春節過後樓市呈現快速回暖的態勢，二手房成交連續五周量價齊升，3月第三週二手房成交突破4000套大關，再創節後新高。在專家看來，首付、稅費新政大幅降低了房屋買賣門檻，有效激發了二手房成交活躍度，交易週期大幅縮短，市民換房進入快行道，未來改善型置業比重有望持續上升。

　　節後五連漲 交易持續升溫

　　根據天津房管局網站最新顯示的數據統計，上周(3月14日至3月20日)交易日為5天，二手住宅共成交4196套，與前一週成交量相比上漲9.2%，創出新高；成交面積37.1萬平方米，環比上漲10.8%；成交均價11651元/平方米，環比上漲9.0%。

　　分區域來看，上周市內六區二手住宅成交量1852套，環比上漲20.7%，佔全市成交總量的44.1%；成交面積15.3萬平方米，環比上漲24.1%；成交均價16269元/平方米，環比上漲5.0%。環城四區上週二手住宅成交857套，環比下降3.9%；成交面積7.7萬平方米，環比下降0.5%；成交均價10232元/平方米，環比上漲7.0%。濱海新區上週二手住宅成交824套，環比上漲12.3%；成交面積7.7萬平方米，環比上漲12.0%；成交均價8537元/平方米，環比上漲6.8%。遠郊區縣上週二手住宅成交663套，環比下降2.9%；成交面積6.7萬平方米，環比下降1.9%；成交均價為6098元/平方米，環比上漲4.3%。

　　記者了解到，天津二手住宅交易自春節過後便快速升溫，周成交量價接連刷新，實現五連漲。2月15日至2月21日，二手住宅成交1453套，成交面積12.6萬平方米，環比前一週上漲1160%；2月22日至2月28日，二手住宅成交2360套，成交面積20.5萬平方米，環比前一週上漲62.7%；2月29日至3月6日，二手住宅成交3115套，成交面積27.3萬平方米，環比前一週上漲33.1%；3月7日至3月13日，二手住宅成交3843套，成交面積33.4萬平方米，環比前一週上漲22.3%。

　　據多家二手房仲介介紹，目前各區縣房管局交易火熱，大部分區縣房管局4月份過戶預約號已經全部排滿。可以預見，4月份二手住宅成交依然會維持高位。

　　換房熱興起 成交週期縮短

　　節後二手房成交之所以快速升溫，在業內人士看來，二手房尤其是大戶型房産買賣門檻的大幅降低，有效激活了市民房屋置換的熱情。央行自2014年11月起連續6次降息，5年期以上的貸款利率已降至4.9%，創歷史新低。首付比例方面，經過接連兩次的調降，首套房貸款最低可申請兩成首付，二套房首付款比例調整為不低於三成。二手房交易稅費方面，首套房契稅根據住房面積調整為1%至1.5%，營業稅則是兩年以上住宅免征，大戶型及非普通住宅降稅幅度較為可觀。

　　“節後，我們接待的客戶有很大一部分是換房市民，賣小買大、賣舊買新、學區房置換都佔相當大比例。”位於河西區小海地的一家仲介向記者介紹，節後二手房交易稅費及首付比例降低，讓市民換房成本大為降低，不少市民選擇賣房和買房同步進行。而不同住房需求的客群同步加入換房隊列也讓成交週期大大縮短，特別是在一些成交集中的區域，新增房源3天至5天就會出售，這直接推高了二手房成交量。以該中型門店為例，雖處於房價相對較低的區域，3月以來也已做到近百萬的業績量，這在以往是無法想像的。

　　而從記者向搜房網天津二手房獲取的獨家數據來看，節後改善型購房已佔據二手房成交主力，大戶型成交量大幅超越中小戶型。2月23日至3月21日，90平方米以下的中小戶型成交佔比為33.8%，90平方米以上的大戶型成交佔比為66.2%。成交人群結構中，剛需佔比為40%，改善佔比為60%。價格方面，節後二手房市場的活躍，讓房主對於後市比較看好，一些房主的惜售心理也使得市場供需不平衡關係有所加劇，造成了房價小幅上揚。

　　置業莫盲目 需多方考量

　　在記者的採訪中，多位業內人士表示，當前寬鬆的政策環境、活躍的市場成交氛圍是造成剛需和改善型需求源源不斷入市的主要原因。但他們對近期樓市井噴式購房現象也表示了一定擔憂。在他們看來，樓市庫存量雖短期下降明顯但仍處於高位，去庫存是2016年樓市主基調，樓市平穩運作方能利好多方。

　　一家仲介銷售人員表示，春節前後客戶購房心態發生了很大變化，對房源品質關注度下降，對價格也不再敏感。以其接待的一位客戶為例，節前樓市淡季之時，他向客戶推薦了不下10套優質房源，而客戶要麼嫌房源所處樓棟位置不好，要麼嫌房源層數過高，最終沒有在節前成交。而春節過後，該客戶再次來看房時，僅草草看了一套房甚至沒有進行議價就簽下了三方買賣協議。“春節後二手房源快速被消化，而房主惜售待漲主導下新增房源遲遲上不來，不斷走熱的市場顯然讓該客戶的心態從曾經的精挑細選演變成入手為安，加快了購房節奏。”該銷售人員稱。

　　在專家看來，住宅作為大額消費品，自住屬性不可淡忘，尤其是對改善型置業者來説，需要根據自住需求多方考量。首先，地段很重要，地段決定了交通、教育、商業等日常生活配套的方方面面，將對日後生活的品質提高大有裨益。其次，戶型要科學，科學的戶型不僅僅要求功能齊全，更講究居住的舒適性，購房者應通過戶型特點考量是否適合自身需求。再次，物管要專業，因為物業服務好壞與否直接關係到購房者的居住感受和所購物業今後的品質水準。