在房地産分化越來越嚴重的當下，更要堅持住房制度改革方向，以滿足新市民的住房需求為主要出發點，建立購租並舉的住房制度。而要推動購租並舉有實質性進展，需要從供給側和需求側發力，採取切實可行的措施。一個很重要的思路是，應儘快在降房價的基礎上去庫存，使價格回歸價值

　　衣食住行與百姓生活密切相關，尤其是住，但凡與樓市相關的消息，都會引發社會廣泛關注。國家統計局日前發佈了2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，與上月相比，新建商品住宅（不含保障性住房）價格下降的城市有15個，上漲的城市有47個，持平的城市有8個；二手住宅方面，與上月相比，價格下降的城市有28個，上漲的城市有34個，持平的城市有8個。

　　歸根到底，近來的房價上漲與房地産市場政策寬鬆直接相關，購房成本出現一定下降，居民消費升級加速樓市回暖。但樓市畢竟是特殊商品，對房價過快上漲的城市來説，必須採取科學的、符合市場規律的手段加以調控。與此同時，在房地産分化越來越嚴重的當下，更要堅持住房制度改革方向，以滿足新市民的住房需求為主要出發點，建立購租並舉的住房制度。而要推動購租並舉有實質性進展，需要從供給側和需求側發力，採取切實可行的措施。

　　從供給側來看，我國當前房地産租賃市場主要是二手房租賃，也有少數投資者將新房用於租賃。除少量政策性公租房或廉租房之外，鮮見以租賃為主的大規模開發項目。其中的原因之一，就是相關部門長期以來形成的對房地産市場和土地財政的過度依賴。他們認為，從土地到房屋，只有儘快變現，才能帶來實實在在的財政收入、銷售收入和利息收入。

　　從需求側來看，多年來，在土地財政的刺激下，在剛需和投資投機性需求的共同推動下，房價漲幅大大超過經濟增幅和居民實際收入增幅，房價收入比越來越高，居民的實際購房能力不斷下降，租房價格也水漲船高。在既買不起也租不起的現實面前，在現在不買將來更買不起的預期之下，很多家庭不得已傾盡所有為年輕人儘早購房。

　　在這樣的現實面前，房地産市場就成了一個買與賣的市場；租賃則變為僅針對特定人群在特定階段的短期行為。要想實現購租並舉，就亟需改變目前的狀況。

　　可以説，購租並舉的方向沒有錯，有利於使房地産市場健康穩定發展。但實現購租並舉的途徑和現實基礎，是儘快在降房價的基礎上去庫存，使價格回歸價值。一方面，一二線城市要繼續堅持住房的居住屬性，控制投資投機性購房，遏制房價上漲勢頭；另一方面，三四線城市要積極引導開發商降房價，通過創造更多有支付能力的剛需，從根本上消化積壓的房地産庫存。而推動這些也要有一個基礎，即各地積極轉型升級、培育起新的經濟增長點，徹底擺脫對土地財政的過度依賴。

　　在堅持住房居住屬性、房價向符合價值的方向合理回歸、充分擠出由暴漲預期和投資行為導致的泡沫的基礎上，居民就可根據實際需求和收入水準，在購與租之間作出符合實際的選擇。同時，房地産市場也會以市場和實際需求為導向，形成購租並舉的格局。著眼長遠，除二手房之外，新建商品房租賃市場也要儘快建立，其主體既可以是政府主導的廉租房、公租房，也可以是開發商、房屋仲介、專業化企業經營的市場租賃。前者面向特定群體，不以盈利為主要目的，逐步面向全體常住人口；後者則需要政府在財稅、金融等諸多方面給予政策扶持，精準設計操作，避免政府增加過多財政負擔、避免給銀行帶來明顯金融風險。（本文來源：經濟日報 作者：潘璠）