3月16日，2016年全國兩會正式閉幕。此次兩會，房地産領域圍繞著去庫存穩增長、首付貸、限購等熱詞，展開了大討論。央行、財政部、國土部、住建部都相繼表態。可以説，房地産成為了今年兩會的關注熱點。

　　整治“首付貸”規避金融風險

　　首付貸削弱了央行信貸政策的調控力，讓房貸風險系數變大。央行明確在兩會結束後就“首付貸”展開專項整頓工作。

　　3月12日，央行行長周小川、副行長潘功勝在全國兩會記者新聞發佈會上首次對首付貸公開表態稱，央行與相關部門一起，結合即將開始的網際網路金融的專項整治活動，對房地産仲介機構、房地産開發企業以及他們與P2P平臺合作開展的金融業務進行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。

　　專家認為，“首付貸”有兩面性，一方面確實能幫買家賣家達成交易。當賣家的房子還沒贖契時，跟仲介公司借錢就可贖回來，然後就可順利過戶賣給買家了。而在房價高企、非理性購房或炒房的時候，它就變成了一個加大金融風險的東西。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，一線城市對“首付貸”等杠桿配置做法進行嚴厲查處，也是為了應對目前房價快速上漲的壓力。同時，這其實也反映了在去庫存的過程中，部分金融風險或有放大的可能，所以需要積極查處。否則部分投機型資金進入樓市，對一線城市的房地産健康平穩發展並不利。

　　房貸利息將可抵稅

　　兩會期間，財政部部長樓繼偉就“財政工作和財稅改革”等相關問題答記者問，在談到個稅改革問題時，樓繼偉表示，新體系下房貸利息、教育和撫養子女費用將可減稅。業內認為，該政策最利好的是購房群體，對於樓市也有一定的刺激作用。

　　所謂房貸利息抵稅，一般是指在計徵個人所得稅時，將房貸産生的利息作為稅前減除項扣除，對扣除後的收入部分課以個人所得稅。簡單點説，在計算個稅交多少時，將房貸的利息部分先從收入“抹掉”。

　　樓繼偉明確指出，今年將把綜合和分類相結合的個人所得稅法的草案提交全國人大去審議。從最根本上來説，其實就是改稅制。簡而言之，就是從按個人徵稅到按家庭徵稅。多位財稅人士認為，個稅改革綜合計徵有助於減輕低收入者稅負，維護社會公平，使個稅發揮調節收入差距的功用。

　　房貸利息將可抵稅，對於需要供房的購房者來説，是個重大的利好消息，可以切實降低還款負擔。分析認為，房貸利息抵稅若能實施，對於樓市來説，將會有一定的刺激作用；特別是在“穩增長”的主題下，利好政策疊加，對加快去庫存有相當大的助力。

　　“營改增”5月1日全面落實

　　根據政府工作報告的要求，今年5月1日要全面落實“營改增”。日前，國家稅務總局局長王軍在“兩會”部長通道上回應了有關“營改增”問題時表示，這次“營改增”將首次涉及自然人繳納增值稅徵管，如個人二手房交易。

　　如何確保“營改增”的順利落地？王軍表示，國稅總局將盡心盡力快出實施方案，估計兩會結束後，國務院很快會召開常務會議審定方案，審定以後，總局將配合財政部，儘快公佈方案並制定一系列的操作辦法。

　　據了解，營改增已經確定於今年5月1日後在房地産業試行。營改增後，二手房交易環節將減少重復徵稅，雖然在是否減輕稅負方面仍存疑問，但仍是簡化稅負的重要舉措。目前二手房交易環節存在的稅費有：契稅、城市維護建設稅、個人所得稅、交易手續費、印花稅、營業稅、土地增值稅、房屋所求全登記費、過戶費。