陽春三月，全國樓市“漲聲”一片，濱海新區的新房和二手房市場也呈現出量價齊漲的態勢，個別區域和個別項目也呈現出難得一見的“搶房”態勢。而隨著首付、利率開年紛紛下調，政策利好的疊加讓改善型購房者逐漸入市，一邊賣房一邊買房的換房一族成為市場主力。

　　左手賣房

　　換房族帶動老城區二手房交易

　　家住貽正嘉合小區的鄭先生近日將他住了5年的一套房源交給了仲介掛牌，在某房産仲介的網站上，這套118平方米的房子標價115萬元，並用鮮紅的字體標注為“急售”。鄭先生告訴記者，他已經在北塘某新建項目購買了一套洋房，總價接近200萬元，如今房子的定金已經交付，開發商承諾將房子保留到4月中旬，因此在這段時間，他急需要賣掉這套老房子來湊夠新房子的首付款。

　　“目前以房換房的客戶確實非常多，其中每3個掛牌售房的房主就有一個是要著急回籠資金補貼新房的。”濱海盛世佳業地産門店經理李玲慧告訴記者，換房一族的出現也是導致濱海新區近期二手房交易火熱的主要誘因，特別是在塘沽工農村和杭州道以及新港片區，二手房掛牌的數量驟增，大多數都以剛剛滿5年的兩居室或三居室為主。

　　李玲慧介紹，現在新房的銷售速度讓人心慌，不少計劃“以小換大”的改善型購房人都發現，就在賣老房子的這個空檔，新房子的價格又上漲了，所以很多客戶都是先把新房子的定金交下，然後賣老房子來填補剩餘的款項，為此，很多買房人一邊賣房一邊買房，甚至有人三天之內就完成了交易。

　　不過，李玲慧也表示，急售並不代表著“甩賣”，房價上漲的現象普遍存在，僅3月份以來，一些熱點片區的二手房售價漲幅就在10%以上，而且從目前來看這一趨勢還將要持續一段時間。

　　右手買房

　　新房大戶型越來越好賣

　　自3月以來，在生態城某樓盤做置業顧問的馬女士忙得不亦樂乎，來諮詢看房的客戶絡繹不絕，大部分都是盯著大戶型或者洋房來的。馬女士告訴記者，她所在的項目自去年下半年就進入尾房銷售階段，在售的主要是140平方米以上的高層和躍層洋房，而這些在去年中旬鮮有問津的房源從去年年底開始熱銷，僅在3月份的前三周她個人的銷售業績就幾乎是去年上半年業績的總和。

　　而在生態城旅遊區板塊內，一熱銷樓盤的售樓處內近日也正在積極準備本週末的項目加推開盤，與往次開盤不同的是，該項目的本次加推主要是大平方米的房源。“去年以來我們項目的銷量一直不錯，客戶對項目的認知度也明顯提高，但在此之前我們還主要是以小戶型的銷售為主，但眼下樓市的熱度較高，大平方米的房源也越來越搶手，在這個時候推出大戶型房源是大勢所趨。”項目負責人介紹説，由於目前出手購房的以改善型客戶為主，客戶對於居住空間有更高的要求，希望有更寬的活動空間，希望有相對獨立的私密空間，希望有諸如嬰兒房、書房之類的功能空間，而這樣的購房新特點也將持續一段時間。

　　業內

　　多重利好疊加推動 改善型住房需求持續上升

　　“在新舊政策的累積效應下，房地産市場的結構正在被改寫，在整體房價保持相對穩定的情況下，改善型客戶的積極入市導致中高價位住房成交佔比增加，高附加值的房源也會受到熱捧。”盛隆地産首席市場研究員汪婷婷認為，自去年以來，樓市“去庫存”的利好政策不斷，相關部門陸續出臺了降低首付、降低利率、降低契稅等鼓勵購房政策，這些政策對改善型客戶購房帶來了利好，她預計年內還將有類似購房補貼等新的刺激政策出臺，改善型住房的成交有望進一步提升。

　　不過汪婷婷也表示，在房價上漲週期裏，剛需和改善置業一定要儘早。對於改善型購房人來説，賣房和買房之間的時間差不能長，更要有效地控制“空檔期”的資金風險，避免出現“斷檔”的困局。

　　時報記者 于浩洋