然不是小區物業，但是真正的地鐵上蓋物業。該盤位於上下九商業區、長壽路地鐵站上蓋，旁邊是原來的寶華培正小學（現蔣光鼐紀念小學），近年來是樓盤的對口學校。

　　恒寶華庭的4-5層為停車庫，6層為花園平臺，7-31層為住宅。空中花園設計精美，運動會所、游泳池等設施齊全。二手房以90平方米以下的戶型為主，售價約為3萬元/平方米。中原地産恒寶分行資深營業經理潘興滿介紹，這種剛需兩房或小三房單位，買家需求量大，業主目前的放盤價比市場價高2%左右，而且沒有議價空間。

　　恒荔灣畔：

　　近年有省級小學學位

　　芳村板塊的省級名校較少，想在該板塊找高素質名校學區房的買家，可以考慮恒荔灣畔。

　　滿堂紅鏈家芳村分店資深經紀林裕華介紹，3萬元/平方米左右，在芳村板塊能買到高素質的二手房，恒荔灣畔就是其中之一。該盤鄰近地鐵1號線芳村站，附近生活設施齊全；小區臨江而建，區內綠化率較高，近幾年屬於省級康有為紀念小學招生範圍內。該盤全部是高層電梯洋房，樓齡在10年以內，以緊湊戶型為主。二手成交以70-75平方米的兩房單位居多，均價約為2.8萬元/平方米。

　　天河區

　　僑怡苑： 近年有華陽小學學位

　　僑怡苑是天河北的熱門二手社區，地段優越、生活配套完善，附近有省級學校華陽小學，市場需求量一直很大。中原地産新僑怡分行高級營業經理張海鵬介紹，現時僑怡苑的電梯樓及樓梯樓的均價約為3.2萬/平方米，主要有74平方米、80平方米的兩房及90平方米的三房，實用率較高，近幾年僑怡苑都在華陽小學招生範圍內。

　　華景新城：

　　華景小學就在社區內

　　華景新城開發近20年，生活配套完善，戶型選擇較多，是廣州二手市場成交的“常青樹”。小區內有省級名校華景小學，不過該小學學位緊張，買家購房時需要留意，可能不是每套單位都帶有學位。滿堂紅鏈家華景分店店長馬梓煒介紹，該小區成交量最大的是三房或大戶型單位，均價約為3.2萬元/平方米。

　　美林海岸花園：

　　社區內有員村小學

　　單價3萬元左右在天河區不僅能買到園林社區，還能買到江景大社區名校學區房？位於員村板塊的美林海岸花園，就是一個一線臨江、有名校的園林大社區。

　　滿堂紅鏈家美林海岸分店店長龍成業介紹，該大型居住社區綠化環境較好，生活配套完善，社區內有公交車總站以及省級學校員村小學。很多物業的景觀以中心園林為主，70-90平方米的單位成交最活躍，均價約為3萬元/平方米。

　　越秀區

　　華僑新村： 小區內有兩所名校

　　華僑新村是中心區內富有歷史氣息的知名居住社區。該社區生活配套成熟，步行兩三分鐘可到地鐵5號線淘金站，社區門口有數十路公交車線路途經。小區環境清幽，略帶小資情調。雖然物業樓齡多數超過20年，但因有華僑小學、華僑中學兩所省級名校，同樣受家長型買家追捧。

　　滿堂紅鏈家區莊分店店長梁玉明介紹，華僑新村的房源除了有別墅，更多的是洋房，值得一提的是，這裡的洋房有不少是45-70平方米的中小戶型，也有約110平方米的三房單位，低樓層單位2.8萬元/平方米就有交易，主流售價為3萬-3.2萬元/平方米。