■ 深圳特區報記者 張程

　　“是不是大家都在觀望，所以房産仲介都急了？”這一段時間，市民接到房産仲介的推銷電話明顯頻繁了不少。記者調查發現，隨著政府部門對深圳房價持續快速上漲的關注，市場普遍預測，政府出臺調控政策的可能性將進一步增大，這或將導致投資者出手困難，因此，房産仲介“心慌慌”，開始採用電話狂轟濫炸地搞推銷。

　　●仲介“奪命連環Call”

　　“李先生，新聞路這邊有套房子業主降了10萬誠心要賣，要不要考慮一下？”

　　“先生你好，您之前留意的車公廟片區有幾套業主剛放出來的房源，帶學區，方便的話過來看看吧。”

　　“有沒有考慮過臨深片區？東莞黃江一帶很多好房源，現在下手機會很好啊。”

　　最近，就職于深圳一家廣告公司的李先生，每天能接五到六個房産仲介的推銷電話。“有時候沒功夫接，仲介們還會反反覆復甚至換著號碼打，就怕你不接。”

　　由於覺得去年房價實在太貴，李先生今年初將置業計劃放到了下半年，為此一度還擔心過今年會延續去年的大漲態勢，但如今看來似乎是“博對了”。他判斷，今年深圳房價應該會比較穩定，“去年人們都是搶著找仲介買房，今年卻是仲介忙著打電話賣房，説明房源開始多了。”

　　在羅湖某房産仲介上班的小張告訴記者，目前二手房行情確實平淡不少，一位他熟悉的房東已經將手上房子的價格降低了15%左右，卻少有購房者問津。他説，與以前相比，現在每天至少要多打十幾個電話，還不一定能約到客戶看房。“一個現象是，與帶花園的小區相比，有些大廈住宅降價銷售的幅度更加大。”

　　●個別新盤看房客寥寥

　　那麼新樓盤表現如何？記者近日前往坂田片區坂瀾大道附近某新樓盤進行了探訪。由於坂銀通道即將開通的利好，這一片區去年漲幅不少。

　　資料上顯示，該樓盤預計在明年交房，由多棟高層住宅和低層公寓組成。記者進入售樓中心後發現，看房人數寥寥無幾，部分工作人員還在玩著手機，與去年各大新樓開盤“一房難求”的局面相比，冷清不少。

　　一位工作人員向記者介紹，如果市民能夠儘快在一兩日內簽署購房協議，開發商還有直降4-5萬元不等的優惠力度。

　　對此有分析稱，開發商在上半年低價開盤，除了試探市場反應之外，也是為了早日完成出貨任務。“以較低的定價或優惠來跑量，目的在於儘快回籠資金。”

　　●二手房東報價明顯下調

　　深圳在過去近一年時間裏都佔據著領漲全國的地位。據國家統計局最新發佈的70城房價數據顯示，上月深圳房價環比上漲了3.6%，同比去年漲幅高達57.6%，均位居全國首位。但種種跡象顯示，這個狂熱的市場似乎正在降溫。

　　業內普遍認為，除了延續春節後的習慣性淡季之外，開發商、二手業主的降價出手與深圳政府的政策有著很大的關係。“社保‘1改3’等傳聞，加上‘首付貸’、‘眾籌炒樓’的直接叫停，可以看出深圳希望抑制房價過快上漲的決心。”有分析人士稱。

　　深圳中原研究中心經理王飛表示，最近二手市場的放盤量增加很明顯，“房源多了，仲介給市民打電話肯定就多了。”據她介紹，二手房的放盤價格近期調整確實比較大，業主的議價空間也比之前大了。一些片區降價比較明顯，房東報價一般會有10%-15%的下調。

　　但王飛認為，二手市場出現的降價情況屬於局部現象，目前還沒有大範圍擴散。短期來看，樓市價格繼續向上走的情況不太容易出現，主要是價格下調幅度有多大的問題。對於接下來的政策走勢。她認為：“短期內應該還是會集中在稅費方面，銀行信貸也可能會有定向性收緊。”

　　分析人士告訴記者，目前出現降價的二手房區域主要集中在之前經歷過暴漲的區域，因為這些區域投資客較多，能拋的都在儘快拋。“目前的政策風向基本上可以説是直指炒房客，因此其中一些尋求短炒的投資客也希望能早點把手上的這些房子出手。”