幫業主解押查封房 卻引來一班“債主”
- 發佈時間：2016-02-29 06:29:36 來源：廣州日報 責任編輯：羅伯特
據媒體報道，日前，上海市消保委召開上海市房産仲介消費者滿意度調查發佈會，並要求其他仲介服務商到場。發佈會上，消保委以鏈家為例通報了房産仲介服務中存在的亂象。兩名消費者代表表示，因為鏈家出售問題房源，他們110萬元和280萬元的購房款差點血本無歸。因為出售問題房源，鏈家的上海分公司受到了史無前例的嚴懲。除了涉事的兩家門店被取消網簽資格，上海市住建委要求鏈家下線金融産品、撤銷櫥窗廣告以及停止獨家代理的業務。
據地産人士分析，從目前看來，鏈家受損最大的是金融業務。金融業務主要通過鏈家理財和理房通運作，提供類似P2P的借貸服務，同時通過手下的中融信擔保提供資金擔保。鏈家副總裁去年曾表示：“目前金融業務已佔整體盈利的近10%，在未來5年裏做到50%也是有可能的。”詳細閱讀媒體報道的上海兩位消費者的購房遭遇，他們都是遇到了業主被查封的房源，最慘的一個是向鏈家借錢幫業主解除查封的房屋，哪知道背後還有一個又一個銀行等待查封該房源，原來原業主欠債上億。
在鏈家事件爆發後，另一個網際網路房産電商企業的員工紛紛分享連結，落井下石之態盡顯。但這個網際網路房産電商企業同樣有鏈家類似的金融服務，傳統仲介近年也大力拓展金融業務。如果消費者不仔細閱讀借款合同的小字，他們能避開個中陷阱嗎？有人説，由於簽約産權查冊的滯後性，仲介和買方只知道在查冊或簽約的一刻房源的産權情況，業主如果刻意隱瞞個人經濟狀況，其他人無從得知。説實在，其中一名受害的買家買到的是有抵押和查封的房源，這是産權嚴重瑕疵的情況，作為負責任的仲介企業，對於這種房源應該敬而遠之，而不應該推銷給購房者。業主按揭買房，房屋抵押給銀行，這是普遍的做法，在這種情形之下，房屋在銀行的“庇祐”之下是安全的。不過如果買家幫業主贖契，房屋涂銷抵押登記，成為業主的完全産權物業，與業主有經濟糾紛的案子就會紛至遝來，爭相查封業主的房屋。
房産仲介提供居間服務，向來堅持他們的作用就是撮合買賣雙方簽約，之後的遞件過戶等服務都是無償提供的。如果房産仲介連房源的産權都不可以確保，那麼他們何來底氣收取佣金？地産仲介業的金融業務是附著在地産仲介主業之上的，沒有一宗宗的成交，也不會有增值收入。隨著契稅新政執行，房源消化速度加快，購房者下決定的速度也會加快，請各方謹記上海鏈家的教訓，切勿因小失大。
記者周記
文：記者李鳳荷
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