100平方米的二手房，半個月內價格上漲100萬元；新房提價10%，樓盤兩天銷售量高於過去兩月……年初以來，尤其是春節過後，一線城市房地産迎來了一輪瘋狂的“牛市”。

　　“真慶倖，在漲價前我們完成了換房。”家住北京石景山區的段露露告訴記者，“現在看到朋友圈買房人排隊購房的照片，頓時覺得自己買房的時機選對了。”剛完成房屋過戶的段露露認為，自己幸運地在這個瘋狂的“牛市”裏撿了個大便宜。

　　國家統計局2月26日公佈的數據顯示，1月份，全國70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅擴大，一線城市上漲明顯。其中，北京、上海、廣州、深圳等地新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅均比上月明顯擴大。2016年一線城市的房價“牛市”真的到來了嗎？

　　突如其來的“牛市”

　　“年前簽約的，我看新聞説現在不動産交易排隊，我們當時也是買了號販子的號。據仲介説，我們小區現在同樣戶型已經漲了快100萬元了。”近日，在北京西城區右安門附近新購置了房産的龐女士告訴記者，“感覺房價突然一下就漲起來。”

　　和龐女士有同樣感覺的王琦，則異常後悔自己稍早前的決定。年前，屬於剛需群體的王琦先後看了十幾套房子，但在猶豫之際，他看中的房子都被人搶訂了。“現在再看房已經感覺買不起了。”

　　記者採訪發現，與往年春節後的成交淡季不同，今年一線城市的樓市節後迅速“入春”。中國指數研究院發佈的數據顯示，2月15日到21日的7天時間裏，北上廣深的銷售套數最低的為深圳，銷售958套。而銷售量最高的上海，則賣出了2740套。

　　北京一位房地産銷售經理告訴《工人日報》記者，近期他銷售的樓盤一次性提價了10%，但是銷售量卻比過去兩個月銷量都大。

　　更火熱的場景出現在一些地方的房屋交易中心裏。記者了解到，目前在交易中心辦理過戶手續，至少需要一個多月甚至更長時間。目前能辦理過戶的，多是去年年底就簽訂了買賣合同的。

　　誰托起了本輪“牛市”

　　這場看似突如其來的樓市“牛市”，很多業內人士覺得並不意外。

　　“上漲主要是政策累加的作用。每次利好出現，都會牽動購房者的神經。”易居研究院院長楊紅旭介紹説，“昨天央行宣佈降準，已是2015年以來第6次降準了。它加大了貨幣寬鬆和流動性，貨幣供應量提升，肯定會給樓市帶來影響。”

　　相比于政策帶來的實際利好，在本輪房價上漲過程中，心理預期對房價的推動作用更加明顯。“在房貸、限購、契稅等調整沒有包括一線城市的情況下，出現購房熱，應該考慮結構性的矛盾。”楊紅旭説，“主要考慮人口導入、經濟穩步發展的情況下，房價上漲之後，極容易形成上漲預期。”

　　“政策優惠本身的影響很小，尤其是對一線城市來説，調控還比較嚴格。”談起這次購房熱潮，北京市朝陽區一家大型房屋仲介的經理向記者表示，此次房價突然上漲更多是受到購房者心理預期的影響。“因此很多人覺得不可思議，但是買房的人確實很多。”

　　據記者了解，目前全國多個城市房貸利率已降至新低，寬鬆的信貸環境也刺激了房價的上漲。“其實在銀行信貸業務裏面，個人房貸業務是風險率較低的。銀行業很樂於發展該業務。”一家銀行主要房屋信貸項目的工作人員告訴記者，“最近，一套房貸利率折扣下調其實也是基於這個因素。”

　　另外，在本輪樓市“牛市”中，一些非理性因素也應引起關注。據媒體報道，某些開發商行銷作秀和房産仲介哄抬炒作，人為製造出搶房假像，導致購房者“恐慌性”入市。一線城市房價飆漲，也使得大量投資客返場。市場研究機構數據顯示，如今深圳樓市中的投資客比例已超過30%。這些因素帶來的房價飛漲顯然是非理性的。

　　一線樓市素來是房地産市場的風向標。其非理性狀態，顯然不利於培育健康穩定的房地産市場。

　　購房者心理預期出現變化

　　一線城市房價快速回暖，房地産庫存不斷降低。一份市場機構的調查數據顯示，一線城市住宅庫存全部降至十個月以下，其中，上海商品住宅消化週期已降至3.7個月。

　　另一方面，一線城市土地市場也迎來了屬於自己的春天。2月23日，北京土地市場進行了春節後首次現場拍賣。此次拍賣的地塊拍出39億元高價，溢價率50%，折合樓面價4.7萬元/平方米，超過了區域內所有在售商品房售價，未來預期售價10萬元以上。

　　在此背景下，恐慌情緒在購房者中蔓延開來。“現在不買以後更買不起了！我最早看房子是2008年，現在漲了好幾倍，不敢不買了。”在北京一家出版社上班的承磊告訴記者，自己結婚後一直在等購房的最佳時機，之前觀望多時，現在他們購買這套房子月供已經佔去兩人工資總和的一半以上。“現在不買估計以後不光是買不起，可能連月供都是難題。”

　　除了剛需群體之外，一些有置換需求的購房者同樣存在恐慌情緒。“我們本來計劃賣掉在昌平的loft，在市區換一個，但是在沒找到合適的房子之前，我們是萬萬不敢賣的。”在北京一家外資銀行上班的姜女士説，最近房價上漲的情況，使他們擔心房子賣出去後再也買不回來。