本報記者 一丁

　　對於很多人來説，辛苦一輩子攢下的錢大多都用到了購買房子上。如今，越來越多的市民對於買房的觀念已經從原來的“居者有其屋”變成了現在的“居者優其屋”。然而不管是哪種觀念，在購買房屋時，消費者或多或少都會遭遇到一些陷阱，讓大家感慨防不勝防。那麼在購買新房時，消費者會遇到哪些陷阱呢？對此，記者進行了梳理，為廣大購房者提個醒。

　　陷阱一：促銷

　　如今的房地産市場競爭變得越來越激烈，為了吸引更多的購房者，房地産商們通常都會打出促銷這張牌。降低首付、返還差價、無理由退房、延期退款、購房保價、送保樓金、返稅購房等等，一系列五花八門的促銷手段可謂層出不窮、變化多端，究竟這些促銷手段是否可信呢？

　　●降低首付：從表面上看，降低了首付款，可幫助一時手頭現金不多、而有買房需求的購房者。但嚴格來講，降低首付的做法會使銀行的風險增加，因此，提醒購房者在與開發商簽訂房屋買賣合同時，應當註明一旦貸款不足的處理方式。

　　●返還差價：消費者買房時應特別注意，開發商是否將“返還差價”等承諾寫進了合同，如沒有明確約定，應意識到這沒有法律效力，因此在簽合同時應特別注意，一旦發生糾紛，購房者會承擔敗訴的風險。

　　●無理由退房：對於購房者來講，“無理由退房”風險與利益同在。因此購房者在購房時要謹慎看待這種承諾，另外在退房程式上，開發商應在約定的期限內退還房款及利息。

　　●延期付款：房産開發商的這種促銷策略降低了購房者付款的財務成本，但這類房屋的餘款如果購房者是基於銀行貸款的話，建議購房者在與開發商簽約時，應當確定銀行同意兩年後給予足額銀行貸款。

　　●購房保價：針對開發商的這種承諾，律師建議若參與購房保價，一要明確“區域平均價格”的範圍、時間節點和確定主體；二要明確開發商補差的時間和違約責任；三要明確開發商在合同中違反交房義務情形下賠償責任的計算基數，是合同約定的房價，還是已經扣除補償差額後的房價；四要開發商最好有一筆資金，作為補差資金來源的擔保。

　　陷阱二：內部認購

　　許多開發商在樓盤預售前，喜歡搞內部認購，一為造勢，二為摸底，都是為預售做準備。對此購房者要特別注意以下可能存在的隱患：一是開發商還沒有繳清開發地塊的土地使用權出讓金，導致將來難以取得房地産證；二是該商品房可能已經被開發商拿去抵押，將來購房人取得的不是完全的房屋所有權；三是由於內部認購合同沒有政府部門的登記備案，開發商可能會將房屋一樓多售。因此，購房人切不可因為內部認購商品房的所謂價格優勢，而麻痹大意。

　　陷阱三：簽訂認購書

　　為了儘早銷售房子，開發商在與購房人簽訂商品房銷售合同前，雙方先簽訂商品房預售認購書，購房人依認購書約定繳納一定數額的款項。對此，購房者應認真閱讀認購書上的內容，如商品房的位置、樓層、總面積、單價、總價、簽訂正式預售合同的時間等，商品房認購書具有合同約束力，當事人違約要承擔違約責任；如果認購書沒有含有商品房買賣合同的主要條款，則認購書只是沒有法律約束力的“意向書”，購房人所繳款項應當退回。