□金陵晚報記者 朱黎玲

　　南京樓市3月原本預計有65家樓盤推出8000多套房源，但實際新房上市量不足4000套，比起2月新房實際上市量3800套左右基本持平。

　　昨天，記者統計，樓市“銀四”預計有87家樓盤推出超1.5萬套房源。其中，兩江板塊仍是補倉的重點，預計上市房源超5000套。

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　　兩江板塊預計超5000套新房上市

　　南京網上房地産數據顯示，截至昨天下午南京樓市可售新房庫存跌破3.2萬套。而3月新房成交量超14800套，該成交數據幾乎是2月份的兩倍。近期新房成交量日均500套左右，預計庫存能賣2個月左右。

　　此前，多家樓盤的項目負責人告訴記者，由於房企自身開發節點及3萬平米領取預售許可證等原因，他們將大量的推房計劃放在了後面。

　　因此，4月份南京樓市將有超1.5萬套房源上市。據悉，兩江板塊預計有37家樓盤推新，江北板塊有22家，江寧板塊有15家。

　　其中，江北板塊推出超3000套新房，主要來自於招商蘭溪谷、蘇寧威尼斯水城、亞泰山語湖、華潤國際社區、旭輝銀城白馬瀾山、新城花漾紫郡、中交錦蘭薈等22家樓盤。

　　值得一提的是，世茂榮裏、朗詩未來街區、通宇林景熙園等盤分別推出超280套房源。而蘇寧威尼斯水城、中交錦蘭薈將推出超400套房源。

　　另外，江寧板塊推出超2000套房源，主要來自於遠洋綠地雲峰公館、萬科翡翠公園、武夷名仕園、南京碧桂園、中國鐵建原香頌等15家樓盤。

　　推房量較大的有夷名仕園推出超500套房源，萬科翡翠公園推出近400套房源，世茂夢享家推出超300套房源。

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　　多數樓盤推出剛需戶型

　　自去年下半年以來，南京多數改善板塊及改善戶型房價一路飆漲。“原來小戶型賣得快，但近一段時間改善戶型賣得快。”多個板塊多家樓盤的置業顧問表示，項目推出的剛需戶型明顯較此前少。

　　南京網上房地産數據顯示，上月成交的新房面積在80㎡以下的有812套，佔全市銷售新房的6.66%。而面積在80㎡-100㎡之間的新房上月成交了3340套，佔全市銷售新房的36.58%。

　　記者統計了4月上市新房，發現多板塊樓盤都推出了小戶型房源，以滿足剛需客戶的買房需求。

　　江寧板塊的中國鐵建原香頌，4月份推出面積79㎡、88㎡、89㎡戶型的房源。同樣，該板塊的雍福龍庭、南京碧桂園、駿景華庭等均有小戶型房源推出。江北板塊明發雲庭、觀山悅、朗詩未來街區、亞泰山語湖等樓盤均推出90㎡及以下的房源。

　　甚至河西板塊招商雍和府也推出88㎡小戶型。城東板塊的中糧鴻雲推出74㎡、89㎡的房源。

　　此外，城南板塊的和昌灣景、明發浦泰夢幻家、保利堂悅、禹洲吉慶裏均有90㎡以下的房源推出。

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　　4月加推樓盤價格

　　普遍上漲二至四成

　　有業內人士透露，近期不少開發商申領銷許時，都提高了價格，而批復的房價多較上一批房源高出20%-40%不等。

　　記者查看了多家樓盤，發現4月份待上市房源中，放出開盤價格高於上一批房源3000元/㎡-4000元/㎡的並不是少數。

　　比如，河西板塊的仁恒江灣城推出四期房源，均價已達到了4.5萬元/㎡，而上一次的開盤價格不過3.75萬元/㎡。同樣位於河西的金隅紫金府，最近一次推出的房源均價在3.7萬元/㎡，而4月將推出的新房源均價4.2萬元/㎡-4.5萬元/㎡。

　　城北板塊的中鐵青秀城推出的最新房源，均價在2.4-2.5萬元/㎡，而該盤年前的價格不過2萬元/㎡，年後價格為2.2萬元/㎡。

　　江北板塊的融僑觀邸4月預計上市的房源均價2.2萬元/㎡，而該盤今年2月5日推出的大戶型房源均價僅1-1.1萬元/㎡，漲幅竟高達100%。