幫業主解押查封房 卻引來一班“債主”
- 發佈時間:2016-02-29 06:29:36 來源:廣州日報 責任編輯:羅伯特
據媒體報道,日前,上海市消保委召開上海市房産仲介消費者滿意度調查發佈會,並要求其他仲介服務商到場。發佈會上,消保委以鏈家為例通報了房産仲介服務中存在的亂象。兩名消費者代表表示,因為鏈家出售問題房源,他們110萬元和280萬元的購房款差點血本無歸。因為出售問題房源,鏈家的上海分公司受到了史無前例的嚴懲。除了涉事的兩家門店被取消網簽資格,上海市住建委要求鏈家下線金融産品、撤銷櫥窗廣告以及停止獨家代理的業務。
據地産人士分析,從目前看來,鏈家受損最大的是金融業務。金融業務主要通過鏈家理財和理房通運作,提供類似P2P的借貸服務,同時通過手下的中融信擔保提供資金擔保。鏈家副總裁去年曾表示:“目前金融業務已佔整體盈利的近10%,在未來5年裏做到50%也是有可能的。”詳細閱讀媒體報道的上海兩位消費者的購房遭遇,他們都是遇到了業主被查封的房源,最慘的一個是向鏈家借錢幫業主解除查封的房屋,哪知道背後還有一個又一個銀行等待查封該房源,原來原業主欠債上億。
在鏈家事件爆發後,另一個網際網路房産電商企業的員工紛紛分享連結,落井下石之態盡顯。但這個網際網路房産電商企業同樣有鏈家類似的金融服務,傳統仲介近年也大力拓展金融業務。如果消費者不仔細閱讀借款合同的小字,他們能避開個中陷阱嗎?有人説,由於簽約産權查冊的滯後性,仲介和買方只知道在查冊或簽約的一刻房源的産權情況,業主如果刻意隱瞞個人經濟狀況,其他人無從得知。説實在,其中一名受害的買家買到的是有抵押和查封的房源,這是産權嚴重瑕疵的情況,作為負責任的仲介企業,對於這種房源應該敬而遠之,而不應該推銷給購房者。業主按揭買房,房屋抵押給銀行,這是普遍的做法,在這種情形之下,房屋在銀行的“庇祐”之下是安全的。不過如果買家幫業主贖契,房屋涂銷抵押登記,成為業主的完全産權物業,與業主有經濟糾紛的案子就會紛至遝來,爭相查封業主的房屋。
房産仲介提供居間服務,向來堅持他們的作用就是撮合買賣雙方簽約,之後的遞件過戶等服務都是無償提供的。如果房産仲介連房源的産權都不可以確保,那麼他們何來底氣收取佣金?地産仲介業的金融業務是附著在地産仲介主業之上的,沒有一宗宗的成交,也不會有增值收入。隨著契稅新政執行,房源消化速度加快,購房者下決定的速度也會加快,請各方謹記上海鏈家的教訓,切勿因小失大。
記者周記
文:記者李鳳荷
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