降準或最為利好二線城市樓市

　　“日光碟”頻現上海、深圳等多地顯出政策收緊苗頭

　　靜寂的春節後，一、二線城市的房價忽然出現了暴漲，一、二線城市日光碟頻現，簽約量猛增。中指院數據顯示，百城住宅中，2月份新建住宅平均價格環比上漲的城市達到61個。業內人士分析認為，信貸放水政策寬鬆等均助推樓市快速回暖，而前日晚間宣佈的降准將進一步利好樓市，尤其是二線城市樓市的回暖。

　　中國指數研究院昨日發佈的報告顯示， 2016年2月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為11092元/平方米，環比上漲0.60%。具體來看，61個城市2月房價環比上漲，1個城市持平，38個城市下跌。中山、蘇州當月環比漲幅超過深圳，位居前兩位。

　　上海接棒深圳領漲一線

　　上週六，隨著千人排隊搖號，杭州猴年的首個“日光碟”誕生了，此前，北京、上海、廣州等地也先後出現日光碟。

　　同時，杭州、寧波、合肥、南昌、福州、廈門等二線城市的庫存量已出現連續4個月環比下跌，北京上海等城市的庫存也持續低位。另外，中原數據顯示，2月份上海二手房環比上漲7.9%，深圳環比漲2.3%。上海2月份的月漲幅創近10年來的單月最高，歷史上僅次於2005年3月。上海已接棒深圳領漲一線城市。

　　廣州樓市略顯淡定。數據顯示，2月15日至21日當周，廣州新建商品住宅網簽956套，成交面積10.72萬平方米，雖然成交量環比大升，但仍處於低位水準。

　　據廣州市房協2月26日發佈的數據顯示，截至2016年1月31日，廣州商品住宅存量套數16.2萬套，環比升4%，存量面積1992萬平方米，環比升2%，持續在高庫存水準，存量套數及存量面積分別需要20個月、21個月的時間才能消化完畢。不過，不少樓盤都將在3月有新動作，預計廣州樓市行情將逐步升溫。

　　信貸放水助推快速回暖

　　專家認為，年前首付門檻的降低及年後房地産交易環節契稅、營業稅優惠政策的出臺，使得購房需求得到了釋放。一線城市二手房交易已進入“賣方市場”，更多房東開始惜售觀望。

　　中原地産首席分析師張大偉分析稱，2月16日發佈的1月新增人民幣貸款達2.51萬億元，創出新高。房地産按揭明顯增長。而近期，江西、山西、山東及寧夏等地均發佈了關於去庫存的相關政策， 股市下跌也造成投資標的物的缺失。

　　前日晚間，央行決定降準0.5個百分點。張大偉認為，房地産受到的刺激最大，特別是一線城市的房地産將受到明顯影響。

　　易居房地産研究院智庫中心研究總監嚴躍進則認為，相對而言，“二線城市能夠從降準中獲得最大的利好。二線城市購房需求還沒有完全釋放，恰好可借此次降準而積極推盤和做行銷，購房者可能也會因為一線城市房價大漲的因素而積極購房。”

　　同時，上海、深圳等多地顯示出政策收緊的苗頭。克而瑞資訊集團董事長丁祖昱認為，在密集的去庫存政策下，一線城市房價將穩步上升，或面臨新一輪政策調控，大部分二線城市獲益最大，房價上漲預期進一步增強。