炒房如炒股終究是泡沫的反覆
- 發佈時間：2016-03-04 05:52:44 來源：杭州日報 責任編輯：羅伯特
李超
也就是一年前的這個時候，春也暖花也開，“4000點才是牛市起點”的論調席捲大江南北。難得趕上一波牛市，不進去湊個熱鬧，仿佛都不知道跟人聊什麼話題了。
也是在一年前的這個時候，央行、住建部、銀監會聯合通知，二套房商業貸款最低首付款比例一口氣降到四成。財政部也放了“大招”，將個人購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
記得當時還寫文章和大家討論，手有閒錢的人究竟該買房還是炒股？投資股票是押寶改革，投資房産則是相信房産造富時代還在延續。那時有人開玩笑説，股票都漲N倍了，如果你還在乖乖上班，説明你是中國社會財富分配遊戲的失敗者。可如今，你要是再大把大把往股市裏砸錢，估計要被人笑掉大牙了。
一年時間，同樣的時節，行情大不同。
有人做了統計，進入2016年以來，A股投資者每人平均虧26.5萬。如果你沒買北京的房，每人平均虧損21萬，如果你沒買上海的房，每人平均虧損37萬，如果你沒買深圳的房，每人平均虧損95萬。
眼下，樓市火爆異常，房價漲排隊搶。國家統計局發佈2016年1月份70個大中城市房價統計數據顯示，一二線重點城市的房價全部呈現加速上漲態勢。杭州一個新開樓盤，1400多人搶400套不到的房子，同一板塊的商品房單價去年13000元/平方米，眼下迅速突破2萬元大關，而這依舊擋不住人們膨脹的熱情。
只能唏噓感慨，市場風向轉換之快，真是不遜於火箭上天啊。
有人自嘲，這些年就房産仲介沒騙過自己，他們一直苦口婆心地勸大家買房，説房價一定會漲，可是卻沒聽，如果上天給我們一次重來的機會，一定不會挂了仲介電話。
想起尼采的一句名言，瘋狂對於個人來説是例外，對群體來説是常態。想當初，杠桿牛市進入癲狂狀態，賣方分析師“站在牛頭上”鼓勵賣房炒股向萬點進軍，有人説台灣當年牛市指數漲了十幾倍，我們現在才漲一倍多，還早得很，號召要“重倉賭國運、滿倉贏未來”。市場無節制地單邊上漲神話一破，所有沉迷其中的人都付出了巨大代價。
沒有永遠上漲的市場。而現在，一線城市的房價如果再這樣瘋漲下去，突然逆轉的尾部風險爆發越來越是大概率事件，一個偶發性因素就可能造成恐慌性離場的踩踏事件。因為所有泡沫的本質和歸宿都是一樣的，那就是最終破裂。
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