[我財經]胡乃軍:上海樓市火爆是供不應求 泡沫多源於首付貸
- 發佈時間：2016-03-24 16:00:00 來源：中國經濟網 責任編輯：羅伯特
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“二套房首付提至7成”、“限制非滬籍人士購房資格”、“從嚴限價”……本週以來，關於上海樓市新一輪調控的各種可能措施的傳聞甚囂塵上。據媒體報道，目前包括上海市住建委、金融局等多個部門正在密集調研樓市。有住建委領導此前表示，將加強購房資格審核，進一步監管“首付貸”類金融産品，有較大概率收緊“3·30新政”的執行力度等。
對此，中國經濟網評論員胡乃軍在《我財經》節目中表示：“上海樓市火爆是由供需矛盾決定的。作為中國乃至世界的一線城市，上海房地産的市場需求不一定是本地人帶來的，甚至都不一定是中國人帶來的，而是存在世界性需求。2016年前三個月，上海土地處於供不應求的狀態，再加上去庫存化情況嚴重，上海的房地産市場其實沒有很大的泡沫，而是有很大的市場需求量。”
“現在的問題主要是首付貸。我們設立首套房首付比例本身是一個合理的杠桿，用以控制風險邊界，但首付貸卻把杠桿擴大化，相當於給本來不具備資格參與遊戲的人發了入場券，放大了整體風險，會對金融市場造成很大影響。”胡乃軍説，首付貸就如同場外配資，應該嚴格控制，而購房資質、首付比例等問題則可以更多地交給市場。 （中國經濟網記者 王雅坤）
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