上海調控樓市政策多版本流出

　　機構分析稱二套房首付7成不太靠譜

　　昨日有媒體稱，上海相關部門正在討論調控樓市新舉措，包括提高二套房首付比例、限制非滬籍人士購房資格等。不過，有機構分析認為，二套房首付提高至7成不太靠譜。

　　部分二套房首付7成？

　　“唯一可以肯定的是，住建委等正在密集調研”

　　據彭博消息，上海相關部門正在討論調控房地産市場的新舉措，新舉措或包括將部分二套房首付提高至70%，以及限制非滬籍人士購房資格。消息一齣，立刻引起市場強烈關注。

　　年後上海樓市火爆，房價上漲迅速。從國家統計局18日發佈的2月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據來看，二手住宅環比價格變動中，上海以5.3%的漲幅排在合肥之後，位居全國第二，漲勢遠超北京、廣州、深圳三個一線城市。

　　隨著樓市的高歌猛進，市場對於調控政策的預期開始不斷升溫，不少業內人士近期指出，一線城市可能很快迎來政策收緊。今年全國“兩會”期間，上海市委書記韓正表示，近期上海房地産出現非理性過熱，市場情緒抬高房價，對長遠健康發展不利，必須關注和加強調控。

　　“唯一可以肯定的是，住建委及相關政府部門正在密集進行調研。”針對彭博的報道，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，“部分二套房”應該是指部分炒房投機因素過重的一些項目，單純的二套房政策還不能盲目收緊，還需要考慮到改善型購房等合理需求的釋放，而“外地戶籍的購房者收緊政策也基本上不可行，但可以加大限購資格審核等，進而規範交易秩序。”

　　新一輪收緊型調控箭在弦上？

　　“調控不會一刀切，也不可只著眼于當下”

　　昨日，還有另一個調控政策版本流出：在銀行方面，一是規範銀行和仲介的合作，銀行放按揭貸不需要通過房産仲介；二是要求銀行查明客戶首付款是否來自自有資金，如果不是則應附帶個人説明；三是要嚴格執行二套房首付50%的政策。“這個是有可能的。目前二套房首付理論上是四成，如果是50%的話，尺度不算很大。”嚴躍進表示。

　　“考慮到保護合理的首次與改善住房需求，調控不會一刀切，會分類分區域。”中國城市房地産研究院院長謝逸楓認為，新一輪收緊型房價調控箭在弦上，具體手段有市場、行政、信貸、稅收、法律措施，“比如二套房貸，普通住房首付45%，高端住房首付50%至70%；高端項目限制一定的漲幅；二手房交易評估費上調30%到50%等”。

　　謝逸楓認為，真正導致上海房價瘋漲的根源，在於供需兩端體系崩潰與流動性集中流向房地産等因素，“房價調控不可只著眼于當下，短期要加大新房供應、控制貨幣與房地産貨款及流動性投放，關鍵是從長期市場供求、金融制度、投資渠道、匯率、土地供應上去調整房地産市場。”（北京晨報記者 楊奕）