消息稱滬深樓市政策或收緊且信貸政策調整最大 但此消息尚未得到官方證實

　　編者按

　　一線城市政策收緊終於呼之欲出。

　　昨日，有消息稱，上海近期將正式部署上海房地産新政，主要包括房貸利率折扣統一上調為最低9折、執行“認房不認貸”等多項銀行信貸政策。隨後，深圳也傳出“28日起收緊房貸，兩年內貸款兩次者拒絕受理”的消息。不過，截至昨日19時，上述傳聞中的政策並未得到官方的證實。同時，昨日營改增稅率規定公佈，對於一線城市和非一線城市也給出了不一樣的政策，一線城市稅率會更高。業內人士表示，一線城市房價大漲是系列政策出臺主因。

　　有媒體透露，近日，上海相關監管部門召集各家銀行開會，對銀行信貸部分的最新房地産政策進行調研和部署。會議要點包括：房貸利率折扣統一上調為最低9折；執行“認房不認貸”政策；二套房政策中，嚴格區分普通和非普通住房等。

　　無獨有偶，昨日，網上流傳一份深圳經濟特區金融學會的“關於下發《關於加強個人住房貸款風險控制措施的決議》的通知”，稱應適當控制住房信貸規模，嚴格控制“首付貸”，實行差別化的住房貸款條件等，並詳細列出“不予受理假離婚客戶的住房貸款申請”，“住房貸款申請日前兩年內有兩次住房貸款記錄的應拒絕受理”，“對於總價高於2000萬元的高端樓盤、房價波幅較大的郊區樓盤、收入來源不穩定客戶及投資購房等情況，相關住房貸款應從嚴確定首付及利率”等執行層面的條款。上述通知稱，3月28日起執行決議內容。

　　不過，截至昨日19時，上述傳聞中的政策並未得到官方的證實。業內人士稱，最終的政策應以官方發佈的文件為準。

　　與此同時，財政部昨日公佈了《關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》，對於一線城市和非一線城市也給出了明顯的區別對待，適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市的政策為：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

　　本週上海房貸政策暫未調整

　　“實行9折房貸對銀行來説有點難度。”昨日，某股份制銀行內部人士告訴記者，其實，目前銀行都在加大對個人按揭的投放力度，因此價格已調整到了市場化的競爭態勢中，不少銀行還在爭搶業務的時候不時利用價格優勢吸引客戶，“如果規定嚴格要求，也並不是不可能。”

　　記者在調查中也發現，各家銀行目前已經形成差異化競爭態勢，根據不同的地區，各家銀行的差異化定價和處理權已下放到各級分行處理，因此各地的房貸利率都是不同的。

　　而融360房貸報告顯示，上月，上海首套房平均利率折扣低至8.8折，執行利率為4.3%，在監測的30家銀行中全部執行首套房首付3成。二套房方面，有10家銀行執行首付4成，10家銀行執行首付5成，6家銀行執行首付6成，4家銀行執行首付7成。貸款利率方面，4家銀行執行基準利率，其餘26家銀行全部執行基準利率上浮10%。

　　記者從上海銀行業人士及仲介機構了解到，本週上海房貸政策並未調整，現階段申報的房貸，均按照此前的政策批復。

　　針對上海可能提高二套房首付的傳聞，摩根大通分析師李洛衡認為，即使上海將二套房首付比例升至70%，也不會動搖市場信心，上海樓市的成交面積最多減少10%。

　　昨日，有消息稱，招行已提高上海非普二套房首付比至70%，遠高於央行40%的最低標準。對此傳言，招行總行否認，表示嚴格執行央行目前關於二套住房首付比例的規定。

　　據傳，目前，若二套房面積在144平方米以下，招行要求最低50%的首付，而超過144平方米的二套房則要求首付70%。

　　而據融360昨日的監測顯示，招行在上海未實行7成首付，現階段二套貸款只是放緩（暫停）辦理，據稱是在等新政出臺。而在此之前，招商銀行上海分行二套房貸是首付5成。

　　溯因

　　滬深房價大漲或是樓市政策趨緊原因

　　一線城市，尤其是上海和深圳兩地的政策收緊，直接原因是去年尤其是今年以來的房價飛漲。中原地産數據顯示，從市場成交看，一線城市漲幅領先，同比數據看，深圳、上海超過了20%，其中深圳漲幅高達57.8%。上海新房二手房漲幅均超過20%。而北京和廣州漲幅相對較低，北京新房同比上漲14.2%，二手房上漲27.7%，而廣州新房和二手房上漲也都超過10%。

　　在國家統計局新發佈的2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況中，深圳環比上漲3.6%，同比上漲57.8%，兩項指標再次高居全國第一。其他三個一線城市之中：上海環比上漲2.9%，同比上漲25.1%；北京環比上漲2.3%，同比上漲14.2%；廣州環比上漲1.6%，同比上漲11.9%。

　　“上海和深圳的房價上漲太兇猛，這會改變後續市場的輿論導向，進而改變市場預期。對於這些城市實際上需要有一個比較明顯的調控和管控政策，這是為了一線城市市場平穩健康的發展。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

　　嚴躍進表示，深圳和上海市場庫存規模其實是比較小的。這樣一波收緊政策，實際上主要是從市場預期的角度來影響市場，可能會使得市場背後的購房和投資策略更加成熟，大家對於市場的判斷會更加有獨立性。

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　　？廣州二套房首付全部七成

　　廣州方面，記者昨日從招行廣州分行了解到，近期房貸政策未有變化，二套房貸一直是首付七成。據介紹，近期該行房貸情況變化不大，審批時間依然是備齊資料後七天放款。

　　招商銀行總行相關人士表示，銀行機構各分支機構關於房貸政策的制定，是依據國家相關政策，並結合當地情況和當地政策制定的。

　　融360昨日監測數據顯示，本週廣州房貸暫無變化。據數據顯示，廣州對二套房的限制最嚴格，所有銀行的二套房首付最低都是七成。利率方面，廣州首套房利率大多是8.5折，二套房利率普遍是基準上浮10%。

　　融360分析師認為，上海所傳房貸新政一旦落地，在嚴格監管下，各家銀行不會再打價格戰，而是會對各類購房者嚴格審核，區別對待，限制投資炒房客，保障剛需人群貸款買房。“不過，上海房貸首付及利率的調高可能只是個例，不會波及到北上深。”該分析師説。

　　但嚴躍進認為，此類模式後續也會傳導到北京和廣州，一線城市總體上會持續收緊，“當然對於廣州市場來説，可能反而會因為此類政策要出臺，而購房需求積極釋放，這會帶來整個市場成交量持續上升。”

　　而房價點評網廣州首席分析師肖文曉表示，對於去年房價整體平穩的廣州市場來説，在北上深均已上漲的情況下，今年將會出現一個補漲的態勢，“量增價升”將是全年的基調。廣州購房者稍微可以慶倖的是，由於北上深率先“發燒”，接下來廣州很有可能陪著“吃藥”。如果早前預期的限購區域調整等政策紅利落空，對於穩定本身供應相對充足的廣州市場還是有幫助的。

　　相關機構最新監測表明，3月份北京二手房看房比、成交量環比已呈下滑趨勢，市場有下行風險。

　　林曉麗、潘彧）