猴年春節前後，房地産市場接連迎來利好消息，先是首付貸款比例下調，接著又下調了交易環節契稅、營業稅，房産交易稅負降幅明顯。受此影響，樓市交易熱度明顯提升， 2月22日至2月28日天津市新房和二手房成交量環比分別上漲158.9%和62.2%。進入3月，樓市交易熱度依然不減，地産商也加大推盤力度，預計有3個全新盤、28個老盤加推在3月入市，同比大漲138%，樓市去庫存全面啟動。

　　樓市不打年盹

　　節後成交量增幅明顯

　　猴年春節期間，房地産市場寥寥無幾的成交量讓業內外備感涼意，但節後樓市劇情卻在接連而至的利好消息催動下出現逆轉。繼央行降低首付比例後，國家三部門在春節後聯合發文，下調房地産交易環節契稅和營業稅，新政從2月22日開始實施：購買首套住房90平方米以下契稅為1%，90平方米以上契稅1.5%；購買二套住房，90平方米以下契稅為1%，90平方米以上契稅為2%；購買第三套住房，契稅為3%。營業稅分為住宅類和非住宅類，對於兩年以內的住宅全額徵收，兩年以上的住宅免征；非住宅則按差額徵收。

　　在業內人士看來，樓市利好消息接連而至，旨在引導樓市去庫存。從新政正式實施後的一週成交量來看，市民購房熱情被有效激發。經天津中原地産投資顧問部對房管局公佈的數據進行統計，2月22日至2月28日期間，天津新建商品住宅共成交3361套，成交面積35.2萬平方米，環比上漲158.8%；成交均價11779元/平方米。二手住宅成交2360套，成交面積20.5萬平方米，環比前一週上漲62.7% 。其中，市內六區成交面積為5.77萬平方米，環比上漲227.7%，成交均價為24639元/平方米；環城四區成交面積為9.85萬平方米，環比上漲195.3%，成交均價為11221元/平方米；濱海新區成交面積為6.95萬平方米，環比上漲84.6%，成交均價為9592元/平方米；遠郊區縣成交面積為12.67萬平方米，環比上漲166.7%，成交均價為7561元/平方米。

　　“通過近幾日房天下門店反饋，新政後，無論是門店諮詢量還是客戶來電量均成上升趨勢，二手房成交週期縮短。”搜房網房天下天津二手房表示，從網站後臺數據監測到，無線端的流量環比大幅增加。因而可見此次政策調整受到購房者廣泛關注，購房需求量依然龐大，未來我市二手房成交量也將出現持續上漲的情況，特別是90平方米以上的大戶型，預計價格會隨成交量上揚或將呈現穩步上漲的趨勢。

　　31項目預開盤

　　房企加快推盤去庫存

　　天津樓市加速回暖，這無疑刺激著各大開發商去庫存的神經。統計顯示，今年3月，天津市預計有31個項目將開盤，同比大漲138%。其中3個純新項目全新上市，28個項目有新産品加推。業內人士表示，從新開樓盤數目來看，相較去年翻了一番還多，開發商推盤力度高漲。而從28個項目進行新品加推來看，則顯示了開發商借樓市供需活躍抓緊去庫存的跡象。

　　具體來看，3月，天津市內六區共有7個項目加推，相較上月接近翻番。環城四區方面，共有11個樓盤將加推。東麗區共計5盤加推領跑環城。遠郊區縣及濱海新區也有13盤將在3月加推，佔到了總體的42%，有望再度引領津城熱潮。遠郊區縣新推樓盤均集中在武清區，3月有6個項目開盤。濱海加推的7個項目中，仍以塘沽樓盤作為主力。新年以來，濱海新區也發佈了一系列的規劃利好，軌道交通B1線正式開工、各重點項目有序推進、知名學校的相繼投用等都為區域銷量的增長提供支撐。

　　樓市供需活躍

　　自住購房擔當主力軍

　　節後成交量的快速攀升，這要得益於自住型購房需求被有效激發。調查顯示，近期首付、契稅等政策的調整，進一步降低了購房門檻，之前積壓的自住型客戶加快入市，其中又以改善型需求的釋放尤為突出。

　　河西區一家地産仲介銷售人員告訴記者，春節過後，首付比例降低消息便開始顯現功效，春節後首周成交量相比春節期間提升了十余倍；而到了2月22日契稅、營業稅優惠正式實施後，成交量再次出現翻番走勢，大戶型、高檔社區受到改善型購房者的青睞。改善住房條件主要是以小換大居多，就是將目前居住的小戶型居室換成面積稍大、稍寬敞些的大戶型，學區房的成交佔比也有了較大幅度的提升。

　　天津中原地産投資顧問部分析認為，從政策預期來看，未來會有更多政策助力樓市去庫存，包括信貸及財政政策、保障性住房貨幣化分配製度等，購房門檻有望繼續降低，自住型購房需求將成樓市成交主力，2016年樓市去庫存值得期待。