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　　房産仲介薪酬居榜首

　　不管你怎樣看待房産仲介，有個事實你不能否認，那就是現在房産仲介已成為一個高薪行業。智聯招聘1月份發佈了2015年第四季度最賺錢職業的報告，在各行業薪酬中，仲介服務超過傳統“吸金大戶”金融行業，以8752元的月薪穩居榜首；基金、證券、期貨、投資以7548元薪酬水準位居第二。

　　最近更是有新聞報道稱，房地産仲介的年薪超過了百萬。據勞動報不完全統計，上海仲介行業全市2014年催生的百萬年薪員工將近百人，而一線業務員在50人左右。房産仲介行業成為高薪行業的玄機到底在哪？今天我們就來一起扒一下。

　　賺取鉅額差價。在房産仲介行業內曾有這樣一句話：“半年不開張，開張吃半年”，説的就是房産仲介通過賺取差價，一次賺的錢相當於半年或者幾年的收入。一般來講房産仲介賺取差價的方式主要有兩種：一是房産仲介直接介入交易，即看到報價較低的房産，房産仲介自己出錢將其收購，然後再倒手賣出；二是採用委託代理、抬價銷售的方式，撇開房主，直接與買家洽談，進行交易。

　　在房價上漲的過程中，房産仲介一般會自己出錢買下房子，再轉手賣出，從中賺差價，同時也進一步推高了房價。

　　對於“吃差價”，政府一直是禁止的。住建部、發改委、人保部此前聯合出臺了《房地産經紀管理辦法》，該《辦法》規定房地産經紀機構和人員不得從事賺取差價、協助簽訂“陰陽合同”、為不符合交易條件和禁止交易的房屋提供經紀服務等違法違規行為。

　　所以，如果你有確鑿的證據能夠説明，房産仲介在交易中“吃差價”，你可以通過法律途徑挽回損失。

　　佣金比例最高可達40%。房産仲介從業人員的薪資一般包括2個部分：基本工資和佣金提成。一般來講，佣金提成絕對是大頭，據《勞動報》此前了解，有些房産仲介提取佣金的比例甚至高達10%到40%之間。如果一套房子的售價是200萬，賣出一套房子就能夠提20萬到80萬的佣金。按照這個比例抽取佣金，年薪過百萬自然不是什麼問題。

　　房價暴漲對仲介最有利

　　房價不斷上漲，是房産仲介賴以賺錢生存的大環境。房價的上漲對於房産仲介而言，完全是好消息。房産交易佣金一般為交易價格的2%。2014年末房價低迷，一套售價100萬元的房子，仲介收佣金為2萬元，2015年年底受國家寬鬆政策刺激，2015年房價回暖，假如這套房子的價格漲至130萬元，仲介就能收到2.6萬元的佣金。

　　一年的房價漲幅或許對房産仲介佣金收入是有影響的，下面我們看看10年房價漲幅對仲介收入的影響。根據中原地産的統計，從2004年5月到2014年3月，北京、上海、廣州、深圳的房價，分別上漲了374%、346%、505%和420%。

　　假如收取佣金的比例不變，這麼高的漲幅就意味著房産仲介的佣金在這4個城市至少翻了3倍以上。因此房價的高低對房産仲介的影響非常大。

　　我們不排除黑房産仲介的存在，但是我們不能否認房産仲介從業人員的辛苦。每天房産仲介除了要接待客戶、尋找房源、尋找客戶，還要簽合同、跑商圈。另外，他們還要一直學習房産方面的知識。

　　據業內人士透露，房産仲介從業人員一般工作時長都在13個小時以上，每年除了大年夜到年初三，基本全年無休；有客戶來看房，業務員必須隨叫隨到，吃飯往往不能定時；每天要打50個到100個電話。由此看來房産仲介確實挺辛苦的。

　　而且做房屋仲介想賺取百萬年薪還需要很強的自身能力，比如怎麼奉承客戶、怎麼讓客戶買房、怎麼吸引客戶、怎麼與客戶砍價、怎麼把缺點説成優點等等。