房地産去庫存不應僅靠政府救市
- 發佈時間：2016-03-07 07:14:00 來源：中國經濟網 責任編輯：羅伯特
北京商報訊（記者 董家聲）針對當前全國樓市依舊嚴峻的去庫存現狀，全國政協委員、泰禾集團董事長黃其森在全國“兩會”期間表示，高庫存城市如果只是等政府救市，一味“等、靠、要”肯定沒有出路。開發商應當放棄僥倖心理，該降價就降價，以價換量，才能爭取主動。
在開發品質上，開發商則要努力“做加法”。庫存再大的城市依然有熱銷的樓盤，哪怕夕陽行業，也有朝陽企業、朝陽産品。況且，房地産市場依然大有可為，現在以及將來一段時間都是國民經濟的支柱産業。當下房地産行業的特徵是改善型需求漸成市場主流，以往什麼房子都好賣的日子一去不返了。
黃其森表示，通過分析當前二手房市場，得出的結論是好房子太少了。市場上存在大量的改善型需求的客戶。由此，當前去庫存應主要體現在“供給側改革”，開發企業要從供給端刺激新需求、新市場，用高品質、高附加值、差異化的産品滿足改善型客戶不斷升級的置業需求。
資料顯示，2015年末全國商品房待售總面積7.19億平方米，去庫存面臨空前壓力。目前全國已有超過130個城市出臺政策，通過公積金新政、降低購置稅及交易稅費推進房地産去庫存。
黃其森表示，此類政策只是短期行為，建議降低房地産企業的經營稅負。
目前，各地執行的土地增值稅預徵率普遍是在2012年、2013年房地産市場處理于最好水準時定下的2%-6%不等。而今，絕大多數地方房地産企業的利潤率已經嚴重下滑，甚至部分企業出現虧損，如果還是按原定的稅率確實讓企業不堪重負。因此黃其森建議各地結合當地房地産的經營狀況，確定合理的土地增值稅預徵率。
同時，黃其森認為，房地産企業在預售階段徵收企業所得稅的計稅毛利率也是如此，大多是在前幾年房地産市場處於最好時期時定下的15%-22%，個別地方甚至達到25%。黃其森建議結合各地的房地産經營毛利率水準，適當降低計稅毛利率。
