樓市政策再加碼 三部委調減房地産契稅營業稅
- 發佈時間：2016-02-20 07:27:00 來源：中國經濟網 責任編輯：羅伯特
北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施二套房契稅優惠以及營業稅免征優惠
■本報記者 包興安
繼房貸首付比例降低、公積金利率上調之後，樓市政策再加碼。《證券日報》記者獲悉，2月19日，財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部聯合發佈《關於調整房地産交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》(以下簡稱《通知》)稱，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。該《通知》自2016年2月22日起執行。
《通知》指出，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施二套房契稅優惠，以及營業稅免征優惠。
《通知》同時表示，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
對此，中原地産首席分析師張大偉認為，從直接影響看，房地産政策繼續寬鬆，有利於非一線城市樓市去庫存。從政策的直接影響看，其中契稅主要影響改善需求，在過去的政策中，大部分城市針對首套房有不同程度的減免，140平方米或144平方米以上及二套住房全部按3%收取。
例如，南京王先生要買一套改善性住房，如果在90平方米以內，總價在200萬元，在過去需要交納6萬元契稅，現在新政策後只需要繳納2萬元契稅。如果面積在90平方米以上以前需要繳納6萬元契稅，新政後只需要繳納4萬元契稅。
與此同時，《通知》規定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。
張大偉表示，2016年上半年房地産救市政策有望持續出現，樓市政策繼續寬鬆。
