北京仲介下架高價學區房

　　“有房産仲介因為賣高價房而非豪宅，被主管部門約談了。”昨日，一位地産界人士介紹，半月前，被整頓的房産仲介下架了一批高價學區房房源。

　　數十萬單價房消失了

　　昨日，北京晨報記者在某大型房産仲介的官網上發現，單價最貴的房源價格為14.99萬元/平方米。位於德勝門內大街一套16.09平方米的13中附小學區房總價241萬，每平方米14.98萬元；一套史家小學學區房單價在14.86萬元/平方米。此前挂出的每平方米動輒數十萬的高價房源已經沒了蹤跡。而在另一家知名房産仲介網站上，學區房價格比上述房源高出的並不多，如新文化街實驗二小學區房，每平方米17.07萬元；西城宏廟小學的學區房，單價在16.3萬元/平方米。

　　數十萬元的高價房哪兒去了？一位房産仲介經紀人在給北京晨報記者轉發的一封內部郵件稱，不接受“報價過高”的房源委託，“報價過高”的房源不在內網錄入、不在外網任何渠道呈現和推廣，不向客戶推薦和帶看。其中的“報價過高”，即指單價大於15萬元的學區房。“高價房源差不多在半個月前就下架了。”該經紀人進一步表示。

　　學區房價格有非理性因素

　　上述房産仲介相關負責人表示，天價學區房該公司數量並不多，但的確會傳遞非真實的市場價格資訊，造成市場恐慌，因此主動停止了該部分房源的銷售。“這部分房源本來就不多，具體下架的數量沒有統計，不過肯定沒有此前媒體報道的那麼多。從仲介公司的角度而言，我們並不希望房價過高。”

　　我愛我家相關負責人則表示，“我們本來就沒有高價學區房，不存在下架一説。”愛屋吉屋相關負責人也稱，公司以銷售普通住宅為主，並無高價學區房産品，“作為網際網路平臺，以快為主，高價房銷售週期較長，不適合我們。”

　　關於學區房價格，中原地産首席分析師張大偉表示，此類房源並非靠市場價格決定，而是由供需決定，以實驗二小學區的文昌衚同為例，目前待售的房源數量很少，可售的基本是無法居住的私産平房和使用權公租房，“私産平房不限購且有永久産權，6年出一次學籍可以説是‘旱澇保收的鐵莊稼’。”也有業內人士認為，多數優質教育資源的學區房居住屬性很弱，購房者更多看中的是教育乃至金融屬性，因此與普通住宅相比，價格的波動很多時候存在非理性因素，“不過北京也在努力地推進教育資源的均等化，在這種趨勢下，所謂學區房的大規模溢價肯定會逐漸縮小，建議購房者要理性看待學區房的問題。”

　　相關新聞

　　市住建委：

　　嚴查房産仲介違規行為

　　針對房地産經紀機構的違規行為，市住建委近日開展了專項執法檢查。重點檢查擅自發佈房源資訊、違規群租、哄抬房價、陰陽合同、經紀人員不良行為等問題。

　　據了解，目前已抽查了東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山、通州等7個區的120家房地産經紀機構門店。一些門店存在發佈虛假房源資訊、未統一開具發票、不按要求進行備案、不按規定告知消費者注意事項等違法違規的現象，市住建委執法部門已展開立案調查。

　　單價46萬學區房子虛烏有

　　近期媒體曝出西城區最貴學區房每平米46萬元，引起一片譁然。不過，央視進行實地採訪發現，天價學區房子虛烏有。

　　有媒體報道，在西城區文昌衚同深處一間有點破敗的房子以530萬元成交，每平米房價高達46萬元，創造了北京最貴學區房的記錄。據了解，住在該區域可就讀北京市實驗二小，且可直升屬於同一區域的北京師範大學附屬實驗中學。這兩所學校，在北京乃至全國都是“名校”。因此，學區房的屬性使得文昌衚同房價一直居高不下。

　　46萬元/平方米的學區房受到廣泛關注，央視記者實地採訪發現該資訊並不真實。北京市西城區房管局也表示，通過房産交易權屬系統對該地區2016年1月1日至3月6日房産交易記錄進行了查詢，未發現2016年以來文昌衚同存在産權交易過戶的記錄與媒體所報道的“高價學區房”交易案例相符的檔案記載。