主要專家名單：

　　山東財經大學房地産業發展研究中心主任 孫大海

　　山東大學經濟學院教授、博導 李華

　　山東大學經濟學院副教授、碩導 常世旺

　　契稅營業稅減免新政將為省城樓市帶來怎樣的影響？市民購房時將額外享受到哪些政策紅利？近日，濟南市地方稅務局歷城分局召開房地産交易稅收新政效應分析座談會，邀請省城房地産業內多位專家學者，一起探討新政下濟南樓市的變化與走向。記者張玉

　　新政刺激樓市改善性需求

　　孫大海：我認為，這次新政的出臺，是國家近年來打出的提振樓市組合拳中，第一次真正面對市場的改善性需求。雖然目前省城樓市60%左右的住房需求仍為剛性，整體仍面臨較大去庫存壓力，但據業內觀察，濟南市海爾綠城全運村、財富中心等主打改善性需求的樓盤並沒有出現過滯銷現象。

　　根據山東財經大學房地産業發展研究中心的統計數據，2014年，濟南市每平米售價在萬元以上的樓盤數量增長了75%，2015年，在一套房屋中居住超過15年有提升住房條件意願的濟南市民超過九成，改善性住房需求達到井噴狀態。

　　這次新政的出臺，對於購買90平米以上戶型新房以及144平米以上二手房的市民來説最為受益，所以，新政短期內將對省城高端住宅去庫存帶來強烈衝擊。

　　李華：這是財稅領域亮出的調控房地産市場的一記“大招”，傳遞出房地産“去庫存”的強烈信號。此前，在上個月17日，三部委發文提高公積金存款利率，這是2月份出臺的第二個加大金融對剛需購房支援力度的政策。而在春節前，央行才將非限購城市首套和二套個人房貸首付比例下調，以更好支援購房剛需，促進中小城市去庫存。加上這次減稅免稅新政的出臺，無疑是給提振市場信心、激發市場活力注入的一劑“強心針”。

　　今後，大家在住宅投資方面可重點關注3室1廳、4室1廳等大戶型、高端戶型，以及有養老服務等配套設施的改善性樓盤。

　　購兩年以上“豪宅”少交逾七成稅款

　　孫大海：這次政策變化還是很大的，以前二套房全部按照3%徵收契稅，現在90及90平方米以下的只需要繳納1%契稅，90平方米以上收2%契稅，可以説不同層面都有優惠政策。而我認為，此次新政對二手房市場的影響比新房市場還要大。關鍵點就在於“144平方米以上非普通住宅滿兩年銷售，免征營業稅”這一條。

　　過去，在濟南，144平方米以上住宅被劃分為非普通住宅，即使購買2年以上(含2年)對外銷售時，還是需要差額徵收營業稅，營業稅稅率是5.6%。而按照新政，個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。也就是説，144平米以上的“豪宅”，只要購買滿2年，今後交易時也不用交營業稅了。

　　我的一位朋友就曾經因為房屋稅款的問題放棄了交易，當時，他看中的一套180平米的房屋要價200萬元，但光稅款就要交19萬2，他和我説，200萬的房子已經是他所能承受的極限，還要額外拿10%的稅款，實在太不划算。新政執行後，我按照他的情況算了算，營業稅免征，契稅稅率減至1.5%，加上個稅2.5%，算在一起一共5萬塊錢稅款，比之前少了14萬2，這個對於購房決策的影響太大了。

　　常世旺：假如市民第一套房在歷下區購買，第二套在槐蔭區購買，面積100平方米，均價10000元/平方米，那麼這套房根據契稅新政來算，需要繳納1.5萬元的契稅，比之前以“市”為單位認定為二套房所交的契稅，省去了5000元錢。因此新政的出臺對於想要購買大戶型的購房者來説，無疑是個好消息。