商品房預售廣告 具有合同約束力
- 發佈時間：2016-03-31 14:29:50 來源：山東商報 責任編輯：羅伯特
案情簡介：某房地産開發公司進行預售時，其在銷售廣告中稱：商鋪所處的位置有“24米街寬，可以雙面吸納人潮的同時，容納一定車輛通行，旺店成行，可以規模化積聚人氣”。2013年1月，何某與開發公司簽訂《商品房購銷合同》，約定購買三個鋪面，價款80余萬元。合同簽訂後，何某支付了購房款。然而，在辦理産權證過程中，何某發現，原來的24米城市道路被調整為11米的小區路，僅作為海灣臨近的綠苑小區的一個出入口通道。發生該重大變化後，何某認為其購買商鋪的目的無法達到，故起訴要求解除合同。
律師解答：1、開發公司明知該24米道路為規劃道路，不在項目的規劃紅線範圍內，還將此不確定的24米道路直接在廣告中進行重點推介，使人認為商鋪前有24米寬道路，所産生的誘導作用足以影響購房者對房産價值大小及是否購買的判斷，因此該廣告應當視為對購房者的承諾。2、24米規劃道路調整為11米小區道路，是因政府規劃調整所致，不是雙方當事人的原因所造成，是不可歸責于雙方當事人的事由。但如果繼續履行合同，根本不符合何某訂立合同的目的，必將對何某造成巨大的損失，顯失公平，故當事人可以依據民法的基本原則解除合同。
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