臨深片區缺貨 松山湖片區樓市接力唱主角

　　文/廣州日報記者蔣幸端

　　“寮步被擠出中心城區”沒關係，寮步納入松山湖片區，借深圳客促銷樓盤成交更為火熱！隨著臨深片區庫存告急，松山湖片區樓市接力開拓深圳客市場，成交迅速上升，片區成交量佔比達三成以上，排在片區首位。11月以來，寮步、大朗、大嶺山等松山湖片區鎮區的樓盤大量入市並火熱成交，深圳客也大舉進入到松山湖片區置業，部分樓盤推貨甚至有九成被深圳客購買，與此同時，鎮區房價上漲接近“萬字頭”。

　　不過，與臨深片區樓盤高達近2萬元/平方米房價相比，松山湖片區大部分鎮區樓盤價格相對較低，同時，也讓東莞的整體房價回歸至9500元/平方米左右，並在短期內保持平穩。

　　寮步：有樓盤九成被深圳客購買

　　近期，“寮步被擠出中心城區”成為人們的熱門話題。不過，寮步的開發商們也許不再在意這個問題了，靠近松山湖園區，借地理優勢吸引來自松山湖的購房者和深圳投資客，已經讓許多寮步樓盤成功獲益。

　　進入11月，松山湖片區有40多個樓盤推貨並成交，其中寮步樓盤不少，今年年中開始，位於寮步的宏遠·康城假日接連推貨，以“7字頭”的價格吸引了不少東莞和深圳購房者；據業內人士透露，該樓盤約有九成購房者為深圳客，目前，該項目成交均價已接近9000元/平方米。此外，廣源·陽光裏、中央盛景等項目都吸引了不少的深圳客。

　　以前，寮步主打東城東概念，靠近東城的樓盤以低價吸引城區購房者；近兩年來，松山湖原則上不再供應商住地出讓後，寮步就大打“松山湖牌”，以吸引松山湖的剛需購房者。進入第三季度，深圳客深入至東莞各個鎮區，松山湖片區樓盤也開始借助二、三級聯動行銷，依賴深圳客來消化庫存。

　　記者了解到，近期松山湖片區內包括碧桂園·天匯、景泰中央銀座、天麟時代廣場、中惠·松湖城、康城假日等共40多個項目有成交，且均以深圳客為主。在深圳客的推動下，松山湖片區房價出現上漲，據瑞峰置業市場研究部統計，上周寮步、大朗房價接近“萬字頭”，環比漲幅明顯，漲幅皆在5%以上。

　　松山湖片區：深圳客助推 成交唱主角

　　早在2007年， 深圳客就開始進入松山湖片區。今年下半年，隨著臨深片區缺貨，松山湖片區更是成為順利接納深圳客的第二選擇。自10月開始，松山湖片區樓市大熱，大朗、大嶺山、寮步等多個樓盤入市並火熱成交，迅速成為樓市主角。特別是進入11月，全市成交的住宅當中，有相當大一部分都屬於松山湖片區。據東莞中原地産統計數據顯示，上周東莞住宅成交2610套，環比上升5.45%，其中松山湖片區住宅成交達920套，佔比全市35%，並且連續幾週超越臨深片區成為樓市主角。

　　東莞中原地産市場研究部分析認為，近一年以來，松山湖片區供應大放量，區域內新盤競爭越發加劇，一些項目進行二、三級聯動帶來深圳客，成為許多樓盤成交的最好選擇。而松山湖片區本身的交通優勢和松山湖本身的資源優勢，比其他片區更有吸引力。

　　影響：

　　住宅均價在9500元/㎡左右

　　與臨深片區動輒上萬元的房價相比，松山湖片區寮步、大嶺山、大朗等鎮區房價在“9字頭”左右，松山湖片區超越臨深片區，大量樓盤成交的結果，直接拉低東莞整體房價，東莞房價近期維持在9500元/平方米左右運作，保持平穩。

　　瑞峰置業市場研究部介紹，雖然已經進入年底的衝刺階段，但樓市並未出現大幅度的促銷優惠動作，東莞房價保持在9500元/平方米上下運作，上周住宅均價為9547元/平方米，基本與前一週持平。該研究部相關人士分析，持續近一年樓市火爆，大部分房企資金回籠快速，業績壓力較小，降價促銷意願不強；同時，近期二、三線鎮區成交出眾，成交價格比重變化不大，上周區域住宅成交排名前五的鎮區住宅均價皆不超過萬元。

　　業內人士：臨深片區庫存告急

　　從去年2季度開始，臨深片區供應明顯減少，由於區域市場需求量大，臨深片區供應逐漸告急；今年第三季度，再加上部分樓盤漲價過猛，深圳客也開始外溢至東莞其他鎮區。東莞中原地産市場研究部統計，今年10月臨深片區供應低位放量，僅6.98萬平方米，環比9月萎縮75%，僅相當於過去一年平均供應量的四分之一，臨深片區供應告急進一步加劇。

　　與此同時，今年松山湖片區供應持續活躍，三季度繼續加速擴張，其住宅供應量達到5571套，再刷歷史新高位。據東莞中原研究部對市場監測的數據顯示，截至目前，今年松山湖片區月均供應量高達18.61萬平方米，比往年水準高出近一倍。今年松山湖片區入市新盤量多達16個。

　　不過，據東莞中原研究部不完全統計顯示，松山湖片區的新盤已基本入市完畢，接下來松山湖片區供應量將逐步減少。