據新華社電 27日，位於杭州城東的樓盤楊柳郡迎來二期首批房源開盤，388套房吸引了客戶超1400組、約3000人到場，最終在正式搖號開盤2小時後宣告售完，成為杭州樓市猴年首個“半日光”樓盤。

　　這樣的熱銷場面同樣在上海出現。在上海某均價達每平方米8萬元的高端樓盤，352套“千萬豪宅”開盤當天被搶光。深圳、南京等熱門城市也出現“裹棉被排隊”的“漏夜搶房”景象。

　　國家統計局近日公佈的“70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，1月份房價同比上漲城市數量增至25個，佔比超30%，漲幅最高的仍是領漲全國房價14個月的深圳，同比上漲52.7%，上海和北京分別以21.4%和11.3%的漲幅緊隨其後。隨著房貸首付比例下調、公積金利率上調、房産交易契稅營業稅減免等一系列“政策紅包”逐步落地，春節後樓市出現一波“加速回暖”行情。

　　易居智庫研究總監嚴躍進表示，近期多地樓市火爆、房價上漲的原因有三點：一是寬鬆的購房政策使各類購房者在更低的門檻下得以進入樓市，市場交易活躍反過來推動房價上漲。二是局部優質供給開始出現庫存規模不足，進一步刺激一二手房價格呈現快速飆升態勢。三是受心理預期影響，尤其是在“買漲不買跌”心態下，會有一部分“恐慌心理”存在，進而推高房價的非理性上漲。

　　有業內人士指出，當前樓市“漲聲一片”中也存在“虛實不一”。“漲價分很多情況，有些樓盤需求支援良好，去化已有六七成，剩下的房源就有本錢來漲價以獲得較高的利潤空間，適當放慢去化節奏。”杭州雙贏機構總經理章惠芳表示，還有一些漲價只是行銷行為，實際上是急於去庫存，最終還要看市場買不買賬。

　　事實上，在一線及少數二線城市樓市“春意漸濃”的同時，不少二線靠後及三四線城市去庫存壓力依然“寒意十足”。國家統計局的數據顯示，絕大多數三四線城市房價同比仍在下降。如1月份同比跌幅最大的三個城市湛江、蚌埠和襄陽均為四線城市，房價跌幅都超過3.5%。張宏偉分析稱，三線城市受庫存去化週期過高影響，房價難以大漲，繼續下跌的可能性仍大。

　　嚴躍進指出，當前監測的一二三線35個城市新建商品住宅庫存同比增幅分別為-12.9%、-3.9%和-0.8%，這説明三四線城市去庫存效果遠不及一二線城市，“對於一線城市來説，後續補庫存的迫切程度將加大，否則庫存不足容易加快房價上漲節奏，而三線城市去庫存任務依然艱巨。”

　　業界認為，即使“樓市紅包”持續給出，“在分化加劇中去庫存”依然是2016年樓市“主旋律”。世邦魏理仕杭州董事總經理馬英樞表示：“當前二三四線城市去庫存任重道遠，沒有需求者，很少會因為利好政策而産生購房需求，當一個地區所有需求加起來都難以消化現有庫存時，樓市供給側的問題只能通過自身調整完善來優化。”