教育部再三重申“多校劃片”，廣州又將如何“落地”?

　　“教育部放大招，學位房可能白買了”！中小學剛開學不久，一則網上熱傳的消息讓不少家長倍感擔憂。近日，教育部發佈了《教育部辦公廳關於做好2016年城市義務教育招生入學工作的通知》，明確積極穩妥採取多校劃片，將熱點小學、初中分散至每個片區，確保各片區之間大致均衡。

　　教育部再三重申的“多校劃片”，廣州又將如何“落地”?未來中小學招生政策是否會有變動?日前，廣州市教育局對此回應稱，電腦派位就是“多校劃片”的一種具體做法。多年來，廣州義務教育招生實行對口直升和電腦派位，較好地解決了廣州義務教育均衡發展的需求。其中，電腦派位便很好地體現教育部關於“多校劃片”的精神。義務教育階段學校招生以區為主、實行屬地管理，在2015年2月印發的《廣州市義務教育階段學校招生工作指導意見》有效期3年，“今後一段時期，我市義務教育招生政策將繼續保持穩定。”

　　文/圖：廣州日報記者王荔玨

　　據了解，目前廣州不少區域實行的是“單校劃片”，即一個小學對應某個地段，地段內門牌與學校是“一對一”的關係。只有部分城區公辦的“小升初”派位採用“多校劃片”方式，將多所熱點初中分散至多個片區。以名校扎堆的越秀區為例，目前就是小學是按地段入學，小升初按學區派位。像區內的培正、育才、鐵一等五所學校就試行部分學生小升初對口直升。因此，有專業人士就認為，只要是在名校林立的學區，一般而言學位房依然不會白買。

　　日前，合富置業發佈研究報告指出，自去年11、12月需求已激增的老東山名校所在區域房源，隨著招生季臨近，行情或更搶手。主要是，越秀區內部分只有一所名校支撐的區域，自1月起房源交投行情已不復往年火爆，甚至有少數前幾年已有計劃在這些區域購房的買家，已計劃改到其他擁有更多名校扎堆的區域買房。現時，這些只有一所名校支撐的區域，意向購房買家態度出現分化。出於擔心這些只有一所名校支撐的區域將來受招生政策調整影響可能更明顯，有買家在猶豫，也有買家已轉到老東山名校扎堆區域買房。

　　合富置業市場經理梁燕明表示，近期東山口、新河浦等名校扎堆區域購房諮詢量仍然較大，而東風東、淘金等同樣是名校扎堆的區域，購房諮詢量暫未出現明顯的變化，不過，由於農曆年後這些區域將迎來購房的旺季，因此，預計屆時市場對這些名校扎堆區域的關注熱度將會增加。

　　東風東：買家擔心學區房漲價

　　聚集了東風東路小學、育才小學等名校的東風東片區，目前購房需求仍保持平穩。合富置業錦城二分行主管黎湛表示，東風東片區二手房市場上，樓梯樓價格大概是2.5萬~3.5萬元/m2，電梯樓價格相差比較大，不同樓盤、地段價格都不一樣，價格在3萬~6萬元/m2。“年前這段時間房源相對還是比較多，大單位會比較受歡迎，買家主要以家庭客為主，100~140平方米的單位比較受歡迎。”黎湛表示，多數買家都會認為年後該區域的房源會漲價。

　　不過，相較于買家對樓價上漲的擔心，東風東片區的業主目前放盤價仍相對保持穩定。此外，因換房而放盤的業主較多，出售意願都比較強烈，因此這些“賣一買一”的業主大多是以市場價放盤。

　　淘金：部分業主想等旺季才賣房

　　匯集了中星小學、黃花小學等名校招生範圍的淘金板塊內的淘金家園、禦龍庭等樓盤二手均價約4萬元/m2。現時樓價表現仍比較平穩，與去年同期持平，買家多數是因子女讀書而購房。

　　合富置業淘金禦龍庭分行主管曾林根表示，3月之後是名校所在區域房源交投最活躍的時間，價錢也可能會有所上升，業主也不願意被壓價，好的單位也比較難找，所以有買家會出於這樣的擔心而提早在年前就出手購房。至於年後淘金片區房源的放盤價是否會出現變化，主要看年後市場活躍度，業主才會再定價。曾林根表示，部分業主也會想等到年後交投旺季再出售物業。

　　去年越秀區出臺了新的招生政策，導致30平方米以下的房源受到政策影響，銷情已大不如前。據了解，現時越秀區內持有這類小面積房源的業主，會在放售物業的同時也將物業放租，談價也不會像以前那麼強硬。

　　合富置業淘金禦龍庭分行主管曾林根表示，現時淘金一帶這類面積小于30平方米的小面積房源，帶家電月租金一般是1800~2500元左右。