2016年春節之後，中國一、二線城市樓市出現一波明顯的上漲行情，“日光”盤頻頻出現，二手房價也出現“跳升”。

　　上海易居房地産研究院2日發佈的一份統計數據顯示，2016年2月份，易居研究院監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1100萬平方米，同比增長31.4%。在傳統樓市淡季的2月，30個城市的樓市成交量創下7年同期新高。尤其是在月末，很多城市出現恐慌性購房，推高了市場成交量。

　　30個城市當中，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市的樓市成交面積同比增幅由1月的12.0%擴大至33.6%，二線代表城市由1月的17.5%擴大至36.9%，三線代表城市則由1月的-2.8%擴大至14.6%。二線城市領漲。

　　中原地産市場研究部發佈的54城市樓市交易數據也印證了這一趨勢。該數據顯示，2月最後一週(2月22日—28日)，中原監測的54個城市合計簽約住宅達到了6.2萬套，環比前一週平均漲幅高達68%。其中最火爆的是二線城市，環比漲幅高達92.4%，一線城市漲幅達到了78%，而三、四線城市則只表現出春節後的慣例恢復。

　　成交量驟然升溫的同時，二手房價也出現明顯的上漲。中原二手住宅價格指數顯示，2月份上海二手房價環比漲7.9%，深圳環比漲2.3%。而此前的1月份，上海和深圳二手房價環比分別上漲6.1%和6.7%。

　　其中，2月上海二手房價月漲幅更是創下近10年的單月最高，僅次於2005年3月。在中原地産首席分析師張大偉看來，上海接棒深圳，已經成為房價“領漲”的一線城市。當然，張大偉也指出，上海寶山出現集中過戶現象，事實上是由契稅政策改變後導致的，不少排隊的人是之前成交的客戶繳存契稅，而非新入市的購房者。但這一現象被媒體放大後，成為多地恐慌性購房的導火線。

　　在張大偉看來，本輪的樓市行情的源頭可以總結為“三、四線樓市吃藥‘去庫存’，但一、二線樓市‘高燒’”。

　　易居房地産研究院研究員姚臘指出，2016年，中國房地産行業料將在政策面上持續保持寬鬆。春節前首付門檻的降低及年後房地産交易環節契稅、營業稅優惠政策的出臺，雖然主要針對的並非一線城市，但對一線樓市的心理影響依然比較大，買漲不買跌的行情一直在持續。

　　姚臘認為，短期內為消除泡沫、防止樓市過熱之後崩盤，一線樓市正面臨政策收緊的形勢，如深圳市政府表示正在研究採取措施調控房價，其中包括限購收緊、首付比例提高等。上海市政府也已出臺增加中小套型住房供應比例的相關政策等。

　　在一線樓市政策趨緊的環境下，姚臘指出，由於市場慣性，短期內一線樓市的房價仍將維持較強的態勢，但漲幅或將收窄。(中 新)

　　■相關新聞

　　瀋陽

　　大學生購房零首付？

　　只是“説説而已”

　　3月1日，瀋陽市政府下發《瀋陽市人民政府辦公廳關於促進房地産市場健康發展的實施意見（試行）》（下稱《意見》）。在《意見》中，最引人矚目的一條是支援高校、中等職業學校在校生、新畢業生“零首付”購房的政策。

　　不過3月1日晚間，瀋陽市委宣傳部通過官方微網志稱，市政府有關部門表示“‘政策’還處於前期調研論證階段，暫不具備出臺條件”。

　　雖然大學生購房“零首付”政策曇花一現，還是引起眾多網友的觀注。該政策稱，畢業未超過5年的高校、中等職業學校畢業生在沈購買商品房的，給予住房公積金政策支援，公積金連續繳存時限由6個月降為3個月，首付比例實行“零首付”政策，最高貸款額度為單方60萬元、雙方80萬元。

　　瀋陽相關政策還包括，降低二手住房交易稅費，二手住房轉讓繳納的營業稅、個人所得稅實行先徵後補。

　　有機構數據顯示，截至2015年11月底，瀋陽市商品住宅市場存量為2948.76萬平方米，消化週期長達2年。

　　國家統計局1月19日發佈的房地産開發和銷售情況數據顯示，2015年底全國商品房待售面積為7.1億平方米，較2014年末的6.2億平方米增加近1億平方米。其中住宅待售面積4.5億平方米，佔比約63.97%。

　　一面是樓市的如火如荼，一面是去庫存壓力高企。有分析人士指出，這種現象是由各城市庫存壓力不同造成的，各地樓市分化情況加重。據《新京報》

　　深圳

　　房價持續領漲全國

　　杠桿推手開始顯現

　　持續領漲全國的深圳房價2月份再創新高。記者調查發現，除政策利好外，借助金融杠桿入市的投機行為也是導致深圳樓市火爆的推手之一。專家分析指出，這一現象值得關注，一定要警惕出現“杠桿上樓市”。

　　深圳市規劃和國土資源委員會1日發佈深圳2月份樓市數據：新房成交均價再創新高，每平方米48095元，同比增長72.12％、環比增長3.40％。2月雖遇春節，但深圳樓市成交依然保持高量水準。當月，深圳新建商品住宅共成交5410套，成交面積55.69萬平方米，同比分別增長172.54％和183.24％。

　　深圳市房地産研究中心主任王峰認為，此輪房價上漲的直接原因是金融杠桿在起作用。另外，業內人士分析，量價齊升的背後還有一個重要推手，即投機需求逐漸入市。

　　記者採訪發現，除足額使用銀行貸款外，眾籌、P2P、首付貸等高杠桿房地産理財産品的出現，已成為推動深圳房價過快上漲的新動向。據記者調查，2015年以來，深圳住房市場上出現了不少“首付貸”産品，相關貸款資金可用作購房首付款。這些産品主要由網際網路金融平臺、地産仲介設立的小額貸款公司等發起，甚至有銀行介入其中，為購房人變相發放可用於首付的貸款。

　　業內人士認為，深圳樓市火爆行情下涌動的投機暗流，給當前一些房價過快上漲的城市發出了警示。同時，針對全國樓市“兩極分化”的行情，各地應加強分類調控、謹慎出策、因城施策，避免“病急亂投醫”，以推動房地産市場渡過當前難關，實現健康發展。(新華社)