降準利好二線城市樓市
- 發佈時間：2016-03-01 09:29:18 來源：中華工商時報 責任編輯：羅伯特
今日，中國人民銀行決定自2016年3月1日期，普遍下調存款準備金率0.5個百分點，以保證金融體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩適度增長，為供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環境。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴記者，此次央行降準，基本上符合2016年貨幣政策略偏寬鬆的政策導向。3月1日的降準反映了中央將持續圍繞降低資金成本、鼓勵信貸發放等內容展開經濟提振。從市場預期來看，今年或還有三次降準的空間，同時會有一次降息的空間。
降準為商業銀行推進寬鬆的信貸政策提供了有力的支援。在2015年持續降息的政策下，部分商業銀行會發現貸款方面存在透支的風險。比如從房地産市場的角度看，在房價持續上漲的背景下，房貸申請規模會增大，這會使得商業銀行貸款方面顯得力不從心。而通過降準，進而使得商業銀行可貸資金規模上升，進而有能力繼續推進寬鬆的房貸政策，這也較好地對衝了持續降息所帶來的部分市場風險。
“為了激活商業銀行的貸款政策，通過持續的降準，既能夠引導市場預期的穩定，同時能夠利用貨幣乘數效應，進而使得市場上的流動性增加。”嚴躍進談到，這對於包括房地産開發企業在內的各類企業獲取低成本信貸有積極利好。
降準的同時，也要防範各類市場風險。比如説，近期上海、深圳等城市房價持續上漲，市場較為亢奮。而降準無疑具備了一種“火上澆油”的效應，嚴躍進談到這會進一步使得市場預期看漲，加劇部分房企樓盤項目的價格調整或上升。
“目前二線城市的購房需求還沒有被完全釋放，恰好可以借此次降準政策而積極推盤和積極做行銷，這個時候購房者可能也會因為一線城市房價暴漲的因素，而積極購房。”嚴躍進分析道，“三四線城市總體上庫存規模較大，但對於購房者來説，後續獲取寬鬆的房貸可能會有更好的便利性，進而使得購房者的購房成本降低，進而加快購房效率。”
嚴躍進告訴記者在本輪降準週期中，可能二線城市的房價會有一個更快的上漲，這也是目前包括合肥、南京等熱點城市需要提防的風險。
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