央行週一宣佈降準。對此，房地産業內人士認為，雖然降準的目的並非針對房地産，但房地産受到的刺激影響最大，特別是對一線城市的房地産市場産生了一種“火上澆油”的效應。業內人士預計，“如果繼續維持1月份兩萬多億的天量信貸，今年一線城市樓市的漲幅至少將達到30%以上。”

　　一線城市最近瘋漲的房價成為社會熱議的焦點。央行週一宣佈降準，業內人士普遍認為會“火上澆油”，將推動一線城市房價繼續上漲。北京青年報記者昨天從銀行人士處獲悉，由於2月份有春節假期，房貸申請還有固定流程，所以從目前數據來看，2月份房貸放款量與1月份相比沒有太大增長，但遞交房貸申請的人明顯增多，可能3月份的貸款數據會明顯上升。

　　近況

　　最近房貸申請量有所增加

　　即便與1月份貸款量相當，也是驚人數字。2月16日，央行公佈數據顯示，1月人民幣貸款增加2.51萬億元，同比多增1.04萬億元。中金債券團隊分析指出，1月居民類貸款也增長6000億元，創歷史新高，其中居民中長期貸款4783億元也是單月新高，主要是銀行將去年四季度的按揭貸款集中在年初投放。今年政府鼓勵房地産去庫存，後續可能通過各項政策刺激居民買房，居民房貸還會保持在相對高位。

　　有銀行人士告訴北青報記者，受政策利好影響，最近申請房貸的量的確有所增加，但因為各項材料齊全才能最終放貸，所以實際放款量並沒有明顯增加，估計下個月的數據能顯現出來。北青報記者從仲介人士處了解到，當前北京地區各銀行的個人房貸政策保持穩定，首套房普遍能享受八五折優惠利率，首付三成；二套房利率仍為1.1倍，首付五成；一般抵押手續完成後，一至兩周就可以放款。

　　由於目前個人買房很少有全款支付，所以業內人士預計房貸規模也會隨著成交量大增而上漲。而央行此時降準，增加了銀行信貸額度，會使得本已火熱的一線樓市更加火爆。

　　分析

　　降准將讓二線城市樓市獲最大利好

　　中原地産首席分析師張大偉認為，最近降準的目的並非針對房地産，但房地産受到的刺激影響最大，特別是一線城市的房地産將受到最大影響。畢竟，股市已經讓一二線城市的大部分投資者害怕，資金現在都選擇回流樓市。統計局公佈的2016年1月房價指數顯示，一二線城市房價已經開始全面上漲，這種情況下，降准將放大市場利好，購房者對市場的預期將明顯向好。對於一線城市來説，火爆已經難以避免。

　　“銀行信貸可以説是影響房地産市場最關鍵的因素。”張大偉指出，在房地産發展的歷史上可以看到，信貸收緊的年份房價一律下調，而信貸相對寬鬆的年份，房價則一路高漲。2015年來的這一輪房地産一二線城市復蘇，最主要原因是信貸的寬鬆。對於普通購房者來説，買房的時機選擇可以説必須要看信貸的寬鬆程度，如果貸款難、折扣少，這種情況下購房的決策需要非常謹慎。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此次央行降準，基本上符合2016年貨幣政策略偏寬鬆的政策導向。不排除會鼓勵各大商業銀行根據各自情況制定各具特色的房貸政策，那麼這個時候讓商業銀行滿足有錢可貸的條件就非常有必要。從這個角度看，此次降準進一步創造了2016年寬鬆信貸、低廉資金成本的金融環境。

　　嚴躍進還認為，目前降準對於一二三四線城市的刺激效應會有差異。一線城市由於購房政策比較緊，而且近期也會有一個相對嚴苛的購房政策出臺，可能刺激意義已經不大。但不排除部分非理性的購房者因為此類政策而盲目入市，進而被套。二線城市能夠獲得最大的利好。這是因為二線城市的購房需求還沒有完全釋放，恰好可以借此次降準政策而積極推盤和積極做行銷，這個時候購房者可能也會因為一線城市房價暴漲的因素，而積極購房。三四線城市總體上庫存規模較大，但對於購房者來説，後續獲取寬鬆的房貸可能會有更好的便利性，進而使得購房者的購房成本降低，進而加快購房效率。

　　前景

　　一二線城市調整政策或很快出臺

　　專家普遍認為，目前降準的大背景下，應該説在喜悅的同時，也要防範各類市場風險。

　　張大偉強調，持續多年的貨幣超發，對房價的刺激影響越來越弱。如此天量的貨幣釋放，也僅刺激了一二線城市，房地産的危險信號越來越大。“如果繼續維持1月份兩萬多億的天量信貸，今年一線城市樓市的漲幅至少將達到30%以上，如果信貸量縮小漲幅則會有相應調整。”他預測，就目前的上漲情況來看，針對一二線城市的調整政策或將很快出臺。

