上週五發佈的新政，讓不少市民黯然退出樓市，唱空的市民找到論據，看好的市民信心不減，觀望的市民態度曖昧。長期來看，眾人對深圳樓市依然保有信心，美聯集團執行董事兼中國部行政總裁張錦成日前就表示看好深圳樓市，價格方面，他預計今年整年價格漲幅約為10%。但是短期之內，新政消化適應期過後，價格或將受到衝擊。

　　■ 謝欣如

　　新政待消化，市民看空與看好各有想法

　　“3·25”新政出臺的首周，筆者在龍華新區某新盤項目踩盤時，卻見到整個行銷中心人來人往，場面十分熱鬧。時值工作日，仍有不少市民結伴出來看房。筆者查閱來訪登記本，發現五六批登記客戶，但從工作人員中卻得知，當天上午來訪的客人早已超過兩位數，銷售人員告訴筆者，因為不少看房者是老客戶，所以並沒有登記在冊。

　　而在樣板房裏，筆者也先後遇到了好幾批看房的市民，市民黃先生告訴筆者，他從去年開始看房，但一直猶豫不決，新政出臺後，他覺得後續買房會更加麻煩，終於下定了置業的決心。

　　筆者在和幾位置業者聊天時，不少市民都表示房價太高，期待後市價格會有所調整。但也有市民持不同意見，已經簽訂買賣合同的劉女士告訴筆者，目前深圳房價5萬/平方米的均價不算太高，她看好樓市未來的發展。

　　也有市民表示迷茫，筆者遇到前來退籌的市民江太太，社保“1改3”出臺後，不足3年的她失去購房資格，“現在的房價對於我來説已經很吃力了，等以後有房票了，也不知道價格會到什麼地步。”她直言已經放棄置業的打算。

　　有仲介告訴筆者：“新政的出臺的確讓一部分購房者失去資格，但因為新政出來才幾天，目前市場還沒有什麼太大反應。”

　　深圳鏈家市場研究中心總監肖小平也認為，新政讓一部分持看空、觀望態度的市民找到了論據，但也有不少市民對後市看好。

　　價高供應少，專家指出新政對各方影響不同

　　3月，政策調控的風聲影響著深圳樓市，受調控政策影響，市場觀望情緒正濃，開發商推盤節奏放緩。規土委數據顯示，截止發稿前，3月深圳共有3個項目取得預售證，共批准上市2354套房源，批售市場持續冷淡。深圳中原研究中心數據顯示，截止3月29日，3月深圳共有17個項目開盤，推出2573套房源。數據顯示，目前深圳全市可售房源為32482套，可售面積約為363萬/平方米。

　　成交方面，中國指數研究院數據顯示，2016年3月1日-30日，深圳新房成交量為4333套，成交面積為45.57萬平方米，成交均價為50642元/平方米，總成交金額為230.81億元。成交數量同比去年的4854套房源有所回落，接近2013年的水準，但成交均價同比去年的26566元/平方米，翻了近2倍。

　　中國綜合開發研究院旅遊與地産研究中心主任宋丁認為，深圳樓市在2月已經開始了自身的調控，處於高位的均價讓樓市感到壓力，投資者也開始出貨。而新政的出臺只是加碼助推了市場的調控。短期來看，新政讓投資者有所收斂，也不可避免地抑制了非深戶的置業需求，尤其是改善型剛需，但它的目標不是為了限制需求。從長期來看，它是為了維持市場的良性供應，目前深圳樓市太‘火’了，供不應求，所以要壓下‘需求’，給‘供應’爭取時間，平衡供需兩端，這樣才能讓樓市長期平穩地走下去。

　　美聯物業深圳及惠州區董事總經理江少傑也指出，新政落地後購買力預計將會減少三分之一，半年內將會對深圳房價産生影響，至少可以穩定住今年的房價。在接下來的半年時間內，對於深圳業主來説，將會是一個陣痛期，但是對於買家及換房客而言，則將是一個痛快期。