3月6日，位於馬來西亞新山的碧桂園森林城市舉辦了全球開放儀式。來自全球多國的700多位政要商界嘉賓出席了儀式。出席儀式的馬來西亞首相納吉在致辭時宣佈，這個填海造島而成的巨無霸項目將成為免稅島。“為了確保森林城市的成功，我很高興地宣佈森林城市將成為免稅區，使本地居民、企業和遊客從工作、生活、娛樂環境中受益。”納吉表示。

　　當前，中馬兩國雙邊年貿易已達到千億美元級別。中國連續七年成為馬來西亞最大貿易夥伴，馬來西亞是中國在東盟國家中的最大貿易夥伴。在“一帶一路”成為中國發展大戰略的背景下，與“一帶一路”沿線相關國家的經貿合作正進一步趨向緊密。在房地産開發領域，馬來西亞近年來已經成為中國房地産企業海外開發佈局的重點國家。碧桂園、富力、雅居樂、綠地集團等房企先後進軍馬來西亞市場，而碧桂園森林城市作為中國房企在馬來西亞市場開發的巔峰，其規劃投資規模更高達2500億元，充分顯示在“一帶一路”大戰略的東風之下，中國房企的海外開發佈局正不斷加碼，並得到所在區域國家的支援和歡迎。

　　填海造城成為“特區中的特區”

　　碧桂園森林城市是中國民企碧桂園填海造城項目，已經被廣東省列為參與“一帶一路”建設的十大標誌性項目之一。分析人士稱，納吉此前曾在多個場合表態，全力支援“一帶一路”戰略。此次親臨森林城市並宣佈重大優惠政策，體現了納吉對“一帶一路”的支援立場，也説明“一帶一路”戰略有內生動力，符合沿線國家的利益訴求。

　　馬來西亞方面對於中國房企的到來所帶來的巨大商機和區域發展前景給予了很大期待。碧桂園森林城市位於被稱為“十年前的深圳”的馬來西亞依斯幹達特區，本來就享受特區政策，此次獲得系列政策利好，可謂“特區中的特區”。依斯幹達特區是馬來西亞和新加坡兩國深化經貿合作的前沿陣地。過去七八年間，依斯幹達成功吸引了超過原定目標兩倍的投資額，既吸引了包括馬來西亞主權財富基金Khazanah和新加坡主權基金淡馬錫在內的國有巨頭，也帶動了大量私有企業和開發商前來投資。Pinewood影城、教育城、樂高主題樂園等一系列重大項目的完工帶動了整個特區的發展勢頭。

　　森林城市與新加坡一橋之隔，土地是永久産權，房價僅為新加坡的四分之一。而按照碧桂園的設計規劃，森林城市將是中國企業在馬來西亞建造的首座智慧生態城市，也是全球首個分層立體城市。全球領先的資訊與通信解決方案供應商，將首先為這座城市提供最為有力的雲技術應用保障，使城市裏的每個居民、每棟建築都有一個獨立的ID身份認證。在項目規劃定位上，麥肯錫、SASAKI等國際著名機構為其指明的道路是發展成為“全球智慧綠色生態之城典範”。從某種意義上説，這早已不是一個單純的房地産項目。

　　據悉，在碧桂園森林城市，符合依斯幹達特區相關標準的旅遊會展、教育及醫療的企業，可享受企業所得稅減免政策，並且對這些企業沒有公司股權制衡方面的要求。同時，針對綠色開發商和綠色發展管理公司提供企業所得稅優惠政策。納吉預料，到2035年，森林城市將在金融和電子商務領域為馬來西亞人創造22萬個就業機會。

　　中國房企看好馬來西亞市場

　　除了碧桂園外，其他大型房企同樣不甘落後。富力地産進軍海外房地産市場的首個項目富力公主灣，同樣位於馬來西亞新山，項目鄰近新山市通往新加坡的海關關口，通過新柔長堤與新加坡相連。雅居樂地産在馬來西亞吉隆坡開發的兩個項目則於今年1月和今年底分別入市。綠地2014年宣佈進軍馬來西亞新山，斥資近200億元人民幣對位於新山的東區和西區的兩個項目進行投資建設。而相比之下，碧桂園繼金海灣項目後，計劃投資2500億元打造森林城市項目，則更令市場震動。

　　中國房企令人咋舌的投資規模，也源於對外市場的信心。根據仲量聯行發佈的調研報告，2014年中國房地産投資在海外市場的投資額創下新高，達到165億美元，比2013年增長了46%。商業地産投資名列前茅增長近50%，超過112億美元。2015年，中國資本海外房地産投資大幅增加，總部位於倫敦的萊坊房地産經紀統計，2015年中國資本投資到海外房地産的資金總額達到300億美元，是2014年的兩倍，這個數字比2009年增加了50倍。

　　對於中國房企來説，青睞馬來西亞也有緣由。綠地集團董事長、總裁張玉良表示，東南亞國家房地産市場憑藉價格和文化優勢具備獨特吸引力。馬來西亞是一個多民族構成的國家，其中華裔人口大概佔到25%，華語和粵語都是當地的通用語言。高度的文化認同感，讓華南地區的房企對馬來西亞的土地躍躍欲試，在過去的幾年裏，北至霹靂州，南到柔佛州，所有華裔人口密集的區域都有中國企業的項目。

　　對於馬來西亞房地産市場而言，中國人不僅是投資方，也是購買方。在綠色比華麗山莊第一期的銷售中，來自海外的購房者超過40%，其中中國的買房者過半。對於這些購房者來説，“永久産權”和“永久夏天”無疑極具吸引力。而更重要的還是2002年馬來西亞政府推出的“第二家園”計劃。2009年，這項計劃進一步完善，陸續放寬了簽證和國籍申請等政策。中國人不用放棄國籍，就可以在90天內拿到10年的免簽證。而且可以用自己的名字在銀行開戶，在馬來西亞成立企業。

　　從實際成交看，碧桂園在新山開發的首個項目金海灣，2013年開售時創出約94億元人民幣的銷售佳績，不但打破馬來西亞房産銷售紀錄，單盤銷售成績更超越了當地房産銷售冠軍。而森林城市的定位更進一步拔高，碧桂園希望使其成為推動新馬經貿合作深化、東盟自貿區進程加速的一支重要引擎，進而成為“一帶一路”上的里程碑項目。

　　文/圖 南方日報記者 李廣軍