　　嚴躍進稱，近期上海、深圳等城市房價持續上漲，市場較為亢奮。而降準無疑具備了一種“火上澆油”的效應，會進一步使得市場預期看漲，加劇部分房企樓盤項目的價格調整或上升。因此從這個角度看，近期對於一線城市來説，需要提防各類政策效應下的盲目漲價行為，對於部分隨意漲價的做法需要進行打擊，進而維護購房者的購房利益。

　　嚴躍進還認為，因為降準政策出臺而恐慌性購房，根本不值得。按照市場預期，後續還有三次降準和一次降息的機會。如果簡單理解此類降準等政策，就會發現購房的主見會喪失，完全被政策所綁架。對於購房者來説，既要看到政策帶來的利好，同時也不能盲目扎堆入市。理性評估購房能力，準確把握市場趨勢，恰到好處地做出置業策略，正是目前房地産市場相對狂躁背景下需要注意的一點內容。

　　數據追蹤

　　北京商品房庫存降至6.25萬套

　　中原地産研究部根據北京市住建委官網數據統計顯示：2月北京新建商品房住宅市場成交1854套，相比去年同期的1650套上漲了12.36%，成交均價達到34704元的歷史高位，整體看，環比上漲9.5%，同比漲幅為26.4%。同時，北京的商品房庫存數量則降到了6.25萬套，相比去年1月份的7.7萬套減少1.5萬套。北京房地産市場的整體庫存並不嚴重。

　　另外，2月份北京二手房簽約15149套，同比去年2月的8672套增加了74.7%，二手房簽約均價達到3.9萬元，相比1月均價3.76萬元，漲了3.7%。市場簽約的情況反映出量價齊升的行情。

　　？河北將加強環京房地産管控

　　昨日，北京青年報記者從河北省住房和城鄉建設廳獲悉，河北將加強對三河、大廠、香河、涿州、固安、崇禮等環京縣（市、區）房地産土地出讓和市場交易的動態監測，及時分析研判市場變化情況，有針對性地調整管控措施。

　　北青報記者在此前的調查中了解到，由於北京市場比較嚴格的限購措施，部分投資客轉戰河北燕郊等地。燕郊部分二手房價格漲幅較大。在燕郊投資買房的劉先生表示，他去年6月份以1.1萬元每平方米的價格買了燕郊一套房子，目前同等條件的價位已經漲到了1.6萬元左右。

　　據河北省住房和城鄉建設廳有關負責人介紹，河北將強化規劃建設用地管理，嚴格控制新增建設用地用於商品住房開發。按照建設以首都為核心的世界級城市群要求，合理確定城鎮功能定位，劃定生態隔離空間和建設用地增長邊界，優化用地佈局結構。

　　北青報記者了解到，跟一線城市不同，河北各大城市依然面臨比較嚴峻的去庫存壓力。河北出臺去庫存10項措施中包括支援農民進城購房、實行棚戶區改造貨幣化安置等。

　　據河北省住房和城鄉建設廳消息，河北各市、縣將按照分類調控、一城一策、權責一致原則，推進供給側結構性改革，根據本地房地産市場和庫存情況，制定去庫存工作方案。河北還將建立房地産去庫存聯席會議制度，強化部門間協調聯動。

　　近期，各地的房地産去庫存政策不斷。河北省出臺10大去庫存措施的首條是“支援農民進城購房”，雖然鼓勵農民進城購房是現階段各地出臺的扶持新政中的重要一項，但值得注意的是，河北出臺去庫存新政中首次表明，引導房地産企業順應進城農民購房需求特點，採用團購等銷售方式，降低農民購房成本。

　　另外，河北省的去庫存措施中提到，為提高對新産業、新空間的適應性，允許既有和存量公共服務設施、商業商務設施在建設用地大類中跨類別功能轉換，支援存量住宅向家居酒店轉型。

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　　家電電商發力房地産轉暖黃金期

　　剛進入3月份第一天，家電電商間就又開始互相叫陣。昨天，國美線上、蘇寧易購、京東家電選在同一天高調發佈今年的“血戰”策略。據業內人士介紹，從去年下半年開始的房地産轉暖，根據房地産與家電的聯動規律，地産轉暖之後半年應該能傳導到家電産業。因此眼下應該到了家電業回暖的時機，各商家也都希望能先下手搶到盡可能多的市場份額。

　　昨天一早，國美線上率先宣佈今年仍將主導價格戰，而且主要目標依然是京東。其實從去年開始，國美線上在“6·18”、“雙11”等電商大促中都是拿京東當靶子，承諾消費者隨意與京東比價“貴了就賠錢”。

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